Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Park Island Fairfield

Park Island Fairfield

Порог входа

от 1 925 000 AED

$524 200 · 47,3 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 987 000 AED

$541 200 · 48,8 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 10 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

18 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 31 лот в продаже сейчас

1-спальная · 74–89 м²

1 987 000 AED

$541 184 · 48,8 млн ₽ · метр 2 320 AED/фут²

1 925 000 AEDмедиана 1 987 000 AED2 350 000 AED

Так прошли 10 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 987 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 74 до 89 м².

1-спальная готовые Dubai Marina
1 880 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
23%
Сдаётся за
107 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

18.12.202574 м²2 400 000 AED
18.02.202685 м²1 438 000 AED
06.04.202684 м²1 925 000 AED
13.04.202674 м²2 050 000 AED
16.04.202689 м²2 100 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

2 610сен 252 190окт 252 730дек 251 570фев 262 180апр 26
максимум 2 730медиана 2 190минимум 1 570

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 25 объявлений

1 999 000 AED

$544 316 · 49,1 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 800 000 AED

$490 129 · 44,2 млн ₽

Просят против того, что платят

+0,6%

торг почти отсутствует

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 121–138 м²

3 025 000 AED

$823 690 · 74,3 млн ₽ · метр 2 180 AED/фут²

2 850 000 AEDмедиана 3 025 000 AED3 500 000 AED

Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 3 025 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 121 до 138 м².

2-спальная готовые Dubai Marina
1 820 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
20%
Сдаётся за
155 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

21.10.2025121 м²2 170 000 AED
05.03.2026125 м²2 850 000 AED
21.04.2026121 м²2 625 000 AED
22.04.2026138 м²3 350 000 AED
28.07.2026138 м²3 200 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

2 190авг 252 360окт 252 120мар 262 140апр 262 160июл 26
максимум 2 360медиана 2 160минимум 2 120

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 6 объявлений

2 900 000 AED

$789 653 · 71,3 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

2 900 000 AED

$789 653 · 71,3 млн ₽

Просят против того, что платят

-4,1%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

50

сделок за 3 года · 34 за 2 года · 18 за год

2 118 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 2 192

2 450 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 3% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 18 против 16 годом раньше — оборот ровный.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Просят за аренду сейчас

1-спальная · 15 лотов105 000 AED в год
2-спальная · 12 лотов169 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Dubai Marina — по реальным сделкам

1 970 AED/фут²

медиана метра по району

2 086

сделок с квартирами за год · ~140 в месяц

94 м²

средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%

Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Park Island Fairfield — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 74 до 89 м² и двухкомнатные от 121 до 138 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 18 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 987 000 AED при площади около 84 м², метр — 2 320 AED/фут². Это дороже на 23%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 31 лот. Однокомнатная сдаётся за 107 000 AED в год.

По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — BAY CENTRAL 1, Sparkle Tower 1 и Paloma x3: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

BAY CENTRAL 12 310 AED/фут²24 сделки за год · метр дороже на 3%Sparkle Tower 12 310 AED/фут²16 сделок за год · метр дороже на 3%Paloma x32 310 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 3%AETERNITAS TOWERAETERNITAS TOWER2 310 AED/фут²17 сделок за год · метр дороже на 2%CAYAN TOWER2 290 AED/фут²33 сделки за год · метр дороже на 1%BAY CENTRAL 22 360 AED/фут²21 сделка за год · метр дороже на 5%

Все дома Dubai Marina с ценами реестра →

Смотреть шире

Park Island Fairfield — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Park Island Fairfield?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Park Island Fairfield?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 18 сделок. 1-спальная (~84 м²) — медиана 1 987 000 AED, метр 2 320 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в Park Island Fairfield продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 31 лот. 1-спальная — 25, просят от 1 800 000 AED; 2-спальная — 6, просят от 2 900 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в Park Island Fairfield?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 107 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем Park Island Fairfield отличается от соседних домов Dubai Marina?

По цене метра рядом стоят: BAY CENTRAL 1 — 2 310 AED/фут²; Sparkle Tower 1 — 2 310 AED/фут²; Paloma x3 — 2 310 AED/фут²; AETERNITAS TOWER — 2 310 AED/фут². В Park Island Fairfield метр 2 320 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Park Island Fairfield удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в Park Island Fairfield?

Сейчас за 1-спальная просят 1 999 000 AED, а по реестру реально платят 1 987 000 AED — разрыв +0,6%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 800 000 AED.

Растёт ли цена в Park Island Fairfield?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: сентябрь 2025 — 2 610 AED/фут², апрель 2026 — 2 180 AED/фут². Это снижение на 16% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в Park Island Fairfield?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.