Torch Tower
Порог входа
от 1 260 000 AED
$343 100 · 31,0 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
1 915 000 AED
$521 400 · 47,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 26 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
49 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 258 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 75–91 м²
1 357 000 AED
$369 639 · 33,4 млн ₽ · метр 1 460 AED/фут²
Так прошли 17 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 357 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 75 до 91 м².
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 23%
- Сдаётся за
- 90 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 26.03.2026 | 91 м² | 1 460 000 AED |
| 06.04.2026 | 75 м² | 1 500 000 AED |
| 21.04.2026 | 91 м² | 1 395 000 AED |
| 19.06.2026 | 75 м² | 1 250 000 AED |
| 09.07.2026 | 82 м² | 1 304 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 74 объявления
1 450 000 AED
$394 826 · 35,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 200 000 AED
$326 753 · 29,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+6,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 111–117 м²
1 915 000 AED
$521 443 · 47,1 млн ₽ · метр 1 500 AED/фут²
Так прошли 26 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 915 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 111 до 117 м².
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 18%
- Сдаётся за
- 122 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 31.03.2026 | 111 м² | 1 790 000 AED |
| 17.04.2026 | 111 м² | 1 800 000 AED |
| 01.05.2026 | 117 м² | 1 850 000 AED |
| 18.05.2026 | 117 м² | 2 180 000 AED |
| 30.07.2026 | 117 м² | 1 500 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 135 объявлений
2 000 000 AED
$544 575 · 49,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 750 000 AED
$476 515 · 43 млн ₽
Просят против того, что платят
+4,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 159–375 м²
2 750 000 AED
$748 809 · 67,6 млн ₽ · метр 1 600 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 750 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 159 до 375 м².
- 3-спальная готовые Dubai Marina
- 1 790 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 10%
- Сдаётся за
- 170 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 10.11.2025 | 160 м² | 2 750 000 AED |
| 26.01.2026 | 159 м² | 2 750 000 AED |
| 06.02.2026 | 159 м² | 2 750 000 AED |
| 17.03.2026 | 159 м² | 2 500 000 AED |
| 24.06.2026 | 375 м² | 5 756 000 AED |
Как менялась цена — 3-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 49 объявлений
3 990 000 AED
$1 086 453 · 98,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 850 000 AED
$776 038 · 70 млн ₽
Просят против того, что платят
+45,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
223
сделки за 3 года · 140 за 2 года · 49 за год
1 359 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 494
1 600 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 10% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 49 против 91 годом раньше — оборот упал на 46%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
6,56% валовая5,16% чистая
Считается по 45 сделкам с готовым жильём и 174 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 21 AED за фут² в год, данные 2022 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Torch Tower — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 75 до 91 м², двухкомнатные от 111 до 117 м² и трёхкомнатные от 159 до 375 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 49 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 1 915 000 AED при площади около 117 м², метр — 1 500 AED/фут². Это дешевле на 18%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 258 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 122 000 AED в год — около 6,6% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — DORRA BAY, DREAM TOWER и LA RIVIERA TOWER: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
Torch Tower — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Torch Tower?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Torch Tower?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 49 сделок. 2-спальная (~117 м²) — медиана 1 915 000 AED, метр 1 500 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Torch Tower продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 258 лотов. 1-спальная — 74, просят от 1 200 000 AED; 2-спальная — 135, просят от 1 750 000 AED; 3-спальная — 49, просят от 2 850 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Torch Tower?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 122 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 915 000 AED это ~6,6% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Torch Tower отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: DORRA BAY — 1 440 AED/фут²; DREAM TOWER — 1 480 AED/фут²; LA RIVIERA TOWER — 1 480 AED/фут²; MARINA DIAMOND 6 (A) — 1 430 AED/фут². В Torch Tower метр 1 500 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Torch Tower удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Torch Tower?
Сейчас за 2-спальная просят 2 000 000 AED, а по реестру реально платят 1 915 000 AED — разрыв +4,4%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 750 000 AED.
Растёт ли цена в Torch Tower?
По медиане метра за 2-спальная в этом доме: август 2025 — 1 350 AED/фут², июль 2026 — 1 190 AED/фут². Это снижение на 12% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Torch Tower?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.