Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
PRINCESS TOWER

PRINCESS TOWER

Порог входа

от 1 419 000 AED

$386 400 · 34,9 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 2-спальная

2 225 000 AED

$605 900 · 54,7 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 17 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

45 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 300 лотов в продаже сейчас

1-спальная · 80–99 м²

1 439 000 AED

$391 829 · 35,4 млн ₽ · метр 1 680 AED/фут²

1 419 000 AEDмедиана 1 439 000 AED1 795 000 AED

Так прошли 15 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 439 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 80 до 99 м².

1-спальная готовые Dubai Marina
1 880 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
11%
Сдаётся за
85 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

16.02.202686 м²1 439 000 AED
19.02.202697 м²1 400 000 AED
09.03.202699 м²1 850 000 AED
08.04.202686 м²1 419 000 AED
06.05.202680 м²1 334 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 760янв 261 560фев 261 740мар 261 540апр 261 550май 26
максимум 1 760медиана 1 560минимум 1 540

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 93 объявления

1 500 000 AED

$408 441 · 36,9 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 275 000 AED

$347 175 · 31,3 млн ₽

Просят против того, что платят

+4,2%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 110–161 м²

2 225 000 AED

$605 854 · 54,7 млн ₽ · метр 1 690 AED/фут²

2 100 000 AEDмедиана 2 225 000 AED2 575 000 AED

Так прошли 17 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 225 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 110 до 161 м².

2-спальная готовые Dubai Marina
1 820 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
7%
Сдаётся за
130 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

15.01.2026122 м²2 350 000 AED
11.02.2026110 м²2 000 000 AED
06.04.2026110 м²2 100 000 AED
28.04.2026121 м²2 350 000 AED
07.05.2026161 м²2 575 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

1 870дек 251 860янв 261 690фев 261 790апр 261 490май 26
максимум 1 870медиана 1 790минимум 1 490

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 160 объявлений

2 300 000 AED

$626 276 · 56,5 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 950 000 AED

$530 973 · 47,9 млн ₽

Просят против того, что платят

+3,4%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 186–188 м²

3 287 000 AED

$895 003 · 80,8 млн ₽ · метр 1 630 AED/фут²

2 950 000 AEDмедиана 3 287 000 AED3 400 000 AED

Так прошли 13 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 3 287 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 186 до 188 м².

3-спальная готовые Dubai Marina
1 790 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
9%
Сдаётся за
198 000 AED в год

Последние сделки — 3-спальная

10.03.2026187 м²3 310 000 AED
11.03.2026186 м²3 300 000 AED
26.03.2026188 м²2 800 000 AED
29.06.2026187 м²2 400 000 AED
29.07.2026186 м²2 700 000 AED

Как менялась цена — 3-спальная

1 850янв 261 810фев 261 640мар 261 190июн 261 350июл 26
максимум 1 850медиана 1 640минимум 1 190

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 47 объявлений

3 900 000 AED

$1 061 947 · 95,8 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

2 860 000 AED

$778 761 · 70,3 млн ₽

Просят против того, что платят

+18,7%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

200

сделок за 3 года · 136 за 2 года · 49 за год

Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.

1 573 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 651

2 050 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 5% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 49 против 87 годом раньше — оборот упал на 44%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Доходность этого дома

5,77% валовая4,86% чистая

Считается по 44 сделкам с готовым жильём и 184 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 15 AED за фут² в год, данные 2022 — он и вычитается из валовой.

Просят за аренду сейчас

2-спальная · 70 лотов120 000 AED в год
1-спальная · 55 лотов85 000 AED в год
3-спальная · 30 лотов210 000 AED в год
br4 · 5 лотов410 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Dubai Marina — по реальным сделкам

1 970 AED/фут²

медиана метра по району

2 086

сделок с квартирами за год · ~140 в месяц

94 м²

средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%

Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

PRINCESS TOWER — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 80 до 99 м², двухкомнатные от 110 до 161 м² и трёхкомнатные от 186 до 188 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 45 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 2 225 000 AED при площади около 121 м², метр — 1 690 AED/фут². Это дешевле на 7%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 300 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 130 000 AED в год — около 5,8% годовых до расходов.

По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — Sky View Tower, CONTINENTAL TOWER и MARINA RESIDENCE B: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Sky View Tower1 700 AED/фут²20 сделок за год · метр дороже на 2%CONTINENTAL TOWER1 710 AED/фут²21 сделка за год · метр дороже на 2%MARINA RESIDENCE B1 710 AED/фут²5 сделок за год · метр дороже на 3%THE WAVES A1 630 AED/фут²11 сделок за год · метр дешевле на 3%MANCHESTER TOWER1 620 AED/фут²23 сделки за год · метр дешевле на 3%ROYAL OCEANIC-11 620 AED/фут²18 сделок за год · метр дешевле на 3%

Все дома Dubai Marina с ценами реестра →

Смотреть шире

PRINCESS TOWER — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 2-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в PRINCESS TOWER?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в PRINCESS TOWER?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 45 сделок. 2-спальная (~121 м²) — медиана 2 225 000 AED, метр 1 690 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в PRINCESS TOWER продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 300 лотов. 1-спальная — 93, просят от 1 275 000 AED; 2-спальная — 160, просят от 1 950 000 AED; 3-спальная — 47, просят от 2 860 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в PRINCESS TOWER?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 130 000 AED в год. При медианной цене покупки 2 225 000 AED это ~5,8% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем PRINCESS TOWER отличается от соседних домов Dubai Marina?

По цене метра рядом стоят: Sky View Tower — 1 700 AED/фут²; CONTINENTAL TOWER — 1 710 AED/фут²; MARINA RESIDENCE B — 1 710 AED/фут²; THE WAVES A — 1 630 AED/фут². В PRINCESS TOWER метр 1 690 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в PRINCESS TOWER удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в PRINCESS TOWER?

Сейчас за 2-спальная просят 2 300 000 AED, а по реестру реально платят 2 225 000 AED — разрыв +3,4%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 950 000 AED.

Растёт ли цена в PRINCESS TOWER?

По медиане метра за 2-спальная в этом доме: август 2025 — 1 520 AED/фут², май 2026 — 1 490 AED/фут². Это снижение на 2% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в PRINCESS TOWER?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.