Delphine W3
Порог входа
от 1 750 000 AED
$476 500 · 43,0 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
2 800 000 AED
$762 400 · 68,8 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 7 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
10 сделок за 12 месяцев · последняя — март 2026 · 23 лота в продаже сейчас
1-спальная · 65–86 м²
1 962 000 AED
$534 377 · 48,2 млн ₽ · метр 2 430 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 962 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 65 до 86 м².
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 29%
- Сдаётся за
- 130 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 27.11.2024 | 129 м² | 2 780 000 AED |
| 09.12.2025 | 86 м² | 2 175 000 AED |
| 18.02.2026 | 65 м² | 1 750 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 124–215 м²
2 800 000 AED
$762 423 · 68,8 млн ₽ · метр 1 970 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 800 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 124 до 215 м².
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 8%
- Сдаётся за
- 150 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 11.09.2025 | 124 м² | 2 550 000 AED |
| 28.11.2025 | 215 м² | 2 950 000 AED |
| 08.12.2025 | 127 м² | 2 800 000 AED |
| 26.02.2026 | 124 м² | 2 800 000 AED |
| 12.03.2026 | 139 м² | 4 100 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 17 объявлений
3 600 000 AED
$980 259 · 88,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 000 000 AED
$816 882 · 73,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+28,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 184 м²
5 800 000 AED
$1 579 306 · 142,5 млн ₽ · метр 2 930 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 5 800 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Dubai Marina
- 1 790 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 64%
Последние сделки — 3-спальная
| 18.12.2024 | 184 м² | 5 125 000 AED |
| 03.02.2025 | 284 м² | 6 400 000 AED |
| 15.05.2025 | 184 м² | 4 250 000 AED |
| 23.07.2025 | 184 м² | 4 900 000 AED |
| 02.02.2026 | 184 м² | 5 800 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 6 объявлений
10 500 000 AED
$2 859 088 · 258 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
10 500 000 AED
$2 859 088 · 258 млн ₽
Просят против того, что платят
+81%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
24
сделки за 3 года · 19 за 2 года · 10 за год
2 073 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 077
2 800 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.
Сделок за последний год 10 против 9 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Delphine W3 — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 65 до 86 м², двухкомнатные от 124 до 215 м² и трёхкомнатные около 184 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 10 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 2 800 000 AED при площади около 124 м², метр — 1 970 AED/фут². Это дороже на 8%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 23 лота. Двухкомнатная сдаётся за 150 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — Sparkle Tower 2, Beauport X1 и Silverene Towers A: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
Delphine W3 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Delphine W3?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Delphine W3?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 10 сделок. 2-спальная (~124 м²) — медиана 2 800 000 AED, метр 1 970 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Delphine W3 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 23 лота. 2-спальная — 17, просят от 3 000 000 AED; 3-спальная — 6, просят от 10 500 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Delphine W3?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 150 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Delphine W3 отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: Sparkle Tower 2 — 2 450 AED/фут²; Beauport X1 — 2 460 AED/фут²; Silverene Towers A — 2 480 AED/фут²; BAY CENTRAL 2 — 2 360 AED/фут². В Delphine W3 метр 1 970 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Delphine W3 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Delphine W3?
Сейчас за 2-спальная просят 3 600 000 AED, а по реестру реально платят 2 800 000 AED — разрыв +28,6%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 3 000 000 AED.
Растёт ли цена в Delphine W3?
По медиане метра за 2-спальная в этом доме: август 2025 — 1 930 AED/фут², март 2026 — 2 740 AED/фут². Это рост на 42% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Delphine W3?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.