MARINA RESIDENCE B
Порог входа
от 1 050 000 AED
$285 900 · 25,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 050 000 AED
$285 900 · 25,8 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 5 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
5 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 12 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 57–67 м²
1 050 000 AED
$285 909 · 25,8 млн ₽ · метр 1 710 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 050 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 57 до 67 м².
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 9%
- Сдаётся за
- 70 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 14.10.2025 | 57 м² | 1 118 000 AED |
| 25.11.2025 | 62 м² | 1 190 000 AED |
| 18.03.2026 | 67 м² | 1 095 000 AED |
| 25.03.2026 | 57 м² | 990 000 AED |
| 12.06.2026 | 57 м² | 1 050 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 12 объявлений
1 250 000 AED
$340 368 · 30,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 100 000 AED
$299 523 · 27 млн ₽
Просят против того, что платят
+19%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
24
сделки за 3 года · 14 за 2 года · 5 за год
1 381 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 713
1 050 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 24% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 5 против 9 годом раньше — оборот упал на 44%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
MARINA RESIDENCE B — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 57 до 67 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 5 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 050 000 AED при площади около 57 м², метр — 1 710 AED/фут². Это дешевле на 9%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 12 лотов. Однокомнатная сдаётся за 70 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — CONTINENTAL TOWER, Sky View Tower и PRINCESS TOWER: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
MARINA RESIDENCE B — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в MARINA RESIDENCE B?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в MARINA RESIDENCE B?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 5 сделок. 1-спальная (~57 м²) — медиана 1 050 000 AED, метр 1 710 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в MARINA RESIDENCE B продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 12 лотов. 1-спальная — 12, просят от 1 100 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в MARINA RESIDENCE B?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 70 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем MARINA RESIDENCE B отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: CONTINENTAL TOWER — 1 710 AED/фут²; Sky View Tower — 1 700 AED/фут²; PRINCESS TOWER — 1 680 AED/фут²; MARINA DIAMOND-3 — 1 760 AED/фут². В MARINA RESIDENCE B метр 1 710 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в MARINA RESIDENCE B удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в MARINA RESIDENCE B?
Сейчас за 1-спальная просят 1 250 000 AED, а по реестру реально платят 1 050 000 AED — разрыв +19%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 100 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в MARINA RESIDENCE B?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.