MARINA TOWER
Порог входа
от 1 410 000 AED
$383 900 · 34,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 3-спальная
3 650 000 AED
$993 900 · 89,7 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 8 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
16 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 60 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 71–90 м²
1 627 000 AED
$442 982 · 40 млн ₽ · метр 1 760 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 627 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 71 до 90 м².
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 6%
- Сдаётся за
- 98 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 26.09.2025 | 71 м² | 1 684 000 AED |
| 01.10.2025 | 89 м² | 1 570 000 AED |
| 14.01.2026 | 90 м² | 151 000 AED |
| 30.04.2026 | 89 м² | 1 808 000 AED |
| 14.07.2026 | 71 м² | 1 800 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 26 объявлений
1 700 000 AED
$462 900 · 41,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 568 000 AED
$426 957 · 38,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+4,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 139–141 м²
2 488 000 AED
$677 332 · 61,1 млн ₽ · метр 1 650 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 488 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 139 до 141 м².
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 10%
- Сдаётся за
- 153 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 20.01.2025 | 130 м² | 2 250 000 AED |
| 31.01.2025 | 130 м² | 2 100 000 AED |
| 21.02.2025 | 118 м² | 2 350 000 AED |
| 26.01.2026 | 141 м² | 2 475 000 AED |
| 01.05.2026 | 139 м² | 2 500 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 28 объявлений
5 600 000 AED
$1 524 847 · 137,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 290 000 AED
$623 553 · 56,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+125,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 146–172 м²
3 650 000 AED
$993 873 · 89,7 млн ₽ · метр 2 150 AED/фут²
Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 3 650 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 146 до 172 м².
- 3-спальная готовые Dubai Marina
- 1 790 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 20%
- Сдаётся за
- 190 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 15.01.2026 | 172 м² | 3 500 000 AED |
| 10.02.2026 | 148 м² | 3 900 000 AED |
| 04.03.2026 | 171 м² | 4 700 000 AED |
| 29.04.2026 | 146 м² | 3 400 000 AED |
| 12.05.2026 | 147 м² | 3 000 000 AED |
Как менялась цена — 3-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 6 объявлений
3 800 000 AED
$1 034 717 · 93,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 800 000 AED
$1 034 717 · 93,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+4,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
66
сделок за 3 года · 39 за 2 года · 16 за год
1 750 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 890
2 725 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 8% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 16 против 23 годом раньше — оборот упал на 30%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
MARINA TOWER — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 71 до 90 м², двухкомнатные от 139 до 141 м² и трёхкомнатные от 146 до 172 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 16 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали трёхкомнатные: медиана 3 650 000 AED при площади около 159 м², метр — 2 150 AED/фут². Это дороже на 20%, чем в среднем трёхкомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 60 лотов. Трёхкомнатная сдаётся за 190 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — MARINA DIAMOND-3, MARINA RESIDENCE B и CONTINENTAL TOWER: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
MARINA TOWER — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в MARINA TOWER?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в MARINA TOWER?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 16 сделок. 3-спальная (~159 м²) — медиана 3 650 000 AED, метр 2 150 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в MARINA TOWER продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 60 лотов. 1-спальная — 26, просят от 1 568 000 AED; 2-спальная — 28, просят от 2 290 000 AED; 3-спальная — 6, просят от 3 800 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в MARINA TOWER?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 3-спальная в этом доме сдаётся за 190 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем MARINA TOWER отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: MARINA DIAMOND-3 — 1 760 AED/фут²; MARINA RESIDENCE B — 1 710 AED/фут²; CONTINENTAL TOWER — 1 710 AED/фут²; MARINA TERRACE — 1 820 AED/фут². В MARINA TOWER метр 2 150 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в MARINA TOWER удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в MARINA TOWER?
Сейчас за 3-спальная просят 3 800 000 AED, а по реестру реально платят 3 650 000 AED — разрыв +4,1%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 3 800 000 AED.
Растёт ли цена в MARINA TOWER?
По медиане метра за 3-спальная в этом доме: август 2025 — 2 130 AED/фут², май 2026 — 1 890 AED/фут². Это снижение на 11% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в MARINA TOWER?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.