ROYAL OCEANIC-1
Порог входа
от 970 000 AED
$264 100 · 23,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
2 150 000 AED
$585 400 · 52,8 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 11 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
18 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 48 лотов в продаже сейчас
Студия · 48–61 м²
1 000 000 AED
$272 294 · 24,6 млн ₽ · метр 1 930 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 000 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 48 до 61 м².
- Студия готовые Dubai Marina
- 2 440 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 21%
- Сдаётся за
- 75 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 30.07.2025 | 48 м² | 970 000 AED |
| 08.08.2025 | 48 м² | 950 000 AED |
| 12.08.2025 | 61 м² | 970 000 AED |
| 13.03.2026 | 48 м² | 1 040 000 AED |
| 24.07.2026 | 48 м² | 1 030 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 73 м²
1 320 000 AED
$359 428 · 32,4 млн ₽ · метр 1 680 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 320 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 11%
- Сдаётся за
- 84 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 30.05.2025 | 73 м² | 1 340 000 AED |
| 18.06.2025 | 71 м² | 1 260 000 AED |
| 24.06.2025 | 73 м² | 1 155 000 AED |
| 19.08.2025 | 73 м² | 1 300 000 AED |
| 20.08.2025 | 73 м² | 1 340 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 12 объявлений
1 282 000 AED
$349 217 · 31,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 275 000 AED
$347 175 · 31,3 млн ₽
Просят против того, что платят
-2,8%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 112–159 м²
2 150 000 AED
$585 432 · 52,8 млн ₽ · метр 1 620 AED/фут²
Так прошли 11 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 150 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 112 до 159 м².
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 11%
- Сдаётся за
- 140 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 25.03.2026 | 112 м² | 2 150 000 AED |
| 30.03.2026 | 122 м² | 2 100 000 AED |
| 13.04.2026 | 122 м² | 2 115 000 AED |
| 24.04.2026 | 163 м² | 2 400 000 AED |
| 27.07.2026 | 112 м² | 2 200 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 36 объявлений
2 399 000 AED
$653 302 · 59 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 995 000 AED
$543 227 · 49 млн ₽
Просят против того, что платят
+11,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 230 м²
4 800 000 AED
$1 307 012 · 118 млн ₽ · метр 1 940 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 4 800 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Dubai Marina
- 1 790 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 8%
Последние сделки — 3-спальная
| 11.12.2023 | 252 м² | 3 500 000 AED |
| 03.10.2024 | 230 м² | 3 550 000 AED |
| 10.03.2026 | 230 м² | 4 800 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
58
сделок за 3 года · 40 за 2 года · 18 за год
1 536 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 683
1 570 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 10% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 18 против 22 годом раньше — оборот упал на 18%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
6,37% валовая5,31% чистая
Считается по 14 сделкам с готовым жильём и 44 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 18 AED за фут² в год — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
ROYAL OCEANIC-1 — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 48 до 61 м², однокомнатные около 73 м², двухкомнатные от 112 до 159 м² и трёхкомнатные около 230 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 18 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 2 150 000 AED при площади около 122 м², метр — 1 620 AED/фут². Это дешевле на 11%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 48 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 140 000 AED в год — около 6,5% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — SAHAB-2, BOTANICA TOWER-1 и SHEMARA W2: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
ROYAL OCEANIC-1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в ROYAL OCEANIC-1?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в ROYAL OCEANIC-1?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 18 сделок. 2-спальная (~122 м²) — медиана 2 150 000 AED, метр 1 620 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в ROYAL OCEANIC-1 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 48 лотов. 1-спальная — 12, просят от 1 275 000 AED; 2-спальная — 36, просят от 1 995 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в ROYAL OCEANIC-1?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 140 000 AED в год. При медианной цене покупки 2 150 000 AED это ~6,5% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем ROYAL OCEANIC-1 отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: SAHAB-2 — 1 950 AED/фут²; BOTANICA TOWER-1 — 1 960 AED/фут²; SHEMARA W2 — 1 970 AED/фут²; Delphine W3 — 1 970 AED/фут². В ROYAL OCEANIC-1 метр 1 620 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в ROYAL OCEANIC-1 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в ROYAL OCEANIC-1?
Сейчас за 2-спальная просят 2 399 000 AED, а по реестру реально платят 2 150 000 AED — разрыв +11,6%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 995 000 AED.
Растёт ли цена в ROYAL OCEANIC-1?
По медиане метра за 2-спальная в этом доме: октябрь 2025 — 1 590 AED/фут², июль 2026 — 1 830 AED/фут². Это рост на 15% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в ROYAL OCEANIC-1?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.