AL SEEF 1
Порог входа
от 5 200 000 AED
$1 415 900 · 127,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с трёхкомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 3-спальная
5 350 000 AED
$1 456 800 · 131,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 5 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
5 сделок за 12 месяцев · последняя — февраль 2026 · 25 лотов в продаже сейчас
3-спальная · 330 м²
5 350 000 AED
$1 456 773 · 131,5 млн ₽ · метр 1 510 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 5 350 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Dubai Marina
- 1 790 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 16%
- Сдаётся за
- 250 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 09.09.2025 | 330 м² | 5 350 000 AED |
| 26.09.2025 | 330 м² | 5 200 000 AED |
| 11.12.2025 | 330 м² | 6 500 000 AED |
| 29.12.2025 | 330 м² | 4 750 000 AED |
| 05.02.2026 | 330 м² | 5 600 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 25 объявлений
4 990 000 AED
$1 358 747 · 122,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
4 350 000 AED
$1 184 479 · 106,9 млн ₽
Просят против того, что платят
-6,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
39
сделок за 3 года · 24 за 2 года · 6 за год
Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.
1 277 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 541
4 200 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 21% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 6 против 18 годом раньше — оборот упал на 67%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
4,49% валовая3,52% чистая
Считается по 6 сделкам с готовым жильём и 11 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 15 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
AL SEEF 1 — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть трёхкомнатные около 330 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 5 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали трёхкомнатные: медиана 5 350 000 AED при площади около 330 м², метр — 1 510 AED/фут². Это дешевле на 16%, чем в среднем трёхкомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 25 лотов. Трёхкомнатная сдаётся за 250 000 AED в год — около 4,5% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — DEC TOWERS T1, Torch Tower и Marina Wharf 1: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
AL SEEF 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в AL SEEF 1?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в AL SEEF 1?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 5 сделок. 3-спальная (~330 м²) — медиана 5 350 000 AED, метр 1 510 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в AL SEEF 1 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 25 лотов. 3-спальная — 25, просят от 4 350 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в AL SEEF 1?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 3-спальная в этом доме сдаётся за 250 000 AED в год. При медианной цене покупки 5 350 000 AED это ~4,5% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем AL SEEF 1 отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: DEC TOWERS T1 — 1 500 AED/фут²; Torch Tower — 1 500 AED/фут²; Marina Wharf 1 — 1 510 AED/фут²; MARINA CROWN TOWER — 1 520 AED/фут². В AL SEEF 1 метр 1 510 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в AL SEEF 1 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в AL SEEF 1?
Сейчас за 3-спальная просят 4 990 000 AED, а по реестру реально платят 5 350 000 AED — разрыв -6,7%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 4 350 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в AL SEEF 1?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.