CONTINENTAL TOWER
Порог входа
от 1 300 000 AED
$354 000 · 31,9 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
2 200 000 AED
$599 000 · 54,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 12 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
21 сделка за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 72 лота в продаже сейчас
1-спальная · 67–116 м²
1 400 000 AED
$381 212 · 34,4 млн ₽ · метр 1 710 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 400 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 67 до 116 м².
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 9%
- Сдаётся за
- 90 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 04.08.2025 | 116 м² | 1 850 000 AED |
| 08.05.2026 | 69 м² | 1 260 000 AED |
| 22.05.2026 | 67 м² | 1 500 000 AED |
| 02.07.2026 | 67 м² | 1 300 000 AED |
| 31.07.2026 | 106 м² | 1 750 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 9 объявлений
1 750 000 AED
$476 515 · 43 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 600 000 AED
$435 671 · 39,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+25%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 112–149 м²
2 200 000 AED
$599 047 · 54,1 млн ₽ · метр 1 670 AED/фут²
Так прошли 12 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 200 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 112 до 149 м².
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 8%
- Сдаётся за
- 124 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 05.03.2026 | 114 м² | 2 450 000 AED |
| 20.04.2026 | 121 м² | 2 600 000 AED |
| 21.05.2026 | 112 м² | 2 050 000 AED |
| 09.06.2026 | 149 м² | 2 625 000 AED |
| 20.07.2026 | 121 м² | 2 200 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 56 объявлений
2 600 000 AED
$707 965 · 63,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 200 000 AED
$599 047 · 54,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+18,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 155–290 м²
4 260 000 AED
$1 159 973 · 104,7 млн ₽ · метр 1 630 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 4 260 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 155 до 290 м².
- 3-спальная готовые Dubai Marina
- 1 790 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 9%
- Сдаётся за
- 265 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 02.06.2025 | 164 м² | 2 650 000 AED |
| 15.09.2025 | 164 м² | 4 100 000 AED |
| 13.10.2025 | 290 м² | 5 300 000 AED |
| 16.02.2026 | 266 м² | 4 420 000 AED |
| 25.06.2026 | 155 м² | 2 625 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 7 объявлений
5 000 000 AED
$1 361 470 · 122,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
4 800 000 AED
$1 307 011 · 118 млн ₽
Просят против того, что платят
+17,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
70
сделок за 3 года · 47 за 2 года · 21 за год
1 627 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 683
2 000 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 3% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 21 против 26 годом раньше — оборот упал на 19%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
6,37% валовая5,43% чистая
Считается по 18 сделкам с готовым жильём и 40 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 16 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
CONTINENTAL TOWER — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 67 до 116 м², двухкомнатные от 112 до 149 м² и трёхкомнатные от 155 до 290 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошла 21 сделка государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 2 200 000 AED при площади около 118 м², метр — 1 670 AED/фут². Это дешевле на 8%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 72 лота. Двухкомнатная сдаётся за 124 000 AED в год — около 6,4% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — MARINA RESIDENCE B, Sky View Tower и PRINCESS TOWER: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
CONTINENTAL TOWER — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в CONTINENTAL TOWER?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в CONTINENTAL TOWER?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 21 сделка. 2-спальная (~118 м²) — медиана 2 200 000 AED, метр 1 670 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в CONTINENTAL TOWER продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 72 лота. 1-спальная — 9, просят от 1 600 000 AED; 2-спальная — 56, просят от 2 200 000 AED; 3-спальная — 7, просят от 4 800 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в CONTINENTAL TOWER?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 124 000 AED в год. При медианной цене покупки 2 200 000 AED это ~6,4% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем CONTINENTAL TOWER отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: MARINA RESIDENCE B — 1 710 AED/фут²; Sky View Tower — 1 700 AED/фут²; PRINCESS TOWER — 1 680 AED/фут²; MARINA DIAMOND-3 — 1 760 AED/фут². В CONTINENTAL TOWER метр 1 670 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в CONTINENTAL TOWER удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в CONTINENTAL TOWER?
Сейчас за 2-спальная просят 2 600 000 AED, а по реестру реально платят 2 200 000 AED — разрыв +18,2%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 2 200 000 AED.
Растёт ли цена в CONTINENTAL TOWER?
По медиане метра за 2-спальная в этом доме: август 2025 — 1 470 AED/фут², июль 2026 — 1 680 AED/фут². Это рост на 14% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в CONTINENTAL TOWER?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.