Al Majara 1
Порог входа
от 1 900 000 AED
$517 400 · 46,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
2 450 000 AED
$667 100 · 60,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 6 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
12 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 39 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 86–88 м²
2 000 000 AED
$544 588 · 49,2 млн ₽ · метр 2 100 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 000 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 86 до 88 м².
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 12%
- Сдаётся за
- 90 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 31.07.2025 | 88 м² | 1 865 000 AED |
| 23.10.2025 | 86 м² | 1 625 000 AED |
| 02.02.2026 | 86 м² | 1 900 000 AED |
| 23.06.2026 | 86 м² | 2 000 000 AED |
| 15.07.2026 | 88 м² | 2 350 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 6 объявлений
2 300 000 AED
$626 276 · 56,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 300 000 AED
$626 276 · 56,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+15%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 123–148 м²
2 450 000 AED
$667 120 · 60,2 млн ₽ · метр 1 870 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 450 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 123 до 148 м².
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 2%
- Сдаётся за
- 165 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 20.10.2025 | 123 м² | 2 975 000 AED |
| 17.12.2025 | 148 м² | 2 900 000 AED |
| 01.05.2026 | 124 м² | 3 050 000 AED |
| 04.06.2026 | 124 м² | 2 450 000 AED |
| 14.07.2026 | 124 м² | 2 044 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 21 объявление
3 300 000 AED
$898 570 · 81,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 000 000 AED
$816 875 · 73,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+34,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 153–191 м²
3 875 000 AED
$1 055 140 · 95,2 млн ₽ · метр 2 100 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 3 875 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 153 до 191 м².
- 3-спальная готовые Dubai Marina
- 1 790 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 17%
- Сдаётся за
- 270 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 18.09.2024 | 191 м² | 3 570 000 AED |
| 09.01.2025 | 191 м² | 3 950 000 AED |
| 17.02.2025 | 191 м² | 4 300 000 AED |
| 27.10.2025 | 191 м² | 4 250 000 AED |
| 22.07.2026 | 153 м² | 3 500 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 12 объявлений
5 150 000 AED
$1 402 314 · 126,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
4 300 000 AED
$1 170 865 · 105,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+32,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
46
сделок за 3 года · 33 за 2 года · 12 за год
1 837 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 056
2 313 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 12% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 12 против 21 годом раньше — оборот упал на 43%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Al Majara 1 — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 86 до 88 м², двухкомнатные от 123 до 148 м² и трёхкомнатные от 153 до 191 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 12 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 2 450 000 AED при площади около 124 м², метр — 1 870 AED/фут². Это дороже на 2%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 39 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 165 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — Marina Living, AURORA W1 и ATTESSA X2: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Marina Living2 100 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 6%AURORA W12 110 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 6%ATTESSA X22 120 AED/фут²8 сделок за год · метр дороже на 7%MARINA VIEW TOWERS B2 130 AED/фут²7 сделок за год · метр дороже на 8%PARK ISLAND BONAIRE2 060 AED/фут²21 сделка за год · метр дороже на 4%MARINA TOWER2 150 AED/фут²16 сделок за год · метр дороже на 8%Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
Al Majara 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Al Majara 1?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Al Majara 1?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 12 сделок. 2-спальная (~124 м²) — медиана 2 450 000 AED, метр 1 870 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Al Majara 1 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 39 лотов. 1-спальная — 6, просят от 2 300 000 AED; 2-спальная — 21, просят от 3 000 000 AED; 3-спальная — 12, просят от 4 300 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Al Majara 1?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 165 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Al Majara 1 отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: Marina Living — 2 100 AED/фут²; AURORA W1 — 2 110 AED/фут²; ATTESSA X2 — 2 120 AED/фут²; MARINA VIEW TOWERS B — 2 130 AED/фут². В Al Majara 1 метр 1 870 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Al Majara 1 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Al Majara 1?
Сейчас за 2-спальная просят 3 300 000 AED, а по реестру реально платят 2 450 000 AED — разрыв +34,7%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 3 000 000 AED.
Растёт ли цена в Al Majara 1?
По медиане метра за 2-спальная в этом доме: сентябрь 2025 — 1 900 AED/фут², июль 2026 — 1 530 AED/фут². Это снижение на 20% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Al Majara 1?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.