Sparkle Tower 1
Порог входа
от 1 900 000 AED
$517 400 · 46,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
2 000 000 AED
$544 600 · 49,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 11 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
16 сделок за 12 месяцев · последняя — апрель 2026 · 31 лот в продаже сейчас
1-спальная · 80 м²
2 000 000 AED
$544 588 · 49,2 млн ₽ · метр 2 310 AED/фут²
Так прошли 11 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 000 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 23%
- Сдаётся за
- 115 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 28.10.2025 | 80 м² | 2 000 000 AED |
| 24.11.2025 | 80 м² | 1 850 000 AED |
| 14.01.2026 | 80 м² | 2 000 000 AED |
| 26.02.2026 | 80 м² | 2 050 000 AED |
| 21.04.2026 | 80 м² | 2 075 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 6 объявлений
2 200 000 AED
$599 047 · 54,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 200 000 AED
$599 047 · 54,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+10%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 137–139 м²
3 225 000 AED
$878 148 · 79,3 млн ₽ · метр 2 170 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 3 225 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 137 до 139 м².
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 19%
- Сдаётся за
- 170 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 30.06.2025 | 137 м² | 2 750 000 AED |
| 03.11.2025 | 137 м² | 2 800 000 AED |
| 15.12.2025 | 137 м² | 3 150 000 AED |
| 24.12.2025 | 137 м² | 3 850 000 AED |
| 04.02.2026 | 139 м² | 3 300 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 20 объявлений
3 000 000 AED
$816 882 · 73,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 850 000 AED
$776 038 · 70 млн ₽
Просят против того, что платят
-7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 174 м²
4 000 000 AED
$1 089 176 · 98,3 млн ₽ · метр 2 140 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 4 000 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Dubai Marina
- 1 790 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 20%
- Сдаётся за
- 230 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 25.07.2024 | 208 м² | 4 100 000 AED |
| 24.02.2025 | 174 м² | 3 875 000 AED |
| 25.04.2025 | 174 м² | 4 300 000 AED |
| 04.06.2025 | 174 м² | 4 000 000 AED |
| 17.11.2025 | 174 м² | 4 000 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 5 объявлений
4 900 000 AED
$1 334 241 · 120,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
4 900 000 AED
$1 334 241 · 120,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+22,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
70
сделок за 3 года · 43 за 2 года · 16 за год
2 137 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 313
2 400 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 8% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 16 против 27 годом раньше — оборот упал на 41%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Sparkle Tower 1 — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные около 80 м², двухкомнатные от 137 до 139 м² и трёхкомнатные около 174 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 16 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 2 000 000 AED при площади около 80 м², метр — 2 310 AED/фут². Это дороже на 23%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 31 лот. Однокомнатная сдаётся за 115 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — BAY CENTRAL 1, Paloma x3 и Park Island Fairfield: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
AETERNITAS TOWER2 310 AED/фут²17 сделок за год · метр дороже на 2%CAYAN TOWER2 290 AED/фут²33 сделки за год · метр дороже на 1%BAY CENTRAL 22 360 AED/фут²21 сделка за год · метр дороже на 4%Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
Sparkle Tower 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Sparkle Tower 1?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Sparkle Tower 1?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 16 сделок. 1-спальная (~80 м²) — медиана 2 000 000 AED, метр 2 310 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Sparkle Tower 1 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 31 лот. 1-спальная — 6, просят от 2 200 000 AED; 2-спальная — 20, просят от 2 850 000 AED; 3-спальная — 5, просят от 4 900 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Sparkle Tower 1?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 115 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Sparkle Tower 1 отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: BAY CENTRAL 1 — 2 310 AED/фут²; Paloma x3 — 2 310 AED/фут²; Park Island Fairfield — 2 320 AED/фут²; AETERNITAS TOWER — 2 310 AED/фут². В Sparkle Tower 1 метр 2 310 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Sparkle Tower 1 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Sparkle Tower 1?
Сейчас за 1-спальная просят 2 200 000 AED, а по реестру реально платят 2 000 000 AED — разрыв +10%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 2 200 000 AED.
Растёт ли цена в Sparkle Tower 1?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 2 080 AED/фут², апрель 2026 — 2 400 AED/фут². Это рост на 15% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Sparkle Tower 1?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.