Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
MAG218

MAG218

Порог входа

от 1 120 000 AED

$305 000 · 27,5 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 210 000 AED

$329 500 · 29,7 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 21 реальной сделке реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

29 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 132 лота в продаже сейчас

1-спальная · 78–84 м²

1 210 000 AED

$329 476 · 29,7 млн ₽ · метр 1 370 AED/фут²

1 120 000 AEDмедиана 1 210 000 AED1 270 000 AED

Так прошли 21 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 210 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 78 до 84 м².

1-спальная готовые Dubai Marina
1 880 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
27%
Сдаётся за
85 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

05.05.202678 м²1 050 000 AED
14.05.202678 м²1 600 000 AED
22.05.202683 м²1 025 000 AED
08.07.202684 м²1 250 000 AED
14.07.202680 м²1 230 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 340фев 261 210мар 261 520апр 261 240май 261 400июл 26
максимум 1 520медиана 1 340минимум 1 210

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 77 объявлений

1 350 000 AED

$367 597 · 33,2 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 200 000 AED

$326 753 · 29,5 млн ₽

Просят против того, что платят

+11,6%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 148–167 м²

2 450 000 AED

$667 120 · 60,2 млн ₽ · метр 1 390 AED/фут²

2 430 000 AEDмедиана 2 450 000 AED2 500 000 AED

Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 450 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 148 до 167 м².

2-спальная готовые Dubai Marina
1 820 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
24%
Сдаётся за
135 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

14.01.2026165 м²2 430 000 AED
03.03.2026164 м²2 500 000 AED
14.05.2026148 м²2 450 000 AED
19.05.2026167 м²2 450 000 AED
24.06.2026160 м²2 040 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

1 450сен 251 260янв 261 420мар 261 450май 261 180июн 26
максимум 1 450медиана 1 420минимум 1 180

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 55 объявлений

2 300 000 AED

$626 276 · 56,5 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

2 100 000 AED

$571 818 · 51,6 млн ₽

Просят против того, что платят

-6,1%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

137

сделок за 3 года · 73 за 2 года · 29 за год

1 296 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 366

1 285 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 5% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 29 против 44 годом раньше — оборот упал на 34%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Доходность этого дома

6,33% валовая5,23% чистая

Считается по 28 сделкам с готовым жильём и 151 договору аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 15 AED за фут² в год, данные 2022 — он и вычитается из валовой.

Просят за аренду сейчас

1-спальная · 38 лотов82 000 AED в год
2-спальная · 20 лотов130 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Dubai Marina — по реальным сделкам

1 970 AED/фут²

медиана метра по району

2 086

сделок с квартирами за год · ~140 в месяц

94 м²

средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%

Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

MAG218 — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 78 до 84 м² и двухкомнатные от 148 до 167 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 29 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 210 000 AED при площади около 82 м², метр — 1 370 AED/фут². Это дешевле на 27%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 132 лота. Однокомнатная сдаётся за 85 000 AED в год — около 6,3% годовых до расходов.

По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — EMIRATES CROWN TOWER, YACHT BAY и 23 MARINA: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

EMIRATES CROWN TOWER1 340 AED/фут²7 сделок за год · метр дешевле на 2%YACHT BAY1 390 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 1%23 MARINA1 390 AED/фут²10 сделок за год · метр дороже на 1%MARINA DIAMOND 41 330 AED/фут²17 сделок за год · метр дешевле на 3%ESCAN MARINA TOWER1 310 AED/фут²32 сделки за год · метр дешевле на 5%MARINA DIAMOND 6 (A)1 430 AED/фут²14 сделок за год · метр дороже на 4%

Все дома Dubai Marina с ценами реестра →

Смотреть шире

MAG218 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в MAG218?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в MAG218?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 29 сделок. 1-спальная (~82 м²) — медиана 1 210 000 AED, метр 1 370 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в MAG218 продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 132 лота. 1-спальная — 77, просят от 1 200 000 AED; 2-спальная — 55, просят от 2 100 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в MAG218?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 85 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 210 000 AED это ~6,3% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем MAG218 отличается от соседних домов Dubai Marina?

По цене метра рядом стоят: EMIRATES CROWN TOWER — 1 340 AED/фут²; YACHT BAY — 1 390 AED/фут²; 23 MARINA — 1 390 AED/фут²; MARINA DIAMOND 4 — 1 330 AED/фут². В MAG218 метр 1 370 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в MAG218 удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в MAG218?

Сейчас за 1-спальная просят 1 350 000 AED, а по реестру реально платят 1 210 000 AED — разрыв +11,6%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 200 000 AED.

Растёт ли цена в MAG218?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: сентябрь 2025 — 1 420 AED/фут², июль 2026 — 1 400 AED/фут². Это снижение на 2% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в MAG218?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.