Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
ALMASS

ALMASS

Порог входа

от 2 800 000 AED

$762 400 · 68,8 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 3-спальная

7 175 000 AED

$1 953 700 · 176,3 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 5 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

7 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 32 лота в продаже сейчас

1-спальная · 174 м²

2 800 000 AED

$762 423 · 68,8 млн ₽ · метр 1 500 AED/фут²

2 800 000 AEDмедиана 2 800 000 AED2 800 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 800 000 AED, половина дороже.

1-спальная готовые Dubai Marina
1 880 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
20%
Сдаётся за
140 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

26.01.2024142 м²2 450 000 AED
26.09.2024100 м²1 350 000 AED
05.12.202488 м²2 150 000 AED
03.11.2025174 м²2 800 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 142 м²

3 500 000 AED

$953 029 · 86 млн ₽ · метр 2 290 AED/фут²

3 500 000 AEDмедиана 3 500 000 AED3 500 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 3 500 000 AED, половина дороже.

2-спальная готовые Dubai Marina
1 820 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
26%
Сдаётся за
215 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

08.05.2024142 м²3 000 000 AED
22.10.2024144 м²3 250 000 AED
31.01.2025255 м²4 000 000 AED
04.03.2025144 м²3 125 000 AED
17.02.2026142 м²3 500 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 14 объявлений

4 500 000 AED

$1 225 323 · 110,6 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

3 800 000 AED

$1 034 717 · 93,4 млн ₽

Просят против того, что платят

+28,6%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 192–377 м²

7 175 000 AED

$1 953 710 · 176,3 млн ₽ · метр 2 640 AED/фут²

6 550 000 AEDмедиана 7 175 000 AED7 800 000 AED

Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 7 175 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 192 до 377 м².

3-спальная готовые Dubai Marina
1 790 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
48%
Сдаётся за
228 000 AED в год

Последние сделки — 3-спальная

26.01.2026232 м²6 600 000 AED
09.03.2026208 м²7 800 000 AED
15.06.2026377 м²8 159 000 AED
01.07.2026192 м²4 200 000 AED
02.07.2026208 м²6 550 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 18 объявлений

5 050 000 AED

$1 375 085 · 124,1 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

4 700 000 AED

$1 279 782 · 115,5 млн ₽

Просят против того, что платят

-29,6%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

25

сделок за 3 года · 17 за 2 года · 7 за год

2 028 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 2 294

4 200 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 13% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 7 против 10 годом раньше — оборот упал на 30%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Просят за аренду сейчас

3-спальная · 7 лотов228 000 AED в год
2-спальная · 3 лота215 000 AED в год
1-спальная · 1 лот140 000 AED в год
br5 · 1 лот675 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Dubai Marina — по реальным сделкам

1 970 AED/фут²

медиана метра по району

2 086

сделок с квартирами за год · ~140 в месяц

94 м²

средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%

Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

ALMASS — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные около 174 м², двухкомнатные около 142 м² и трёхкомнатные от 192 до 377 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 7 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали трёхкомнатные: медиана 7 175 000 AED при площади около 208 м², метр — 2 640 AED/фут². Это дороже на 48%, чем в среднем трёхкомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 32 лота. Трёхкомнатная сдаётся за 228 000 AED в год.

По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — Torch Tower, DEC TOWERS T1 и AL SEEF 1: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Torch Tower1 500 AED/фут²49 сделок за год · метр дешевле на 38%DEC TOWERS T11 500 AED/фут²19 сделок за год · метр дешевле на 38%AL SEEF 11 510 AED/фут²5 сделок за год · метр дешевле на 38%MARINA DIAMOND 5 (A)1 490 AED/фут²10 сделок за год · метр дешевле на 39%Marina Wharf 11 510 AED/фут²11 сделок за год · метр дешевле на 38%LA RIVIERA TOWER1 480 AED/фут²8 сделок за год · метр дешевле на 39%

Все дома Dubai Marina с ценами реестра →

Смотреть шире

ALMASS — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 3-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в ALMASS?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в ALMASS?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 7 сделок. 3-спальная (~208 м²) — медиана 7 175 000 AED, метр 2 640 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в ALMASS продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 32 лота. 2-спальная — 14, просят от 3 800 000 AED; 3-спальная — 18, просят от 4 700 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в ALMASS?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 3-спальная в этом доме сдаётся за 228 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем ALMASS отличается от соседних домов Dubai Marina?

По цене метра рядом стоят: Torch Tower — 1 500 AED/фут²; DEC TOWERS T1 — 1 500 AED/фут²; AL SEEF 1 — 1 510 AED/фут²; MARINA DIAMOND 5 (A) — 1 490 AED/фут². В ALMASS метр 2 640 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в ALMASS удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в ALMASS?

Сейчас за 3-спальная просят 5 050 000 AED, а по реестру реально платят 7 175 000 AED — разрыв -29,6%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 4 700 000 AED.

Дают ли ипотеку на квартиру в ALMASS?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.