Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
MARINA TERRACE

MARINA TERRACE

Порог входа

от 1 685 000 AED

$458 800 · 41,4 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 755 000 AED

$477 900 · 43,1 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 6 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

14 сделок за 12 месяцев · последняя — апрель 2026 · 43 лота в продаже сейчас

1-спальная · 87–98 м²

1 755 000 AED

$477 876 · 43,1 млн ₽ · метр 1 820 AED/фут²

1 685 000 AEDмедиана 1 755 000 AED1 800 000 AED

Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 755 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 87 до 98 м².

1-спальная готовые Dubai Marina
1 880 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
3%
Сдаётся за
102 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

10.11.202588 м²1 770 000 AED
12.11.202588 м²1 685 000 AED
03.12.202587 м²1 740 000 AED
16.12.202598 м²1 610 000 AED
15.04.202698 м²1 800 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 12 объявлений

2 025 000 AED

$551 396 · 49,8 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 950 000 AED

$530 973 · 47,9 млн ₽

Просят против того, что платят

+15,4%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 169–170 м²

2 900 000 AED

$789 653 · 71,3 млн ₽ · метр 1 590 AED/фут²

2 850 000 AEDмедиана 2 900 000 AED2 990 000 AED

Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 900 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 169 до 170 м².

2-спальная готовые Dubai Marina
1 820 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
13%
Сдаётся за
150 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

05.05.2025169 м²2 900 000 AED
04.09.2025169 м²2 850 000 AED
24.10.2025169 м²2 950 000 AED
26.12.2025170 м²2 840 000 AED
19.01.2026169 м²2 990 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 13 объявлений

2 920 000 AED

$795 099 · 71,8 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

2 600 000 AED

$707 965 · 63,9 млн ₽

Просят против того, что платят

+0,7%

торг почти отсутствует

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 152–191 м²

3 300 000 AED

$898 570 · 81,1 млн ₽ · метр 1 920 AED/фут²

3 150 000 AEDмедиана 3 300 000 AED4 300 000 AED

Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 3 300 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 152 до 191 м².

3-спальная готовые Dubai Marina
1 790 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
7%
Сдаётся за
230 000 AED в год

Последние сделки — 3-спальная

10.07.2025168 м²3 250 000 AED
09.10.2025191 м²4 300 000 AED
23.10.2025153 м²2 625 000 AED
03.02.2026152 м²3 150 000 AED
23.04.2026168 м²3 450 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 18 объявлений

3 000 000 AED

$816 882 · 73,7 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

2 700 000 AED

$735 194 · 66,4 млн ₽

Просят против того, что платят

-9,1%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

48

сделок за 3 года · 30 за 2 года · 14 за год

1 576 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 747

2 365 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 11% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 14 против 16 годом раньше — оборот ровный.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Просят за аренду сейчас

2-спальная · 5 лотов150 000 AED в год
3-спальная · 5 лотов230 000 AED в год
1-спальная · 2 лота103 000 AED в год
br4 · 2 лота565 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Dubai Marina — по реальным сделкам

1 970 AED/фут²

медиана метра по району

2 086

сделок с квартирами за год · ~140 в месяц

94 м²

средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%

Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

MARINA TERRACE — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 87 до 98 м², двухкомнатные от 169 до 170 м² и трёхкомнатные от 152 до 191 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 14 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 755 000 AED при площади около 88 м², метр — 1 820 AED/фут². Это дешевле на 3%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 43 лота. Однокомнатная сдаётся за 102 000 AED в год.

По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — TRIDENT GRAND RESIDENCE, MARINA DIAMOND - A и Marina Quay West: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

TRIDENT GRAND RESIDENCE1 830 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 3%MARINA DIAMOND - A1 860 AED/фут²17 сделок за год · метр дороже на 4%Marina Quay West1 860 AED/фут²12 сделок за год · метр дороже на 5%Al Majara 11 870 AED/фут²12 сделок за год · метр дороже на 5%MARINA DIAMOND-31 760 AED/фут²15 сделок за год · метр дешевле на 1%PARK ISLAND BLAKELY1 880 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 5%

Все дома Dubai Marina с ценами реестра →

Смотреть шире

MARINA TERRACE — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в MARINA TERRACE?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в MARINA TERRACE?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 14 сделок. 1-спальная (~88 м²) — медиана 1 755 000 AED, метр 1 820 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в MARINA TERRACE продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 43 лота. 1-спальная — 12, просят от 1 950 000 AED; 2-спальная — 13, просят от 2 600 000 AED; 3-спальная — 18, просят от 2 700 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в MARINA TERRACE?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 102 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем MARINA TERRACE отличается от соседних домов Dubai Marina?

По цене метра рядом стоят: TRIDENT GRAND RESIDENCE — 1 830 AED/фут²; MARINA DIAMOND - A — 1 860 AED/фут²; Marina Quay West — 1 860 AED/фут²; Al Majara 1 — 1 870 AED/фут². В MARINA TERRACE метр 1 820 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в MARINA TERRACE удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в MARINA TERRACE?

Сейчас за 1-спальная просят 2 025 000 AED, а по реестру реально платят 1 755 000 AED — разрыв +15,4%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 950 000 AED.

Дают ли ипотеку на квартиру в MARINA TERRACE?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.