MARINA DIAMOND 4
Порог входа
от 640 000 AED
$174 300 · 15,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 010 000 AED
$275 000 · 24,8 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 11 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
17 сделок за 12 месяцев · последняя — апрель 2026 · 44 лота в продаже сейчас
Студия · 48 м²
640 000 AED
$174 268 · 15,7 млн ₽ · метр 1 250 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 640 000 AED, половина дороже.
- Студия готовые Dubai Marina
- 2 440 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 49%
- Сдаётся за
- 75 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 12.08.2025 | 48 м² | 640 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 63–72 м²
1 010 000 AED
$275 017 · 24,8 млн ₽ · метр 1 330 AED/фут²
Так прошли 11 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 010 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 63 до 72 м².
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 30%
- Сдаётся за
- 73 500 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 27.01.2026 | 63 м² | 925 000 AED |
| 12.02.2026 | 63 м² | 900 000 AED |
| 17.03.2026 | 72 м² | 990 000 AED |
| 31.03.2026 | 72 м² | 1 030 000 AED |
| 06.04.2026 | 63 м² | 1 100 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 18 объявлений
1 150 000 AED
$313 138 · 28,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 050 000 AED
$285 909 · 25,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+13,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 79–137 м²
1 550 000 AED
$422 056 · 38,1 млн ₽ · метр 1 430 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 550 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 79 до 137 м².
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 22%
- Сдаётся за
- 115 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 15.05.2025 | 96 м² | 1 470 000 AED |
| 01.09.2025 | 137 м² | 1 600 000 AED |
| 15.09.2025 | 79 м² | 1 150 000 AED |
| 12.01.2026 | 97 м² | 1 690 000 AED |
| 02.02.2026 | 93 м² | 1 500 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 26 объявлений
1 635 000 AED
$445 201 · 40,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 600 000 AED
$435 670 · 39,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+5,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 189 м²
2 450 000 AED
$667 120 · 60,2 млн ₽ · метр 1 210 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 450 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Dubai Marina
- 1 790 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 33%
Последние сделки — 3-спальная
| 17.11.2023 | 161 м² | 1 682 000 AED |
| 18.03.2026 | 189 м² | 2 450 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
45
сделок за 3 года · 32 за 2 года · 17 за год
1 273 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 326
980 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 4% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 17 против 15 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
MARINA DIAMOND 4 — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии около 48 м², однокомнатные от 63 до 72 м², двухкомнатные от 79 до 137 м² и трёхкомнатные около 189 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 17 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 010 000 AED при площади около 70 м², метр — 1 330 AED/фут². Это дешевле на 30%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 44 лота. Однокомнатная сдаётся за 73 500 AED в год.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — DEC TOWERS T2, Marina Pinnacle и Sulafa Tower: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
MARINA DIAMOND 4 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в MARINA DIAMOND 4?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в MARINA DIAMOND 4?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 17 сделок. 1-спальная (~70 м²) — медиана 1 010 000 AED, метр 1 330 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в MARINA DIAMOND 4 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 44 лота. 1-спальная — 18, просят от 1 050 000 AED; 2-спальная — 26, просят от 1 600 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в MARINA DIAMOND 4?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 73 500 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем MARINA DIAMOND 4 отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: DEC TOWERS T2 — 1 240 AED/фут²; Marina Pinnacle — 1 200 AED/фут²; Sulafa Tower — 1 300 AED/фут²; ESCAN MARINA TOWER — 1 310 AED/фут². В MARINA DIAMOND 4 метр 1 330 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в MARINA DIAMOND 4 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в MARINA DIAMOND 4?
Сейчас за 1-спальная просят 1 150 000 AED, а по реестру реально платят 1 010 000 AED — разрыв +13,9%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 050 000 AED.
Растёт ли цена в MARINA DIAMOND 4?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 240 AED/фут², апрель 2026 — 1 630 AED/фут². Это рост на 32% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в MARINA DIAMOND 4?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.