Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Sulafa Tower

Sulafa Tower

Порог входа

от 1 050 000 AED

$285 900 · 25,8 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 295 000 AED

$352 600 · 31,8 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 29 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

45 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 270 лотов в продаже сейчас

1-спальная · 72–90 м²

1 295 000 AED

$352 621 · 31,8 млн ₽ · метр 1 300 AED/фут²

1 050 000 AEDмедиана 1 295 000 AED1 300 000 AED

Так прошли 29 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 295 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 72 до 90 м².

1-спальная готовые Dubai Marina
1 880 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
31%
Сдаётся за
78 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

17.04.202685 м²1 320 000 AED
13.05.202690 м²1 290 000 AED
23.06.202669 м²860 000 AED
17.07.202685 м²1 300 000 AED
24.07.202685 м²1 400 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 460мар 261 340апр 261 330май 261 160июн 261 470июл 26
максимум 1 470медиана 1 340минимум 1 160

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 171 объявление

1 300 000 AED

$353 955 · 31,9 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 000 000 AED

$272 294 · 24,6 млн ₽

Просят против того, что платят

+0,4%

торг почти отсутствует

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 128–129 м²

2 013 000 AED

$547 992 · 49,5 млн ₽ · метр 1 320 AED/фут²

1 700 000 AEDмедиана 2 013 000 AED2 025 000 AED

Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 013 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 128 до 129 м².

2-спальная готовые Dubai Marina
1 820 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
27%
Сдаётся за
120 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

29.01.2026129 м²1 800 000 AED
12.02.2026129 м²2 025 000 AED
05.03.2026129 м²2 000 000 AED
16.04.2026128 м²2 175 000 AED
27.07.2026128 м²1 500 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

1 300янв 261 460фев 261 440мар 261 580апр 261 090июл 26
максимум 1 580медиана 1 440минимум 1 090

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 63 объявления

2 000 000 AED

$544 588 · 49,2 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 740 000 AED

$473 792 · 42,8 млн ₽

Просят против того, что платят

-0,6%

торг почти отсутствует

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 140 м²

1 900 000 AED

$517 359 · 46,7 млн ₽ · метр 1 260 AED/фут²

1 830 000 AEDмедиана 1 900 000 AED2 000 000 AED

Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 900 000 AED, половина дороже.

3-спальная готовые Dubai Marina
1 790 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
30%
Сдаётся за
165 000 AED в год

Последние сделки — 3-спальная

15.09.2025140 м²2 200 000 AED
27.10.2025140 м²2 000 000 AED
22.01.2026140 м²1 850 000 AED
13.03.2026140 м²1 900 000 AED
22.04.2026140 м²1 830 000 AED

Как менялась цена — 3-спальная

1 260сен 251 330окт 251 230янв 261 260мар 261 210апр 26
максимум 1 330медиана 1 260минимум 1 210

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 36 объявлений

2 200 000 AED

$599 047 · 54,1 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 895 000 AED

$515 997 · 46,6 млн ₽

Просят против того, что платят

+15,8%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

202

сделки за 3 года · 127 за 2 года · 45 за год

1 138 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 296

1 195 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 14% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 45 против 82 годом раньше — оборот упал на 45%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Доходность этого дома

6,67% валовая5,29% чистая

Считается по 42 сделкам с готовым жильём и 202 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 18 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.

Просят за аренду сейчас

1-спальная · 43 лота78 000 AED в год
2-спальная · 18 лотов120 000 AED в год
3-спальная · 7 лотов165 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Dubai Marina — по реальным сделкам

1 970 AED/фут²

медиана метра по району

2 086

сделок с квартирами за год · ~140 в месяц

94 м²

средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%

Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Sulafa Tower — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 72 до 90 м², двухкомнатные от 128 до 129 м² и трёхкомнатные около 140 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 45 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 295 000 AED при площади около 85 м², метр — 1 300 AED/фут². Это дешевле на 31%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 270 лотов. Однокомнатная сдаётся за 78 000 AED в год — около 6,7% годовых до расходов.

По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — ESCAN MARINA TOWER, MARINA DIAMOND 4 и EMIRATES CROWN TOWER: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

ESCAN MARINA TOWER1 310 AED/фут²32 сделки за год · метр дороже на 1%MARINA DIAMOND 41 330 AED/фут²17 сделок за год · метр дороже на 2%EMIRATES CROWN TOWER1 340 AED/фут²7 сделок за год · метр дороже на 3%DEC TOWERS T21 240 AED/фут²13 сделок за год · метр дешевле на 4%YACHT BAY1 390 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 7%23 MARINA1 390 AED/фут²10 сделок за год · метр дороже на 7%

Все дома Dubai Marina с ценами реестра →

Смотреть шире

Sulafa Tower — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Sulafa Tower?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Sulafa Tower?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 45 сделок. 1-спальная (~85 м²) — медиана 1 295 000 AED, метр 1 300 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в Sulafa Tower продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 270 лотов. 1-спальная — 171, просят от 1 000 000 AED; 2-спальная — 63, просят от 1 740 000 AED; 3-спальная — 36, просят от 1 895 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в Sulafa Tower?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 78 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 295 000 AED это ~6,7% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем Sulafa Tower отличается от соседних домов Dubai Marina?

По цене метра рядом стоят: ESCAN MARINA TOWER — 1 310 AED/фут²; MARINA DIAMOND 4 — 1 330 AED/фут²; EMIRATES CROWN TOWER — 1 340 AED/фут²; DEC TOWERS T2 — 1 240 AED/фут². В Sulafa Tower метр 1 300 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Sulafa Tower удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в Sulafa Tower?

Сейчас за 1-спальная просят 1 300 000 AED, а по реестру реально платят 1 295 000 AED — разрыв +0,4%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 000 000 AED.

Растёт ли цена в Sulafa Tower?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 150 AED/фут², июль 2026 — 1 470 AED/фут². Это рост на 27% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в Sulafa Tower?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.