LA RIVIERA TOWER
Порог входа
от 1 600 000 AED
$435 700 · 39,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с двухкомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
1 600 000 AED
$435 700 · 39,3 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 6 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
8 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 31 лот в продаже сейчас
2-спальная · 91–123 м²
1 600 000 AED
$435 671 · 39,3 млн ₽ · метр 1 480 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 600 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 91 до 123 м².
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 19%
- Сдаётся за
- 103 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 11.08.2025 | 107 м² | 1 680 000 AED |
| 27.10.2025 | 123 м² | 2 000 000 AED |
| 22.04.2026 | 107 м² | 1 600 000 AED |
| 14.05.2026 | 110 м² | 1 445 000 AED |
| 05.06.2026 | 123 м² | 2 000 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 31 объявление
1 600 000 AED
$435 671 · 39,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 450 000 AED
$394 826 · 35,6 млн ₽
Просят против того, что платят
0%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 142–169 м²
2 163 000 AED
$588 836 · 53,1 млн ₽ · метр 1 270 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 163 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 142 до 169 м².
- 3-спальная готовые Dubai Marina
- 1 790 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 29%
- Сдаётся за
- 187 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 13.03.2024 | 176 м² | 2 400 000 AED |
| 01.10.2024 | 169 м² | 3 100 000 AED |
| 24.07.2025 | 169 м² | 2 650 000 AED |
| 02.02.2026 | 169 м² | 2 675 000 AED |
| 13.07.2026 | 142 м² | 1 650 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
36
сделок за 3 года · 23 за 2 года · 8 за год
1 342 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 464
1 735 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 9% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 8 против 15 годом раньше — оборот упал на 47%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
LA RIVIERA TOWER — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть двухкомнатные от 91 до 123 м² и трёхкомнатные от 142 до 169 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 8 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 1 600 000 AED при площади около 108 м², метр — 1 480 AED/фут². Это дешевле на 19%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 31 лот. Двухкомнатная сдаётся за 103 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — MARINA DIAMOND 5 (A), DREAM TOWER и Torch Tower: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
LA RIVIERA TOWER — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в LA RIVIERA TOWER?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в LA RIVIERA TOWER?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 8 сделок. 2-спальная (~108 м²) — медиана 1 600 000 AED, метр 1 480 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в LA RIVIERA TOWER продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 31 лот. 2-спальная — 31, просят от 1 450 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в LA RIVIERA TOWER?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 103 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем LA RIVIERA TOWER отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: MARINA DIAMOND 5 (A) — 1 490 AED/фут²; DREAM TOWER — 1 480 AED/фут²; Torch Tower — 1 500 AED/фут²; DEC TOWERS T1 — 1 500 AED/фут². В LA RIVIERA TOWER метр 1 480 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в LA RIVIERA TOWER удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в LA RIVIERA TOWER?
Сейчас за 2-спальная просят 1 600 000 AED, а по реестру реально платят 1 600 000 AED — разрыв 0%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 450 000 AED.
Растёт ли цена в LA RIVIERA TOWER?
По медиане метра за 2-спальная в этом доме: август 2025 — 1 560 AED/фут², июнь 2026 — 1 500 AED/фут². Это снижение на 3% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в LA RIVIERA TOWER?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.