Sparkle Tower 3
Порог входа
от 1 006 000 AED
$273 900 · 24,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
1 030 000 AED
$280 500 · 25,3 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 6 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
8 сделок за 12 месяцев · последняя — февраль 2026 · 6 лотов в продаже сейчас
Студия · 36–38 м²
1 030 000 AED
$280 463 · 25,3 млн ₽ · метр 2 610 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 030 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 36 до 38 м².
- Студия готовые Dubai Marina
- 2 440 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 7%
- Сдаётся за
- 80 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 10.11.2025 | 37 м² | 1 030 000 AED |
| 03.12.2025 | 38 м² | 1 055 000 AED |
| 03.12.2025 | 36 м² | 1 030 000 AED |
| 03.12.2025 | 38 м² | 1 100 000 AED |
| 25.02.2026 | 37 м² | 1 000 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 68–76 м²
1 550 000 AED
$422 056 · 38,1 млн ₽ · метр 2 000 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 550 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 68 до 76 м².
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 6%
- Сдаётся за
- 115 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 13.08.2024 | 54 м² | 1 350 000 AED |
| 09.09.2025 | 68 м² | 1 500 000 AED |
| 24.02.2026 | 76 м² | 1 600 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 6 объявлений
1 600 000 AED
$435 671 · 39,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 600 000 AED
$435 671 · 39,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+3,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — апрель 2024
16
сделок за 3 года · 14 за 2 года · 8 за год
2 568 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 600
1 028 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 1% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 8 против 6 годом раньше — оборот вырос на 33%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Sparkle Tower 3 — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 36 до 38 м² и однокомнатные от 68 до 76 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 8 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 1 030 000 AED при площади около 37 м², метр — 2 610 AED/фут². Это дороже на 7%, чем в среднем студии в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 6 лотов. Студия сдаётся за 80 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — MARINA SHORES, Silverene Towers B и No.9: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
MARINA SHORES2 610 AED/фут²36 сделок за год · метр дороже на 6%Silverene Towers B2 620 AED/фут²17 сделок за год · метр дороже на 7%No.92 590 AED/фут²14 сделок за год · метр дороже на 6%ALMASS2 640 AED/фут²7 сделок за год · метр дороже на 8%LIV RESIDENCE2 660 AED/фут²10 сделок за год · метр дороже на 8%Stella Maris2 710 AED/фут²24 сделки за год · метр дороже на 10%Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
Sparkle Tower 3 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Sparkle Tower 3?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Sparkle Tower 3?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 8 сделок. Студия (~37 м²) — медиана 1 030 000 AED, метр 2 610 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Sparkle Tower 3 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 6 лотов. 1-спальная — 6, просят от 1 600 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Sparkle Tower 3?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 80 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Sparkle Tower 3 отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: MARINA SHORES — 2 610 AED/фут²; Silverene Towers B — 2 620 AED/фут²; No.9 — 2 590 AED/фут²; ALMASS — 2 640 AED/фут². В Sparkle Tower 3 метр 2 610 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Sparkle Tower 3 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в Sparkle Tower 3?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.