Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
CAYAN TOWER

CAYAN TOWER

Порог входа

от 1 315 000 AED

$358 100 · 32,3 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — 2-спальная

2 725 000 AED

$742 000 · 67,0 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 15 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

33 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 174 лота в продаже сейчас

Студия · 62–67 м²

1 410 000 AED

$383 935 · 34,7 млн ₽ · метр 1 940 AED/фут²

1 315 000 AEDмедиана 1 410 000 AED1 850 000 AED

Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 410 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 62 до 67 м².

Студия готовые Dubai Marina
2 440 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
20%
Сдаётся за
90 000 AED в год

Последние сделки — студия

24.10.202462 м²1 420 000 AED
10.12.202462 м²1 550 000 AED
16.03.202662 м²1 850 000 AED
01.04.202667 м²1 410 000 AED
08.05.202665 м²1 315 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

1-спальная · 66–81 м²

2 000 000 AED

$544 588 · 49,2 млн ₽ · метр 2 290 AED/фут²

2 000 000 AEDмедиана 2 000 000 AED2 320 000 AED

Так прошли 12 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 000 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 66 до 81 м².

1-спальная готовые Dubai Marina
1 880 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
21%
Сдаётся за
125 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

03.02.202673 м²2 300 000 AED
09.02.202681 м²1 800 000 AED
03.03.202681 м²2 000 000 AED
30.03.202681 м²2 000 000 AED
09.07.202681 м²2 000 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

3 010дек 252 370янв 262 490фев 262 290мар 262 290июл 26
максимум 3 010медиана 2 370минимум 2 290

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 60 объявлений

2 200 000 AED

$599 047 · 54,1 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

2 000 000 AED

$544 585 · 49,1 млн ₽

Просят против того, что платят

+10%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 117–142 м²

2 725 000 AED

$742 001 · 67 млн ₽ · метр 1 970 AED/фут²

2 565 000 AEDмедиана 2 725 000 AED3 000 000 AED

Так прошли 15 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 725 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 117 до 142 м².

2-спальная готовые Dubai Marina
1 820 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
8%
Сдаётся за
167 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

16.03.2026117 м²2 400 000 AED
30.04.2026142 м²3 000 000 AED
22.05.2026141 м²2 725 000 AED
03.06.2026128 м²3 000 000 AED
07.07.2026142 м²2 500 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

1 910мар 261 970апр 261 790май 262 190июн 261 640июл 26
максимум 2 190медиана 1 910минимум 1 640

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 75 объявлений

2 925 000 AED

$796 460 · 71,9 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

2 300 000 AED

$626 276 · 56,5 млн ₽

Просят против того, что платят

+7,3%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 154–168 м²

3 452 000 AED

$940 063 · 84,8 млн ₽ · метр 1 940 AED/фут²

3 225 000 AEDмедиана 3 452 000 AED3 725 000 AED

Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 3 452 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 154 до 168 м².

3-спальная готовые Dubai Marina
1 790 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
9%
Сдаётся за
200 000 AED в год

Последние сделки — 3-спальная

01.03.2024169 м²3 800 000 AED
02.10.2024153 м²3 350 000 AED
12.11.2025161 м²3 725 000 AED
24.11.2025154 м²3 225 000 AED
22.06.2026168 м²3 452 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 39 объявлений

6 400 000 AED

$1 742 682 · 157,3 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

3 700 000 AED

$1 007 488 · 90,9 млн ₽

Просят против того, что платят

+85,4%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

142

сделки за 3 года · 83 за 2 года · 39 за год

Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.

2 023 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 2 149

2 413 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 6% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 39 против 44 годом раньше — оборот ровный.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Просят за аренду сейчас

2-спальная · 37 лотов170 000 AED в год
1-спальная · 33 лота115 000 AED в год
3-спальная · 6 лотов222 000 AED в год
Студия · 5 лотов85 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Dubai Marina — по реальным сделкам

1 970 AED/фут²

медиана метра по району

2 086

сделок с квартирами за год · ~140 в месяц

94 м²

средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%

Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

CAYAN TOWER — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 62 до 67 м², однокомнатные от 66 до 81 м², двухкомнатные от 117 до 142 м² и трёхкомнатные от 154 до 168 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 33 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 2 725 000 AED при площади около 128 м², метр — 1 970 AED/фут². Это дороже на 8%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 174 лота. Двухкомнатная сдаётся за 167 000 AED в год.

По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — SAHAB-2, BOTANICA TOWER-1 и SHEMARA W2: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

SAHAB-21 950 AED/фут²11 сделок за год · метр дешевле на 6%BOTANICA TOWER-11 960 AED/фут²31 сделка за год · метр дешевле на 6%SHEMARA W21 970 AED/фут²11 сделок за год · метр дешевле на 5%Delphine W31 970 AED/фут²10 сделок за год · метр дешевле на 5%MARINA WHARF II1 980 AED/фут²10 сделок за год · метр дешевле на 5%PARK ISLAND BLAKELY1 880 AED/фут²11 сделок за год · метр дешевле на 10%

Все дома Dubai Marina с ценами реестра →

Смотреть шире

CAYAN TOWER — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 2-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в CAYAN TOWER?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в CAYAN TOWER?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 33 сделки. 2-спальная (~128 м²) — медиана 2 725 000 AED, метр 1 970 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в CAYAN TOWER продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 174 лота. 1-спальная — 60, просят от 2 000 000 AED; 2-спальная — 75, просят от 2 300 000 AED; 3-спальная — 39, просят от 3 700 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в CAYAN TOWER?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 167 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем CAYAN TOWER отличается от соседних домов Dubai Marina?

По цене метра рядом стоят: SAHAB-2 — 1 950 AED/фут²; BOTANICA TOWER-1 — 1 960 AED/фут²; SHEMARA W2 — 1 970 AED/фут²; Delphine W3 — 1 970 AED/фут². В CAYAN TOWER метр 1 970 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в CAYAN TOWER удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в CAYAN TOWER?

Сейчас за 2-спальная просят 2 925 000 AED, а по реестру реально платят 2 725 000 AED — разрыв +7,3%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 2 300 000 AED.

Растёт ли цена в CAYAN TOWER?

По медиане метра за 2-спальная в этом доме: сентябрь 2025 — 2 040 AED/фут², июль 2026 — 1 640 AED/фут². Это снижение на 20% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в CAYAN TOWER?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.