YACHT BAY
Порог входа
от 860 000 AED
$234 200 · 21,1 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
1 930 000 AED
$525 500 · 47,4 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 7 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
11 сделок за 12 месяцев · последняя — май 2026 · 46 лотов в продаже сейчас
Студия · 51–57 м²
925 000 AED
$251 872 · 22,7 млн ₽ · метр 1 690 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 925 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 51 до 57 м².
- Студия готовые Dubai Marina
- 2 440 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 30%
- Сдаётся за
- 69 500 AED в год
Последние сделки — студия
| 05.05.2025 | 51 м² | 940 000 AED |
| 16.06.2025 | 28 м² | 170 000 AED |
| 16.01.2026 | 51 м² | 925 000 AED |
| 26.01.2026 | 51 м² | 930 000 AED |
| 24.03.2026 | 57 м² | 860 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 10 объявлений
1 150 000 AED
$313 138 · 28,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
950 000 AED
$258 679 · 23,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+24,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 69 м²
1 250 000 AED
$340 368 · 30,7 млн ₽ · метр 1 680 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 250 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 11%
- Сдаётся за
- 82 500 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 07.12.2023 | 69 м² | 1 080 000 AED |
| 13.03.2024 | 74 м² | 1 230 000 AED |
| 27.02.2025 | 74 м² | 1 225 000 AED |
| 11.06.2025 | 69 м² | 1 225 000 AED |
| 09.10.2025 | 69 м² | 1 250 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 6 объявлений
1 300 000 AED
$353 982 · 31,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 300 000 AED
$353 982 · 31,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 109–145 м²
1 930 000 AED
$525 528 · 47,4 млн ₽ · метр 1 390 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 930 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 109 до 145 м².
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 24%
- Сдаётся за
- 121 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 10.12.2025 | 109 м² | 2 000 000 AED |
| 15.01.2026 | 109 м² | 1 575 000 AED |
| 27.01.2026 | 145 м² | 2 050 000 AED |
| 14.04.2026 | 128 м² | 1 930 000 AED |
| 08.05.2026 | 109 м² | 1 875 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 30 объявлений
1 980 000 AED
$539 142 · 48,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 750 000 AED
$476 515 · 43 млн ₽
Просят против того, что платят
+2,6%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
46
сделок за 3 года · 26 за 2 года · 11 за год
1 470 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 412
1 213 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 4% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 11 против 15 годом раньше — оборот упал на 27%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
YACHT BAY — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 51 до 57 м², однокомнатные около 69 м² и двухкомнатные от 109 до 145 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 11 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 1 930 000 AED при площади около 110 м², метр — 1 390 AED/фут². Это дешевле на 24%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 46 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 121 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — Sky View Tower, CONTINENTAL TOWER и PRINCESS TOWER: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
YACHT BAY — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в YACHT BAY?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в YACHT BAY?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 11 сделок. 2-спальная (~110 м²) — медиана 1 930 000 AED, метр 1 390 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в YACHT BAY продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 46 лотов. студия — 10, просят от 950 000 AED; 1-спальная — 6, просят от 1 300 000 AED; 2-спальная — 30, просят от 1 750 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в YACHT BAY?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 121 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем YACHT BAY отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: Sky View Tower — 1 700 AED/фут²; CONTINENTAL TOWER — 1 710 AED/фут²; PRINCESS TOWER — 1 680 AED/фут²; MARINA RESIDENCE B — 1 710 AED/фут². В YACHT BAY метр 1 390 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в YACHT BAY удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в YACHT BAY?
Сейчас за 2-спальная просят 1 980 000 AED, а по реестру реально платят 1 930 000 AED — разрыв +2,6%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 750 000 AED.
Растёт ли цена в YACHT BAY?
По медиане метра за 2-спальная в этом доме: ноябрь 2025 — 1 340 AED/фут², май 2026 — 1 600 AED/фут². Это рост на 19% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в YACHT BAY?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.