Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
MARINA VIEW TOWERS B

MARINA VIEW TOWERS B

Порог входа

от 1 520 000 AED

$413 900 · 37,4 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с двухкомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 530 000 AED

$416 600 · 37,6 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 5 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

7 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026

1-спальная · 57–97 м²

1 530 000 AED

$416 610 · 37,6 млн ₽ · метр 2 130 AED/фут²

1 500 000 AEDмедиана 1 530 000 AED1 575 000 AED

Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 530 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 57 до 97 м².

1-спальная готовые Dubai Marina
1 880 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
13%

Последние сделки — 1-спальная

27.08.202597 м²1 600 000 AED
24.10.202559 м²1 350 000 AED
27.11.202557 м²1 500 000 AED
20.07.202657 м²1 530 000 AED
29.07.202669 м²1 575 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 95 м²

1 520 000 AED

$413 887 · 37,4 млн ₽ · метр 1 480 AED/фут²

1 520 000 AEDмедиана 1 520 000 AED1 520 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 520 000 AED, половина дороже.

2-спальная готовые Dubai Marina
1 820 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
19%

Последние сделки — 2-спальная

24.08.2023188 м²1 400 000 AED
13.12.2023178 м²1 400 000 AED
03.02.2025142 м²2 170 000 AED
08.04.202596 м²1 600 000 AED
07.01.202695 м²1 520 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

3-спальная · 183 м²

2 439 000 AED

$664 224 · 59,9 млн ₽ · метр 1 240 AED/фут²

2 439 000 AEDмедиана 2 439 000 AED2 439 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 439 000 AED, половина дороже.

3-спальная готовые Dubai Marina
1 790 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
31%

Последние сделки — 3-спальная

27.03.2025356 м²4 900 000 AED
19.06.2025183 м²2 617 000 AED
14.07.2025204 м²2 530 000 AED
29.08.2025183 м²2 439 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

29

сделок за 3 года · 19 за 2 года · 7 за год

1 479 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 2 132

1 400 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 44% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 7 против 12 годом раньше — оборот упал на 42%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Dubai Marina — по реальным сделкам

1 970 AED/фут²

медиана метра по району

2 086

сделок с квартирами за год · ~140 в месяц

94 м²

средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%

Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

MARINA VIEW TOWERS B — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 57 до 97 м², двухкомнатные около 95 м² и трёхкомнатные около 183 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 7 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 530 000 AED при площади около 59 м², метр — 2 130 AED/фут². Это дороже на 13%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Marina.

По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — MARINA TOWER, ATTESSA X2 и IRIS BLUE: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

MARINA TOWER2 150 AED/фут²16 сделок за год · метр дороже на 12%ATTESSA X22 120 AED/фут²8 сделок за год · метр дороже на 11%IRIS BLUE2 150 AED/фут²12 сделок за год · метр дороже на 12%AURORA W12 110 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 10%Marina LivingMarina Living2 100 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 10%PARK ISLAND BONAIRE2 060 AED/фут²21 сделка за год · метр дороже на 8%

Все дома Dubai Marina с ценами реестра →

Смотреть шире

MARINA VIEW TOWERS B — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в MARINA VIEW TOWERS B?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в MARINA VIEW TOWERS B?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 7 сделок. 1-спальная (~59 м²) — медиана 1 530 000 AED, метр 2 130 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем MARINA VIEW TOWERS B отличается от соседних домов Dubai Marina?

По цене метра рядом стоят: MARINA TOWER — 2 150 AED/фут²; ATTESSA X2 — 2 120 AED/фут²; IRIS BLUE — 2 150 AED/фут²; AURORA W1 — 2 110 AED/фут². В MARINA VIEW TOWERS B метр 2 130 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в MARINA VIEW TOWERS B удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Дают ли ипотеку на квартиру в MARINA VIEW TOWERS B?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.