MARINA DIAMOND - A
Порог входа
от 660 000 AED
$179 700 · 16,2 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 200 000 AED
$326 800 · 29,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 9 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
17 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026
Студия · 34–35 м²
705 000 AED
$191 967 · 17,3 млн ₽ · метр 1 860 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 705 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 34 до 35 м².
- Студия готовые Dubai Marina
- 2 440 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 24%
Последние сделки — студия
| 24.09.2025 | 35 м² | 705 000 AED |
| 29.09.2025 | 34 м² | 900 000 AED |
| 09.10.2025 | 35 м² | 660 000 AED |
| 08.06.2026 | 34 м² | 672 000 AED |
| 15.07.2026 | 35 м² | 715 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 67–92 м²
1 200 000 AED
$326 753 · 29,5 млн ₽ · метр 1 390 AED/фут²
Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 200 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 67 до 92 м².
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 26%
Последние сделки — 1-спальная
| 22.10.2025 | 78 м² | 1 000 000 AED |
| 21.11.2025 | 67 м² | 990 000 AED |
| 16.02.2026 | 78 м² | 1 020 000 AED |
| 26.06.2026 | 67 м² | 1 290 000 AED |
| 10.07.2026 | 78 м² | 1 200 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 91 м²
1 310 000 AED
$356 705 · 32,2 млн ₽ · метр 1 330 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 310 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 27%
Последние сделки — 2-спальная
| 17.12.2024 | 91 м² | 1 250 000 AED |
| 23.12.2024 | 105 м² | 1 220 000 AED |
| 15.01.2025 | 91 м² | 1 225 000 AED |
| 28.07.2025 | 91 м² | 1 285 000 AED |
| 14.05.2026 | 91 м² | 1 310 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
61
сделка за 3 года · 42 за 2 года · 17 за год
1 385 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 669
970 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 21% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 17 против 25 годом раньше — оборот упал на 32%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
MARINA DIAMOND - A — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 34 до 35 м², однокомнатные от 67 до 92 м² и двухкомнатные около 91 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 17 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 200 000 AED при площади около 67 м², метр — 1 390 AED/фут². Это дешевле на 26%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Marina.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — Marina Quay West, Al Majara 1 и PARK ISLAND BLAKELY: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
MARINA DIAMOND - A — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в MARINA DIAMOND - A?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в MARINA DIAMOND - A?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 17 сделок. 1-спальная (~67 м²) — медиана 1 200 000 AED, метр 1 390 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем MARINA DIAMOND - A отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: Marina Quay West — 1 860 AED/фут²; Al Majara 1 — 1 870 AED/фут²; PARK ISLAND BLAKELY — 1 880 AED/фут²; TRIDENT GRAND RESIDENCE — 1 830 AED/фут². В MARINA DIAMOND - A метр 1 390 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в MARINA DIAMOND - A удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в MARINA DIAMOND - A?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 190 AED/фут², июль 2026 — 1 440 AED/фут². Это рост на 20% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в MARINA DIAMOND - A?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.