Silverene Towers A
Порог входа
от 1 440 000 AED
$392 100 · 35,4 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
2 524 000 AED
$687 200 · 62,0 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 7 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
17 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 65 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 56–77 м²
1 460 000 AED
$397 549 · 35,9 млн ₽ · метр 2 480 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 460 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 56 до 77 м².
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 32%
- Сдаётся за
- 105 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 02.01.2026 | 77 м² | 2 200 000 AED |
| 15.01.2026 | 57 м² | 1 440 000 AED |
| 29.04.2026 | 57 м² | 1 330 000 AED |
| 22.05.2026 | 56 м² | 1 550 000 AED |
| 22.05.2026 | 57 м² | 1 460 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 17 объявлений
1 475 000 AED
$401 634 · 36,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 449 000 AED
$394 554 · 35,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+1%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 99–145 м²
2 524 000 AED
$687 245 · 62 млн ₽ · метр 2 370 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 524 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 99 до 145 м².
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 30%
- Сдаётся за
- 155 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 02.01.2026 | 145 м² | 3 500 000 AED |
| 02.02.2026 | 145 м² | 4 100 000 AED |
| 04.03.2026 | 99 м² | 2 523 000 AED |
| 24.04.2026 | 99 м² | 2 525 000 AED |
| 11.05.2026 | 103 м² | 2 025 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 20 объявлений
2 387 000 AED
$650 102 · 58,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 350 000 AED
$639 891 · 57,8 млн ₽
Просят против того, что платят
-5,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 166–167 м²
4 338 000 AED
$1 181 076 · 106,6 млн ₽ · метр 2 420 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 4 338 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 166 до 167 м².
- 3-спальная готовые Dubai Marina
- 1 790 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 35%
- Сдаётся за
- 230 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 16.06.2025 | 166 м² | 3 613 000 AED |
| 24.09.2025 | 166 м² | 4 300 000 AED |
| 12.11.2025 | 166 м² | 4 850 000 AED |
| 08.12.2025 | 167 м² | 4 375 000 AED |
| 05.06.2026 | 166 м² | 4 050 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 28 объявлений
4 500 000 AED
$1 225 296 · 110,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
4 400 000 AED
$1 198 094 · 108,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+3,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
70
сделок за 3 года · 39 за 2 года · 17 за год
2 345 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 396
2 550 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 2% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 17 против 22 годом раньше — оборот упал на 23%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Silverene Towers A — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 56 до 77 м², двухкомнатные от 99 до 145 м² и трёхкомнатные от 166 до 167 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 17 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 2 524 000 AED при площади около 103 м², метр — 2 370 AED/фут². Это дороже на 30%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 65 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 155 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — Beauport X1, Sparkle Tower 2 и No.9: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
MARINA SHORES2 610 AED/фут²36 сделок за год · метр дороже на 8%Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
Silverene Towers A — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Silverene Towers A?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Silverene Towers A?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 17 сделок. 2-спальная (~103 м²) — медиана 2 524 000 AED, метр 2 370 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Silverene Towers A продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 65 лотов. 1-спальная — 17, просят от 1 449 000 AED; 2-спальная — 20, просят от 2 350 000 AED; 3-спальная — 28, просят от 4 400 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Silverene Towers A?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 155 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Silverene Towers A отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: Beauport X1 — 2 460 AED/фут²; Sparkle Tower 2 — 2 450 AED/фут²; No.9 — 2 590 AED/фут²; BAY CENTRAL 2 — 2 360 AED/фут². В Silverene Towers A метр 2 370 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Silverene Towers A удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Silverene Towers A?
Сейчас за 2-спальная просят 2 387 000 AED, а по реестру реально платят 2 524 000 AED — разрыв -5,4%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 2 350 000 AED.
Растёт ли цена в Silverene Towers A?
По медиане метра за 2-спальная в этом доме: август 2025 — 2 280 AED/фут², май 2026 — 1 830 AED/фут². Это снижение на 20% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Silverene Towers A?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.