Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
BAY CENTRAL 2

BAY CENTRAL 2

Порог входа

от 1 000 000 AED

$272 300 · 24,6 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — студия

1 050 000 AED

$285 900 · 25,8 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 10 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

21 сделка за 12 месяцев · последняя — июль 2026

Студия · 41–42 м²

1 050 000 AED

$285 909 · 25,8 млн ₽ · метр 2 360 AED/фут²

1 000 000 AEDмедиана 1 050 000 AED1 125 000 AED

Так прошли 10 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 050 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 41 до 42 м².

Студия готовые Dubai Marina
2 440 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
3%
Сдаётся за
70 000 AED в год

Последние сделки — студия

30.03.202641 м²1 000 000 AED
06.04.202641 м²1 050 000 AED
16.04.202641 м²1 050 000 AED
01.07.202641 м²800 000 AED
15.07.202641 м²1 050 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

1-спальная · 60–65 м²

1 225 000 AED

$333 560 · 30,1 млн ₽ · метр 2 310 AED/фут²

1 225 000 AEDмедиана 1 225 000 AED1 650 000 AED

Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 225 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 60 до 65 м².

1-спальная готовые Dubai Marina
1 880 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
23%
Сдаётся за
90 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

04.11.202565 м²1 725 000 AED
05.12.202560 м²1 380 000 AED
11.03.202664 м²1 650 000 AED
03.04.202664 м²1 200 000 AED
10.06.202664 м²1 225 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

2 480ноя 252 140дек 252 380мар 261 730апр 261 770июн 26
максимум 2 480медиана 2 140минимум 1 730

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 104–108 м²

2 275 000 AED

$619 469 · 55,9 млн ₽ · метр 2 040 AED/фут²

1 995 000 AEDмедиана 2 275 000 AED2 500 000 AED

Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 275 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 104 до 108 м².

2-спальная готовые Dubai Marina
1 820 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
12%
Сдаётся за
130 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

12.06.202599 м²2 555 000 AED
16.06.2025107 м²2 450 000 AED
11.08.2025108 м²2 500 000 AED
07.10.2025104 м²2 275 000 AED
27.07.2026104 м²1 995 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

3-спальная · 136 м²

3 500 000 AED

$953 029 · 86 млн ₽ · метр 2 390 AED/фут²

3 500 000 AEDмедиана 3 500 000 AED3 500 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 3 500 000 AED, половина дороже.

3-спальная готовые Dubai Marina
1 790 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
34%
Сдаётся за
170 000 AED в год

Последние сделки — 3-спальная

19.10.2023136 м²2 050 000 AED
13.12.2023136 м²2 600 000 AED
29.10.2024143 м²2 950 000 AED
04.02.2025136 м²3 200 000 AED
17.09.2025136 м²3 500 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

89

сделок за 3 года · 59 за 2 года · 22 за год

Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.

2 192 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 2 278

1 500 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 4% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 22 против 37 годом раньше — оборот упал на 41%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Dubai Marina — по реальным сделкам

1 970 AED/фут²

медиана метра по району

2 086

сделок с квартирами за год · ~140 в месяц

94 м²

средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%

Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

BAY CENTRAL 2 — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 41 до 42 м², однокомнатные от 60 до 65 м², двухкомнатные от 104 до 108 м² и трёхкомнатные около 136 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошла 21 сделка государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 1 050 000 AED при площади около 41 м², метр — 2 360 AED/фут². Это дешевле на 3%, чем в среднем студии в готовых домах Dubai Marina. Студия сдаётся за 70 000 AED в год.

По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — Park Island Fairfield, BAY CENTRAL 1 и Sparkle Tower 1: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Park Island Fairfield2 320 AED/фут²18 сделок за год · метр дороже на 1%BAY CENTRAL 12 310 AED/фут²24 сделки за год · метр дороже на 1%Sparkle Tower 12 310 AED/фут²16 сделок за год · метр дороже на 1%Paloma x32 310 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 1%AETERNITAS TOWERAETERNITAS TOWER2 310 AED/фут²17 сделок за год · метр дороже на 1%CAYAN TOWER2 290 AED/фут²33 сделки за год

Все дома Dubai Marina с ценами реестра →

Смотреть шире

BAY CENTRAL 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит студия в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в BAY CENTRAL 2?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в BAY CENTRAL 2?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 21 сделка. Студия (~41 м²) — медиана 1 050 000 AED, метр 2 360 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в BAY CENTRAL 2?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 70 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем BAY CENTRAL 2 отличается от соседних домов Dubai Marina?

По цене метра рядом стоят: Park Island Fairfield — 2 320 AED/фут²; BAY CENTRAL 1 — 2 310 AED/фут²; Sparkle Tower 1 — 2 310 AED/фут²; Paloma x3 — 2 310 AED/фут². В BAY CENTRAL 2 метр 2 360 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в BAY CENTRAL 2 удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Дают ли ипотеку на квартиру в BAY CENTRAL 2?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.