The Jewels T2
Порог входа
от 1 200 000 AED
$326 800 · 29,5 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 220 000 AED
$332 200 · 30,0 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 3 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
6 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026
1-спальная · 92–102 м²
1 220 000 AED
$332 199 · 30 млн ₽ · метр 1 240 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 220 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 92 до 102 м².
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 34%
Последние сделки — 1-спальная
| 29.11.2024 | 95 м² | 1 300 000 AED |
| 06.03.2025 | 100 м² | 1 500 000 AED |
| 19.01.2026 | 92 м² | 1 220 000 AED |
| 22.01.2026 | 92 м² | 1 300 000 AED |
| 12.05.2026 | 102 м² | 1 200 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 180–208 м²
2 363 000 AED
$643 528 · 58,1 млн ₽ · метр 1 140 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 363 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 180 до 208 м².
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 38%
Последние сделки — 2-спальная
| 26.07.2024 | 180 м² | 2 350 000 AED |
| 07.10.2024 | 200 м² | 2 250 000 AED |
| 23.04.2025 | 180 м² | 2 450 000 AED |
| 29.06.2026 | 180 м² | 2 400 000 AED |
| 09.07.2026 | 208 м² | 2 327 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
3-спальная · 314 м²
5 600 000 AED
$1 524 847 · 137,6 млн ₽ · метр 1 660 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 5 600 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Dubai Marina
- 1 790 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 7%
Последние сделки — 3-спальная
| 14.12.2023 | 314 м² | 3 550 000 AED |
| 21.05.2024 | 336 м² | 3 270 000 AED |
| 01.07.2024 | 314 м² | 3 800 000 AED |
| 13.05.2025 | 400 м² | 4 750 000 AED |
| 08.12.2025 | 314 м² | 5 600 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
24
сделки за 3 года · 13 за 2 года · 6 за год
1 211 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 238
2 275 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 2% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 6 против 7 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
The Jewels T2 — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 92 до 102 м², двухкомнатные от 180 до 208 м² и трёхкомнатные около 314 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 6 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 220 000 AED при площади около 92 м², метр — 1 240 AED/фут². Это дешевле на 34%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Marina.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — DEC TOWERS T2, Marina Pinnacle и Sulafa Tower: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
The Jewels T2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в The Jewels T2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в The Jewels T2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 6 сделок. 1-спальная (~92 м²) — медиана 1 220 000 AED, метр 1 240 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем The Jewels T2 отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: DEC TOWERS T2 — 1 240 AED/фут²; Marina Pinnacle — 1 200 AED/фут²; Sulafa Tower — 1 300 AED/фут²; ESCAN MARINA TOWER — 1 310 AED/фут². В The Jewels T2 метр 1 240 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в The Jewels T2 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в The Jewels T2?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.