THE WAVES A
Порог входа
от 517 000 AED
$140 800 · 12,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 3-спальная
3 400 000 AED
$925 800 · 83,6 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 5 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
11 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 48 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 51–96 м²
1 525 000 AED
$415 248 · 37,5 млн ₽ · метр 1 480 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 525 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 51 до 96 м².
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 21%
- Сдаётся за
- 85 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 27.03.2025 | 85 м² | 1 550 000 AED |
| 09.05.2025 | 83 м² | 1 300 000 AED |
| 25.11.2025 | 51 м² | 517 000 AED |
| 19.01.2026 | 96 м² | 1 525 000 AED |
| 25.03.2026 | 85 м² | 1 550 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 26 объявлений
1 490 000 AED
$405 718 · 36,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 350 000 AED
$367 597 · 33,2 млн ₽
Просят против того, что платят
-2,3%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 113–127 м²
1 845 000 AED
$502 383 · 45,3 млн ₽ · метр 1 510 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 845 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 113 до 127 м².
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 17%
- Сдаётся за
- 130 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 28.03.2025 | 113 м² | 1 660 000 AED |
| 09.06.2025 | 113 м² | 1 700 000 AED |
| 25.09.2025 | 113 м² | 1 680 000 AED |
| 04.02.2026 | 113 м² | 1 845 000 AED |
| 16.02.2026 | 127 м² | 2 325 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 12 объявлений
2 600 000 AED
$707 967 · 63,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 200 000 AED
$599 047 · 54,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+40,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 171–334 м²
3 400 000 AED
$925 800 · 83,6 млн ₽ · метр 1 630 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 3 400 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 171 до 334 м².
- 3-спальная готовые Dubai Marina
- 1 790 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 9%
- Сдаётся за
- 275 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 19.11.2025 | 171 м² | 3 450 000 AED |
| 20.11.2025 | 334 м² | 3 900 000 AED |
| 28.11.2025 | 171 м² | 3 000 000 AED |
| 18.12.2025 | 189 м² | 2 900 000 AED |
| 17.07.2026 | 184 м² | 3 400 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 10 объявлений
3 850 000 AED
$1 048 332 · 94,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 400 000 AED
$925 800 · 83,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+13,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
46
сделок за 3 года · 29 за 2 года · 11 за год
1 356 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 515
1 690 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 12% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 11 против 18 годом раньше — оборот упал на 39%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
THE WAVES A — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 51 до 96 м², двухкомнатные от 113 до 127 м² и трёхкомнатные от 171 до 334 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 11 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали трёхкомнатные: медиана 3 400 000 AED при площади около 184 м², метр — 1 630 AED/фут². Это дешевле на 9%, чем в среднем трёхкомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 48 лотов. Трёхкомнатная сдаётся за 275 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — LA RIVIERA TOWER, DREAM TOWER и MARINA DIAMOND 5 (A): их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
THE WAVES A — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в THE WAVES A?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в THE WAVES A?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 11 сделок. 3-спальная (~184 м²) — медиана 3 400 000 AED, метр 1 630 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в THE WAVES A продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 48 лотов. 1-спальная — 26, просят от 1 350 000 AED; 2-спальная — 12, просят от 2 200 000 AED; 3-спальная — 10, просят от 3 400 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в THE WAVES A?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 3-спальная в этом доме сдаётся за 275 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем THE WAVES A отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: LA RIVIERA TOWER — 1 480 AED/фут²; DREAM TOWER — 1 480 AED/фут²; MARINA DIAMOND 5 (A) — 1 490 AED/фут²; Torch Tower — 1 500 AED/фут². В THE WAVES A метр 1 630 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в THE WAVES A удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в THE WAVES A?
Сейчас за 3-спальная просят 3 850 000 AED, а по реестру реально платят 3 400 000 AED — разрыв +13,2%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 3 400 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в THE WAVES A?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.