Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
BAY CENTRAL 1

BAY CENTRAL 1

Порог входа

от 1 600 000 AED

$435 700 · 39,3 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 810 000 AED

$492 900 · 44,5 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 20 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

24 сделки за 12 месяцев · последняя — апрель 2026

1-спальная · 60–80 м²

1 810 000 AED

$492 852 · 44,5 млн ₽ · метр 2 310 AED/фут²

1 600 000 AEDмедиана 1 810 000 AED2 000 000 AED

Так прошли 20 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 810 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 60 до 80 м².

1-спальная готовые Dubai Marina
1 880 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
23%
Сдаётся за
90 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

05.03.202680 м²2 130 000 AED
10.03.202660 м²1 590 000 AED
25.03.202666 м²2 020 000 AED
01.04.202680 м²1 521 000 AED
17.04.202660 м²1 600 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

2 170ноя 252 360дек 252 410янв 262 470мар 262 120апр 26
максимум 2 470медиана 2 360минимум 2 120

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 111 м²

2 608 000 AED

$710 007 · 64,1 млн ₽ · метр 2 180 AED/фут²

2 365 000 AEDмедиана 2 608 000 AED2 850 000 AED

Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 608 000 AED, половина дороже.

2-спальная готовые Dubai Marina
1 820 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
19%
Сдаётся за
130 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

10.08.202392 м²1 915 000 AED
30.07.2025114 м²2 350 000 AED
22.09.2025111 м²2 365 000 AED
19.12.2025111 м²2 850 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

3-спальная · 141–145 м²

2 475 000 AED

$673 928 · 60,8 млн ₽ · метр 1 610 AED/фут²

2 300 000 AEDмедиана 2 475 000 AED2 650 000 AED

Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 475 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 141 до 145 м².

3-спальная готовые Dubai Marina
1 790 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
10%
Сдаётся за
170 000 AED в год

Последние сделки — 3-спальная

28.02.2024145 м²2 750 000 AED
07.08.2024145 м²2 875 000 AED
25.11.2024145 м²3 050 000 AED
22.09.2025141 м²2 650 000 AED
20.11.2025145 м²2 300 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

82

сделки за 3 года · 59 за 2 года · 24 за год

2 317 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 2 279

1 685 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 2% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.

Сделок за последний год 24 против 35 годом раньше — оборот упал на 31%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Dubai Marina — по реальным сделкам

1 970 AED/фут²

медиана метра по району

2 086

сделок с квартирами за год · ~140 в месяц

94 м²

средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%

Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

BAY CENTRAL 1 — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 60 до 80 м², двухкомнатные около 111 м² и трёхкомнатные от 141 до 145 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 24 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 810 000 AED при площади около 66 м², метр — 2 310 AED/фут². Это дороже на 23%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Marina. Однокомнатная сдаётся за 90 000 AED в год.

По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — Park Island Fairfield, Sparkle Tower 1 и Paloma x3: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Park Island Fairfield2 320 AED/фут²18 сделок за год · метр дороже на 3%Sparkle Tower 12 310 AED/фут²16 сделок за год · метр дороже на 3%Paloma x32 310 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 3%AETERNITAS TOWERAETERNITAS TOWER2 310 AED/фут²17 сделок за год · метр дороже на 3%CAYAN TOWER2 290 AED/фут²33 сделки за год · метр дороже на 2%BAY CENTRAL 22 360 AED/фут²21 сделка за год · метр дороже на 5%

Все дома Dubai Marina с ценами реестра →

Смотреть шире

BAY CENTRAL 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в BAY CENTRAL 1?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в BAY CENTRAL 1?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 24 сделки. 1-спальная (~66 м²) — медиана 1 810 000 AED, метр 2 310 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в BAY CENTRAL 1?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 90 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем BAY CENTRAL 1 отличается от соседних домов Dubai Marina?

По цене метра рядом стоят: Park Island Fairfield — 2 320 AED/фут²; Sparkle Tower 1 — 2 310 AED/фут²; Paloma x3 — 2 310 AED/фут²; AETERNITAS TOWER — 2 310 AED/фут². В BAY CENTRAL 1 метр 2 310 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в BAY CENTRAL 1 удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Растёт ли цена в BAY CENTRAL 1?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 2 040 AED/фут², апрель 2026 — 2 120 AED/фут². Это рост на 4% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в BAY CENTRAL 1?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.