DORRA BAY
Порог входа
от 1 062 000 AED
$289 200 · 26,1 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 210 000 AED
$329 500 · 29,7 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 7 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
19 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 127 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 64–100 м²
1 210 000 AED
$329 476 · 29,7 млн ₽ · метр 1 440 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 210 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 64 до 100 м².
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 24%
- Сдаётся за
- 87 800 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 10.12.2025 | 82 м² | 1 160 000 AED |
| 26.12.2025 | 91 м² | 1 300 000 AED |
| 25.02.2026 | 64 м² | 1 210 000 AED |
| 09.04.2026 | 69 м² | 1 550 000 AED |
| 16.07.2026 | 64 м² | 1 062 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 22 объявления
1 450 000 AED
$394 826 · 35,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 430 000 AED
$389 381 · 35,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+19,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 131–138 м²
2 250 000 AED
$612 662 · 55,3 млн ₽ · метр 1 590 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 250 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 131 до 138 м².
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 13%
- Сдаётся за
- 134 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 21.11.2025 | 134 м² | 2 000 000 AED |
| 14.01.2026 | 136 м² | 2 350 000 AED |
| 17.02.2026 | 138 м² | 2 950 000 AED |
| 15.04.2026 | 131 м² | 2 250 000 AED |
| 24.04.2026 | 136 м² | 1 890 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 70 объявлений
2 375 000 AED
$646 698 · 58,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 150 000 AED
$585 432 · 52,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+5,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 172–487 м²
2 750 000 AED
$748 809 · 67,6 млн ₽ · метр 1 440 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 750 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 172 до 487 м².
- 3-спальная готовые Dubai Marina
- 1 790 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 19%
- Сдаётся за
- 185 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 10.09.2025 | 487 м² | 6 625 000 AED |
| 19.01.2026 | 187 м² | 2 910 000 AED |
| 24.03.2026 | 172 м² | 2 750 000 AED |
| 26.03.2026 | 187 м² | 2 675 000 AED |
| 30.03.2026 | 195 м² | 3 300 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 35 объявлений
3 000 000 AED
$816 882 · 73,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 600 000 AED
$707 965 · 63,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+9,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
54
сделки за 3 года · 38 за 2 года · 19 за год
1 409 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 442
2 015 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 2% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 19 против 19 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
DORRA BAY — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 64 до 100 м², двухкомнатные от 131 до 138 м² и трёхкомнатные от 172 до 487 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 19 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 210 000 AED при площади около 69 м², метр — 1 440 AED/фут². Это дешевле на 24%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 127 лотов. Однокомнатная сдаётся за 87 800 AED в год.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — MARINA DIAMOND 6 (A), DREAM TOWER и 23 MARINA: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
DORRA BAY — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в DORRA BAY?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в DORRA BAY?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 19 сделок. 1-спальная (~69 м²) — медиана 1 210 000 AED, метр 1 440 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в DORRA BAY продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 127 лотов. 1-спальная — 22, просят от 1 430 000 AED; 2-спальная — 70, просят от 2 150 000 AED; 3-спальная — 35, просят от 2 600 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в DORRA BAY?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 87 800 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем DORRA BAY отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: MARINA DIAMOND 6 (A) — 1 430 AED/фут²; DREAM TOWER — 1 480 AED/фут²; 23 MARINA — 1 390 AED/фут²; MAG218 — 1 390 AED/фут². В DORRA BAY метр 1 440 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в DORRA BAY удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в DORRA BAY?
Сейчас за 1-спальная просят 1 450 000 AED, а по реестру реально платят 1 210 000 AED — разрыв +19,8%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 430 000 AED.
Растёт ли цена в DORRA BAY?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 260 AED/фут², июль 2026 — 1 540 AED/фут². Это рост на 22% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в DORRA BAY?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.