Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
DEC TOWERS T1

DEC TOWERS T1

Порог входа

от 800 000 AED

$217 800 · 19,7 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — студия

800 000 AED

$217 800 · 19,7 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 9 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

19 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 40 лотов в продаже сейчас

Студия · 45–64 м²

800 000 AED

$217 835 · 19,7 млн ₽ · метр 1 550 AED/фут²

800 000 AEDмедиана 800 000 AED850 000 AED

Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 800 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 45 до 64 м².

Студия готовые Dubai Marina
2 440 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
37%
Сдаётся за
58 000 AED в год

Последние сделки — студия

04.12.202545 м²820 000 AED
19.01.202648 м²800 000 AED
06.02.202648 м²750 000 AED
26.02.202648 м²800 000 AED
30.07.202664 м²1 020 000 AED

Как менялась цена — студия

1 420окт 251 700дек 251 550янв 261 500фев 261 470июл 26
максимум 1 700медиана 1 500минимум 1 420

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 13 объявлений

860 000 AED

$234 173 · 21,1 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

730 000 AED

$198 775 · 17,9 млн ₽

Просят против того, что платят

+7,5%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

1-спальная · 70–76 м²

1 100 000 AED

$299 523 · 27 млн ₽ · метр 1 340 AED/фут²

1 080 000 AEDмедиана 1 100 000 AED1 100 000 AED

Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 100 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 70 до 76 м².

1-спальная готовые Dubai Marina
1 880 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
29%
Сдаётся за
79 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

09.09.202576 м²1 080 000 AED
26.09.202570 м²1 100 000 AED
14.11.202576 м²1 100 000 AED
10.04.202676 м²1 127 000 AED
04.06.202676 м²1 000 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 21 объявление

1 000 000 AED

$272 294 · 24,6 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

980 000 AED

$266 848 · 24,1 млн ₽

Просят против того, что платят

-9,1%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 138 м²

2 240 000 AED

$609 939 · 55 млн ₽ · метр 1 500 AED/фут²

2 135 000 AEDмедиана 2 240 000 AED2 250 000 AED

Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 240 000 AED, половина дороже.

2-спальная готовые Dubai Marina
1 820 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
18%
Сдаётся за
117 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

19.08.2025138 м²1 740 000 AED
02.09.2025138 м²2 300 000 AED
20.01.2026138 м²2 250 000 AED
08.04.2026138 м²2 240 000 AED
01.07.2026138 м²2 135 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

1 170авг 251 540сен 251 510янв 261 500апр 261 430июл 26
максимум 1 540медиана 1 500минимум 1 170

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 6 объявлений

2 100 000 AED

$571 818 · 51,6 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

2 100 000 AED

$571 818 · 51,6 млн ₽

Просят против того, что платят

-6,2%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

76

сделок за 3 года · 50 за 2 года · 19 за год

1 251 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 474

1 114 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 18% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 19 против 31 годом раньше — оборот упал на 39%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Просят за аренду сейчас

1-спальная · 14 лотов79 000 AED в год
2-спальная · 8 лотов117 000 AED в год
Студия · 6 лотов58 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Dubai Marina — по реальным сделкам

1 970 AED/фут²

медиана метра по району

2 086

сделок с квартирами за год · ~140 в месяц

94 м²

средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%

Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

DEC TOWERS T1 — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 45 до 64 м², однокомнатные от 70 до 76 м² и двухкомнатные около 138 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 19 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 800 000 AED при площади около 48 м², метр — 1 550 AED/фут². Это дешевле на 37%, чем в среднем студии в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 40 лотов. Студия сдаётся за 58 000 AED в год.

По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — ELITE RESIDENCE, MARINA ARCADE и MARINA HEIGHTS 1: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

ELITE RESIDENCE1 540 AED/фут²47 сделок за год · метр дороже на 4%MARINA ARCADE1 550 AED/фут²17 сделок за год · метр дороже на 5%MARINA HEIGHTS 11 560 AED/фут²15 сделок за год · метр дороже на 5%MARINA DIAMOND-21 560 AED/фут²15 сделок за год · метр дороже на 6%Oceanic1 520 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 3%MARINA CROWN TOWER1 520 AED/фут²23 сделки за год · метр дороже на 3%

Все дома Dubai Marina с ценами реестра →

Смотреть шире

DEC TOWERS T1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит студия в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в DEC TOWERS T1?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в DEC TOWERS T1?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 19 сделок. Студия (~48 м²) — медиана 800 000 AED, метр 1 550 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в DEC TOWERS T1 продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 40 лотов. студия — 13, просят от 730 000 AED; 1-спальная — 21, просят от 980 000 AED; 2-спальная — 6, просят от 2 100 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в DEC TOWERS T1?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 58 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем DEC TOWERS T1 отличается от соседних домов Dubai Marina?

По цене метра рядом стоят: ELITE RESIDENCE — 1 540 AED/фут²; MARINA ARCADE — 1 550 AED/фут²; MARINA HEIGHTS 1 — 1 560 AED/фут²; MARINA DIAMOND-2 — 1 560 AED/фут². В DEC TOWERS T1 метр 1 550 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в DEC TOWERS T1 удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в DEC TOWERS T1?

Сейчас за студия просят 860 000 AED, а по реестру реально платят 800 000 AED — разрыв +7,5%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 730 000 AED.

Растёт ли цена в DEC TOWERS T1?

По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 590 AED/фут², июль 2026 — 1 470 AED/фут². Это снижение на 8% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в DEC TOWERS T1?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.