MARINA DIAMOND 5 (A)
Порог входа
от 1 000 000 AED
$272 300 · 24,6 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 055 000 AED
$287 300 · 25,9 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 8 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
10 сделок за 12 месяцев · последняя — апрель 2026 · 38 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 66 м²
1 055 000 AED
$287 270 · 25,9 млн ₽ · метр 1 490 AED/фут²
Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 055 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 21%
- Сдаётся за
- 65 700 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 18.11.2025 | 66 м² | 1 087 000 AED |
| 09.12.2025 | 66 м² | 1 050 000 AED |
| 15.01.2026 | 66 м² | 1 075 000 AED |
| 11.03.2026 | 66 м² | 1 175 000 AED |
| 02.04.2026 | 66 м² | 875 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 32 объявления
1 050 000 AED
$285 909 · 25,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
975 000 AED
$265 487 · 24 млн ₽
Просят против того, что платят
-0,5%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 101 м²
1 550 000 AED
$422 056 · 38,1 млн ₽ · метр 1 430 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 550 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 22%
- Сдаётся за
- 113 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 19.09.2024 | 101 м² | 1 250 000 AED |
| 02.07.2025 | 101 м² | 1 360 000 AED |
| 04.07.2025 | 101 м² | 1 550 000 AED |
| 20.10.2025 | 101 м² | 1 450 000 AED |
| 28.11.2025 | 101 м² | 1 650 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 6 объявлений
1 550 000 AED
$422 056 · 38,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 550 000 AED
$422 056 · 38,1 млн ₽
Просят против того, что платят
0%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
31
сделка за 3 года · 22 за 2 года · 10 за год
1 342 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 485
1 075 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 11% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 10 против 12 годом раньше — оборот упал на 17%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
MARINA DIAMOND 5 (A) — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные около 66 м² и двухкомнатные около 101 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 10 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 055 000 AED при площади около 66 м², метр — 1 490 AED/фут². Это дешевле на 21%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 38 лотов. Однокомнатная сдаётся за 65 700 AED в год.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — LA RIVIERA TOWER, DREAM TOWER и Torch Tower: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
MARINA DIAMOND 5 (A) — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в MARINA DIAMOND 5 (A)?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в MARINA DIAMOND 5 (A)?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 10 сделок. 1-спальная (~66 м²) — медиана 1 055 000 AED, метр 1 490 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в MARINA DIAMOND 5 (A) продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 38 лотов. 1-спальная — 32, просят от 975 000 AED; 2-спальная — 6, просят от 1 550 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в MARINA DIAMOND 5 (A)?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 65 700 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем MARINA DIAMOND 5 (A) отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: LA RIVIERA TOWER — 1 480 AED/фут²; DREAM TOWER — 1 480 AED/фут²; Torch Tower — 1 500 AED/фут²; DEC TOWERS T1 — 1 500 AED/фут². В MARINA DIAMOND 5 (A) метр 1 490 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в MARINA DIAMOND 5 (A) удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в MARINA DIAMOND 5 (A)?
Сейчас за 1-спальная просят 1 050 000 AED, а по реестру реально платят 1 055 000 AED — разрыв -0,5%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 975 000 AED.
Растёт ли цена в MARINA DIAMOND 5 (A)?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 730 AED/фут², апрель 2026 — 1 240 AED/фут². Это рост на 70% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в MARINA DIAMOND 5 (A)?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.