Marina Pinnacle
Порог входа
от 900 000 AED
$245 100 · 22,1 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 000 000 AED
$272 300 · 24,6 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 7 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
16 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 141 лот в продаже сейчас
1-спальная · 71–86 м²
1 000 000 AED
$272 294 · 24,6 млн ₽ · метр 1 200 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 000 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 71 до 86 м².
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 36%
- Сдаётся за
- 95 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 16.10.2025 | 78 м² | 1 235 000 AED |
| 17.10.2025 | 71 м² | 900 000 AED |
| 08.12.2025 | 86 м² | 820 000 AED |
| 05.01.2026 | 78 м² | 1 124 000 AED |
| 13.02.2026 | 78 м² | 1 100 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 84 объявления
1 100 000 AED
$299 523 · 27 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
850 000 AED
$231 450 · 20,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+10%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 113 м²
1 170 000 AED
$318 611 · 28,8 млн ₽ · метр 960 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 170 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 47%
- Сдаётся за
- 120 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 05.05.2025 | 113 м² | 1 422 000 AED |
| 16.03.2026 | 113 м² | 1 150 000 AED |
| 08.06.2026 | 113 м² | 1 194 000 AED |
| 11.06.2026 | 113 м² | 1 123 000 AED |
| 11.06.2026 | 113 м² | 1 190 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 16 объявлений
1 300 000 AED
$353 982 · 31,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 099 000 AED
$299 251 · 27 млн ₽
Просят против того, что платят
+11,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 146–159 м²
1 940 000 AED
$528 208 · 47,7 млн ₽ · метр 1 170 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 940 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 146 до 159 м².
- 3-спальная готовые Dubai Marina
- 1 790 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 34%
- Сдаётся за
- 180 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 10.10.2025 | 146 м² | 1 838 000 AED |
| 10.02.2026 | 158 м² | 2 050 000 AED |
| 18.06.2026 | 146 м² | 1 800 000 AED |
| 29.06.2026 | 159 м² | 2 073 000 AED |
| 28.07.2026 | 147 м² | 1 830 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 41 объявление
1 900 000 AED
$517 359 · 46,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 400 000 AED
$381 212 · 34,4 млн ₽
Просят против того, что платят
-2,1%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
246
сделок за 3 года · 122 за 2 года · 16 за год
1 156 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 178
1 160 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 2% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 16 против 106 годом раньше — оборот упал на 85%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Marina Pinnacle — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 71 до 86 м², двухкомнатные около 113 м² и трёхкомнатные от 146 до 159 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 16 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 000 000 AED при площади около 78 м², метр — 1 200 AED/фут². Это дешевле на 36%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 141 лот. Однокомнатная сдаётся за 95 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — DEC TOWERS T2, MARINA MANSIONS и Sulafa Tower: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
Marina Pinnacle — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Marina Pinnacle?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Marina Pinnacle?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 16 сделок. 1-спальная (~78 м²) — медиана 1 000 000 AED, метр 1 200 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Marina Pinnacle продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 141 лот. 1-спальная — 84, просят от 850 000 AED; 2-спальная — 16, просят от 1 099 000 AED; 3-спальная — 41, просят от 1 400 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Marina Pinnacle?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 95 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Marina Pinnacle отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: DEC TOWERS T2 — 1 240 AED/фут²; MARINA MANSIONS — 1 140 AED/фут²; Sulafa Tower — 1 300 AED/фут²; ESCAN MARINA TOWER — 1 310 AED/фут². В Marina Pinnacle метр 1 200 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Marina Pinnacle удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Marina Pinnacle?
Сейчас за 1-спальная просят 1 100 000 AED, а по реестру реально платят 1 000 000 AED — разрыв +10%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 850 000 AED.
Растёт ли цена в Marina Pinnacle?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 200 AED/фут², февраль 2026 — 1 310 AED/фут². Это рост на 9% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Marina Pinnacle?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.