MARINA DIAMOND-2
Порог входа
от 650 000 AED
$177 000 · 16,0 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
920 000 AED
$250 500 · 22,6 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 9 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
15 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 93 лота в продаже сейчас
Студия · 37–39 м²
675 000 AED
$183 799 · 16,6 млн ₽ · метр 1 650 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 675 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 37 до 39 м².
- Студия готовые Dubai Marina
- 2 440 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 32%
- Сдаётся за
- 57 500 AED в год
Последние сделки — студия
| 21.04.2025 | 64 м² | 750 000 AED |
| 28.04.2025 | 19 м² | 245 000 AED |
| 30.07.2025 | 37 м² | 700 000 AED |
| 06.01.2026 | 37 м² | 650 000 AED |
| 11.03.2026 | 39 м² | 700 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 9 объявлений
730 000 AED
$198 775 · 17,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
695 000 AED
$189 244 · 17,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+8,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 53–62 м²
920 000 AED
$250 511 · 22,6 млн ₽ · метр 1 560 AED/фут²
Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 920 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 53 до 62 м².
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 17%
- Сдаётся за
- 80 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 09.02.2026 | 55 м² | 920 000 AED |
| 06.04.2026 | 62 м² | 900 000 AED |
| 04.05.2026 | 62 м² | 1 050 000 AED |
| 09.07.2026 | 62 м² | 928 000 AED |
| 13.07.2026 | 53 м² | 765 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 49 объявлений
900 000 AED
$245 065 · 22,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
750 000 AED
$204 193 · 18,4 млн ₽
Просят против того, что платят
-2,2%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 89–90 м²
1 276 000 AED
$347 528 · 31,4 млн ₽ · метр 1 330 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 276 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 89 до 90 м².
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 27%
- Сдаётся за
- 110 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 24.06.2025 | 89 м² | 1 250 000 AED |
| 03.09.2025 | 89 м² | 1 296 000 AED |
| 09.09.2025 | 89 м² | 1 257 000 AED |
| 18.09.2025 | 89 м² | 1 100 000 AED |
| 16.10.2025 | 90 м² | 1 330 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 35 объявлений
1 400 000 AED
$381 212 · 34,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 300 000 AED
$353 982 · 31,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+9,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
87
сделок за 3 года · 53 за 2 года · 16 за год
Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.
1 358 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 478
825 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 9% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 16 против 37 годом раньше — оборот упал на 57%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
MARINA DIAMOND-2 — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 37 до 39 м², однокомнатные от 53 до 62 м² и двухкомнатные от 89 до 90 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 15 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 920 000 AED при площади около 55 м², метр — 1 560 AED/фут². Это дешевле на 17%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 93 лота. Однокомнатная сдаётся за 80 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — THE WAVES A, MANCHESTER TOWER и PRINCESS TOWER: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
MARINA DIAMOND-2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в MARINA DIAMOND-2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в MARINA DIAMOND-2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 15 сделок. 1-спальная (~55 м²) — медиана 920 000 AED, метр 1 560 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в MARINA DIAMOND-2 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 93 лота. студия — 9, просят от 695 000 AED; 1-спальная — 49, просят от 750 000 AED; 2-спальная — 35, просят от 1 300 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в MARINA DIAMOND-2?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 80 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем MARINA DIAMOND-2 отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: THE WAVES A — 1 630 AED/фут²; MANCHESTER TOWER — 1 620 AED/фут²; PRINCESS TOWER — 1 680 AED/фут²; ROYAL OCEANIC-1 — 1 620 AED/фут². В MARINA DIAMOND-2 метр 1 560 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в MARINA DIAMOND-2 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в MARINA DIAMOND-2?
Сейчас за 1-спальная просят 900 000 AED, а по реестру реально платят 920 000 AED — разрыв -2,2%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 750 000 AED.
Растёт ли цена в MARINA DIAMOND-2?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 630 AED/фут², июль 2026 — 1 370 AED/фут². Это снижение на 16% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в MARINA DIAMOND-2?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.