Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Skyhills Residences 3 - TOWER B

Skyhills Residences 3 - TOWER B

Порог входа

от 714 000 AED

$194 400 · 17,1 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 346 000 AED

$366 600 · 32,2 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 33 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026

Обновлено: 11 октября 2026

Реальные сделки государственного реестра

81 сделка за 12 месяцев · последняя — июль 2026

Студия · 32–41 м²

726 000 AED

$197 786 · 17,4 млн ₽ · метр 1 780 AED/фут²

714 000 AEDмедиана 726 000 AED732 000 AED

Так прошли 22 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 726 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 32 до 41 м².

Студия в новостройках Jumeirah Village Circle
1 810 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
2%

Последние сделки — студия

15.12.202539 м²732 000 AED
23.12.202532 м²709 000 AED
29.01.202639 м²729 000 AED
29.01.202632 м²700 000 AED
17.02.202637 м²712 000 AED

Как менялась цена — студия

1 820окт 251 780ноя 251 900дек 251 880янв 261 780фев 26
максимум 1 900медиана 1 820минимум 1 780

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

1-спальная · 63–102 м²

1 346 000 AED

$366 574 · 32,2 млн ₽ · метр 1 610 AED/фут²

1 270 000 AEDмедиана 1 346 000 AED1 391 000 AED

Так прошли 33 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 346 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 63 до 102 м².

1-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
1 500 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
7%

Последние сделки — 1-спальная

15.06.202676 м²1 393 000 AED
15.06.202663 м²1 075 000 AED
15.06.202676 м²1 391 000 AED
15.06.202676 м²1 353 000 AED
13.07.202676 м²1 270 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 590фев 261 620мар 261 790апр 261 650июн 261 550июл 26
максимум 1 790медиана 1 620минимум 1 550

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 96–102 м²

1 661 000 AED

$452 188 · 39,7 млн ₽ · метр 1 600 AED/фут²

1 659 000 AEDмедиана 1 661 000 AED1 755 000 AED

Так прошли 26 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 661 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 96 до 102 м².

2-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
1 380 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
16%

Последние сделки — 2-спальная

09.04.202696 м²1 472 000 AED
14.05.202697 м²1 663 000 AED
15.06.202697 м²1 654 000 AED
22.06.202697 м²1 659 000 AED
20.07.2026102 м²1 677 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

1 600мар 261 500апр 261 600май 261 590июн 261 530июл 26
максимум 1 600медиана 1 590минимум 1 500

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — апрель 2025

285

сделок за 3 года · 285 за 2 года · 81 за год

1 735 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 624

737 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 6% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.

Сделок за последний год 81 против 204 годом раньше — оборот упал на 60%: продавать стало сложнее.

Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам

1 470 AED/фут²

медиана метра по району

13 515

сделок с квартирами за год · ~797 в месяц

69 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%

Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Skyhills Residences 3 - TOWER B — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 32 до 41 м², однокомнатные от 63 до 102 м² и двухкомнатные от 96 до 102 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошла 81 сделка государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 346 000 AED при площади около 76 м², метр — 1 610 AED/фут². Это дороже на 7%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Jumeirah Village Circle.

По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — MAISON ELYSEE II, DMS и Azizi Ruby: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

MAISON ELYSEE IIMAISON ELYSEE II1 780 AED/фут²48 сделок за год · метр дороже на 8%DMS1 780 AED/фут²8 сделок за год · метр дороже на 8%Azizi RubyAzizi Ruby1 780 AED/фут²79 сделок за год · метр дороже на 8%Oxford Terraces 2Oxford Terraces 21 770 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 7%MAISON ELYSEE III BY PANTHEONMAISON ELYSEE III BY PANTHEON1 790 AED/фут²165 сделок за год · метр дороже на 8%The Hudson1 770 AED/фут²9 сделок за год · метр дороже на 7%

Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →

Смотреть шире

Skyhills Residences 3 - TOWER B — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Skyhills Residences 3 - TOWER B?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Skyhills Residences 3 - TOWER B?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 81 сделка. 1-спальная (~76 м²) — медиана 1 346 000 AED, метр 1 610 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем Skyhills Residences 3 - TOWER B отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?

По цене метра рядом стоят: MAISON ELYSEE II — 1 780 AED/фут²; DMS — 1 780 AED/фут²; Azizi Ruby — 1 780 AED/фут²; Oxford Terraces 2 — 1 770 AED/фут². В Skyhills Residences 3 - TOWER B метр 1 610 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Skyhills Residences 3 - TOWER B удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Растёт ли цена в Skyhills Residences 3 - TOWER B?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 530 AED/фут², июль 2026 — 1 550 AED/фут². Это рост на 1% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в Skyhills Residences 3 - TOWER B?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.