MARINA DIAMOND-3
Порог входа
от 765 000 AED
$208 300 · 18,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 011 000 AED
$275 400 · 24,9 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 7 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
15 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 31 лот в продаже сейчас
Студия · 40–58 м²
772 000 AED
$210 201 · 19 млн ₽ · метр 1 760 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 772 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 40 до 58 м².
- Студия готовые Dubai Marina
- 2 440 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 28%
- Сдаётся за
- 60 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 12.12.2025 | 58 м² | 787 000 AED |
| 22.12.2025 | 41 м² | 769 000 AED |
| 29.12.2025 | 40 м² | 790 000 AED |
| 25.03.2026 | 40 м² | 765 000 AED |
| 07.07.2026 | 41 м² | 775 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 6 объявлений
850 000 AED
$231 450 · 20,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
850 000 AED
$231 450 · 20,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+10,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 58–84 м²
1 011 000 AED
$275 387 · 24,9 млн ₽ · метр 1 390 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 011 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 58 до 84 м².
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 26%
- Сдаётся за
- 71 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 14.11.2025 | 58 м² | 900 000 AED |
| 18.11.2025 | 63 м² | 860 000 AED |
| 10.04.2026 | 68 м² | 1 022 000 AED |
| 18.06.2026 | 68 м² | 1 011 000 AED |
| 13.07.2026 | 71 м² | 815 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 6 объявлений
1 100 000 AED
$299 523 · 27 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 100 000 AED
$299 523 · 27 млн ₽
Просят против того, что платят
+8,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 94 м²
1 500 000 AED
$408 441 · 36,9 млн ₽ · метр 1 490 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 500 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 18%
- Сдаётся за
- 110 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 14.12.2023 | 94 м² | 1 300 000 AED |
| 26.12.2023 | 94 м² | 1 215 000 AED |
| 26.06.2025 | 94 м² | 1 450 000 AED |
| 23.10.2025 | 94 м² | 1 400 000 AED |
| 27.02.2026 | 94 м² | 1 600 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 19 объявлений
1 525 000 AED
$415 248 · 37,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 400 000 AED
$381 212 · 34,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+1,7%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
55
сделок за 3 года · 37 за 2 года · 15 за год
1 437 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 442
787 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.
Сделок за последний год 15 против 22 годом раньше — оборот упал на 32%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
MARINA DIAMOND-3 — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 40 до 58 м², однокомнатные от 58 до 84 м² и двухкомнатные около 94 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 15 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 011 000 AED при площади около 68 м², метр — 1 390 AED/фут². Это дешевле на 26%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 31 лот. Однокомнатная сдаётся за 71 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — MARINA RESIDENCE B, MARINA TERRACE и CONTINENTAL TOWER: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
MARINA DIAMOND-3 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в MARINA DIAMOND-3?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в MARINA DIAMOND-3?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 15 сделок. 1-спальная (~68 м²) — медиана 1 011 000 AED, метр 1 390 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в MARINA DIAMOND-3 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 31 лот. студия — 6, просят от 850 000 AED; 1-спальная — 6, просят от 1 100 000 AED; 2-спальная — 19, просят от 1 400 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в MARINA DIAMOND-3?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 71 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем MARINA DIAMOND-3 отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: MARINA RESIDENCE B — 1 710 AED/фут²; MARINA TERRACE — 1 820 AED/фут²; CONTINENTAL TOWER — 1 710 AED/фут²; Sky View Tower — 1 700 AED/фут². В MARINA DIAMOND-3 метр 1 390 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в MARINA DIAMOND-3 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в MARINA DIAMOND-3?
Сейчас за 1-спальная просят 1 100 000 AED, а по реестру реально платят 1 011 000 AED — разрыв +8,8%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 100 000 AED.
Растёт ли цена в MARINA DIAMOND-3?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: октябрь 2025 — 1 290 AED/фут², июль 2026 — 1 070 AED/фут². Это снижение на 18% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в MARINA DIAMOND-3?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.