Sparkle Tower 2
Порог входа
от 1 025 000 AED
$279 100 · 25,2 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
1 037 000 AED
$282 500 · 25,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 8 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
11 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 28 лотов в продаже сейчас
Студия · 38–44 м²
1 037 000 AED
$282 505 · 25,5 млн ₽ · метр 2 450 AED/фут²
Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 037 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 38 до 44 м².
- Студия готовые Dubai Marina
- 2 440 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 1%
- Сдаётся за
- 80 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 05.05.2026 | 38 м² | 950 000 AED |
| 05.06.2026 | 38 м² | 1 000 000 AED |
| 11.06.2026 | 44 м² | 1 050 000 AED |
| 18.06.2026 | 38 м² | 1 070 000 AED |
| 06.07.2026 | 38 м² | 1 025 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 15 объявлений
1 135 000 AED
$309 054 · 27,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 120 000 AED
$304 969 · 27,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+9,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 77–90 м²
1 910 000 AED
$520 082 · 46,9 млн ₽ · метр 2 130 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 910 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 77 до 90 м².
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 13%
- Сдаётся за
- 115 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 23.09.2024 | 90 м² | 1 640 000 AED |
| 16.10.2024 | 89 м² | 1 630 000 AED |
| 24.02.2025 | 89 м² | 1 750 000 AED |
| 09.10.2025 | 77 м² | 1 820 000 AED |
| 07.04.2026 | 90 м² | 2 000 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 178 м²
2 750 000 AED
$748 809 · 67,6 млн ₽ · метр 1 440 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 750 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 21%
- Сдаётся за
- 170 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 05.12.2024 | 141 м² | 2 600 000 AED |
| 02.01.2025 | 178 м² | 2 391 000 AED |
| 06.02.2025 | 142 м² | 2 780 000 AED |
| 03.04.2025 | 142 м² | 2 500 000 AED |
| 24.06.2026 | 178 м² | 2 750 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 13 объявлений
3 195 000 AED
$869 980 · 78,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 750 000 AED
$748 809 · 67,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+16,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
51
сделка за 3 года · 37 за 2 года · 11 за год
2 165 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 335
1 160 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 8% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 11 против 26 годом раньше — оборот упал на 58%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Sparkle Tower 2 — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 38 до 44 м², однокомнатные от 77 до 90 м² и двухкомнатные около 178 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 11 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 1 037 000 AED при площади около 38 м², метр — 2 450 AED/фут². Это дороже на 1%, чем в среднем студии в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 28 лотов. Студия сдаётся за 80 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — Beauport X1, Silverene Towers A и BAY CENTRAL 2: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
Sparkle Tower 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Sparkle Tower 2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Sparkle Tower 2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 11 сделок. Студия (~38 м²) — медиана 1 037 000 AED, метр 2 450 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Sparkle Tower 2 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 28 лотов. студия — 15, просят от 1 120 000 AED; 2-спальная — 13, просят от 2 750 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Sparkle Tower 2?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 80 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Sparkle Tower 2 отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: Beauport X1 — 2 460 AED/фут²; Silverene Towers A — 2 480 AED/фут²; BAY CENTRAL 2 — 2 360 AED/фут²; No.9 — 2 590 AED/фут². В Sparkle Tower 2 метр 2 450 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Sparkle Tower 2 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Sparkle Tower 2?
Сейчас за студия просят 1 135 000 AED, а по реестру реально платят 1 037 000 AED — разрыв +9,4%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 120 000 AED.
Растёт ли цена в Sparkle Tower 2?
По медиане метра за студия в этом доме: сентябрь 2025 — 2 170 AED/фут², июль 2026 — 2 480 AED/фут². Это рост на 15% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Sparkle Tower 2?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.