Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
THE ORCHARD PLACE - TOWER B

THE ORCHARD PLACE - TOWER B

Порог входа

от 720 000 AED

$196 100 · 17,2 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 248 000 AED

$339 700 · 29,8 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026

Обновлено: 11 октября 2026

Реальные сделки государственного реестра

9 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 22 лота в продаже сейчас

Студия · 49–50 м²

854 000 AED

$232 651 · 20,4 млн ₽ · метр 1 610 AED/фут²

720 000 AEDмедиана 854 000 AED866 000 AED

Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 854 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 49 до 50 м².

Студия в новостройках Jumeirah Village Circle
1 810 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
11%

Последние сделки — студия

16.06.202549 м²819 000 AED
14.07.202549 м²833 000 AED
30.10.202549 м²866 000 AED
03.11.202549 м²854 000 AED
06.02.202650 м²720 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 16 объявлений

875 000 AED

$238 257 · 20,9 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

850 000 AED

$231 450 · 20,3 млн ₽

Просят против того, что платят

+2,4%

торг почти отсутствует

Дом ещё строится, поэтому в продаже переуступки от инвесторов, купивших на старте, а не вторичка от жильцов. Остатки самого застройщика идут по прайсу выше — проверяю по каждому лоту, кто продавец.

1-спальная · 73–77 м²

1 248 000 AED

$339 723 · 29,8 млн ₽ · метр 1 560 AED/фут²

1 248 000 AEDмедиана 1 248 000 AED1 252 000 AED

Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 248 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 73 до 77 м².

1-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
1 500 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
4%

Последние сделки — 1-спальная

01.07.202574 м²1 275 000 AED
29.08.202574 м²1 251 000 AED
02.02.202673 м²1 252 000 AED
02.03.202677 м²1 197 000 AED
04.05.202674 м²1 248 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 121 м²

1 689 000 AED

$459 786 · 40,4 млн ₽ · метр 1 300 AED/фут²

1 689 000 AEDмедиана 1 689 000 AED1 689 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 689 000 AED, половина дороже.

2-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
1 380 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
6%

Последние сделки — 2-спальная

03.06.202494 м²1 246 000 AED
02.07.202494 м²1 455 000 AED
29.07.202494 м²1 515 000 AED
03.10.202494 м²1 535 000 AED
16.02.2026121 м²1 689 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 6 объявлений

1 449 000 AED

$394 554 · 34,6 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 449 000 AED

$394 554 · 34,6 млн ₽

Просят против того, что платят

-14,2%

есть пространство для торга

Дом ещё строится, поэтому в продаже переуступки от инвесторов, купивших на старте, а не вторичка от жильцов. Остатки самого застройщика идут по прайсу выше — проверяю по каждому лоту, кто продавец.

3-спальная · 290 м²

4 687 000 AED

$1 276 378 · 112,1 млн ₽ · метр 1 500 AED/фут²

4 687 000 AEDмедиана 4 687 000 AED4 687 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 4 687 000 AED, половина дороже.

3-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
1 410 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
6%

Последние сделки — 3-спальная

14.03.2024229 м²3 000 000 AED
03.07.2024290 м²4 687 000 AED
18.06.2026290 м²4 687 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — декабрь 2023

131

сделка за 3 года · 51 за 2 года · 9 за год

1 361 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 560

1 022 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 15% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 9 против 42 годом раньше — оборот упал на 79%: продавать стало сложнее.

Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам

1 470 AED/фут²

медиана метра по району

13 515

сделок с квартирами за год · ~797 в месяц

69 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%

Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

THE ORCHARD PLACE - TOWER B — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 49 до 50 м², однокомнатные от 73 до 77 м², двухкомнатные около 121 м² и трёхкомнатные около 290 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 9 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 248 000 AED при площади около 74 м², метр — 1 560 AED/фут². Это дороже на 4%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 22 лота.

По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Provenza Residences, LUMA PARK VIEWS и Signature Livings - North: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Provenza ResidencesProvenza Residences1 610 AED/фут²84 сделки за год · метр дороже на 5%LUMA PARK VIEWSLUMA PARK VIEWS1 610 AED/фут²196 сделок за год · метр дороже на 5%Signature Livings - North1 620 AED/фут²14 сделок за год · метр дороже на 5%Harrington House1 620 AED/фут²13 сделок за год · метр дороже на 5%HILLMONT RESIDENCES BY ELLINGTONHILLMONT RESIDENCES BY ELLINGTON1 620 AED/фут²13 сделок за год · метр дороже на 5%Skyhills Residences 3 - TOWER B1 610 AED/фут²81 сделка за год · метр дороже на 4%

Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →

Смотреть шире

THE ORCHARD PLACE - TOWER B — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в THE ORCHARD PLACE - TOWER B?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в THE ORCHARD PLACE - TOWER B?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 9 сделок. 1-спальная (~74 м²) — медиана 1 248 000 AED, метр 1 560 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в THE ORCHARD PLACE - TOWER B продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 22 лота. студия — 16, просят от 850 000 AED; 2-спальная — 6, просят от 1 449 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем THE ORCHARD PLACE - TOWER B отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?

По цене метра рядом стоят: Provenza Residences — 1 610 AED/фут²; LUMA PARK VIEWS — 1 610 AED/фут²; Signature Livings - North — 1 620 AED/фут²; Harrington House — 1 620 AED/фут². В THE ORCHARD PLACE - TOWER B метр 1 560 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в THE ORCHARD PLACE - TOWER B удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли перепродать квартиру в THE ORCHARD PLACE - TOWER B до сдачи?

Да, это переуступка прав по договору с застройщиком. Условие обычно одно: должно быть выплачено 30–40% стоимости, точный порог — в вашем договоре. Оформляется через Земельный департамент, застройщик выдаёт NOC. Сейчас в доме 22 таких лота в продаже — это и есть переуступки от инвесторов, купивших на старте.

Дают ли ипотеку на квартиру в THE ORCHARD PLACE - TOWER B?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. На строящемся объекте ипотека сложнее — большинство покупателей берут рассрочку застройщика, она беспроцентная. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.