Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
DEC TOWERS T2

DEC TOWERS T2

Порог входа

от 840 000 AED

$228 700 · 20,6 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 090 000 AED

$296 800 · 26,8 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 5 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

13 сделок за 12 месяцев · последняя — май 2026 · 121 лот в продаже сейчас

Студия · 45–48 м²

885 000 AED

$240 980 · 21,7 млн ₽ · метр 1 740 AED/фут²

840 000 AEDмедиана 885 000 AED965 000 AED

Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 885 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 45 до 48 м².

Студия готовые Dubai Marina
2 440 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
29%
Сдаётся за
62 500 AED в год

Последние сделки — студия

22.07.202548 м²820 000 AED
05.08.202547 м²840 000 AED
29.09.202548 м²800 000 AED
27.11.202545 м²965 000 AED
17.12.202548 м²930 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 22 объявления

949 000 AED

$258 407 · 23,3 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

815 000 AED

$221 920 · 20 млн ₽

Просят против того, что платят

+7,2%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

1-спальная · 76–109 м²

1 090 000 AED

$296 801 · 26,8 млн ₽ · метр 1 240 AED/фут²

1 025 000 AEDмедиана 1 090 000 AED1 130 000 AED

Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 090 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 76 до 109 м².

1-спальная готовые Dubai Marina
1 880 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
34%
Сдаётся за
82 500 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

25.11.202576 м²1 025 000 AED
28.11.202576 м²1 090 000 AED
15.12.202576 м²1 130 000 AED
23.04.202676 м²1 010 000 AED
22.05.2026109 м²1 450 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 63 объявления

1 200 000 AED

$326 753 · 29,5 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

945 000 AED

$257 318 · 23,2 млн ₽

Просят против того, что платят

+10,1%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 138 м²

1 615 000 AED

$439 755 · 39,7 млн ₽ · метр 1 080 AED/фут²

1 570 000 AEDмедиана 1 615 000 AED1 700 000 AED

Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 615 000 AED, половина дороже.

2-спальная готовые Dubai Marina
1 820 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
41%
Сдаётся за
120 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

12.06.2025138 м²1 675 000 AED
29.10.2025138 м²1 700 000 AED
24.12.2025138 м²1 570 000 AED
30.12.2025138 м²1 660 000 AED
20.05.2026138 м²1 400 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 36 объявлений

2 000 000 AED

$544 588 · 49,2 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 800 000 AED

$490 129 · 44,2 млн ₽

Просят против того, что платят

+23,8%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

61

сделка за 3 года · 37 за 2 года · 13 за год

1 140 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 245

1 170 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 9% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 13 против 24 годом раньше — оборот упал на 46%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Просят за аренду сейчас

1-спальная · 14 лотов83 000 AED в год
Студия · 8 лотов63 000 AED в год
2-спальная · 5 лотов120 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Dubai Marina — по реальным сделкам

1 970 AED/фут²

медиана метра по району

2 086

сделок с квартирами за год · ~140 в месяц

94 м²

средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%

Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

DEC TOWERS T2 — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 45 до 48 м², однокомнатные от 76 до 109 м² и двухкомнатные около 138 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 13 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 090 000 AED при площади около 76 м², метр — 1 240 AED/фут². Это дешевле на 34%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 121 лот. Однокомнатная сдаётся за 82 500 AED в год.

По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — MARINA RESIDENCE B, CONTINENTAL TOWER и MARINA DIAMOND-3: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

MARINA RESIDENCE B1 710 AED/фут²5 сделок за год · метр дороже на 27%CONTINENTAL TOWER1 710 AED/фут²21 сделка за год · метр дороже на 27%MARINA DIAMOND-31 760 AED/фут²15 сделок за год · метр дороже на 31%Sky View Tower1 700 AED/фут²20 сделок за год · метр дороже на 26%PRINCESS TOWER1 680 AED/фут²45 сделок за год · метр дороже на 25%MARINA TERRACE1 820 AED/фут²14 сделок за год · метр дороже на 35%

Все дома Dubai Marina с ценами реестра →

Смотреть шире

DEC TOWERS T2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в DEC TOWERS T2?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в DEC TOWERS T2?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 13 сделок. 1-спальная (~76 м²) — медиана 1 090 000 AED, метр 1 240 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в DEC TOWERS T2 продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 121 лот. студия — 22, просят от 815 000 AED; 1-спальная — 63, просят от 945 000 AED; 2-спальная — 36, просят от 1 800 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в DEC TOWERS T2?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 82 500 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем DEC TOWERS T2 отличается от соседних домов Dubai Marina?

По цене метра рядом стоят: MARINA RESIDENCE B — 1 710 AED/фут²; CONTINENTAL TOWER — 1 710 AED/фут²; MARINA DIAMOND-3 — 1 760 AED/фут²; Sky View Tower — 1 700 AED/фут². В DEC TOWERS T2 метр 1 240 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в DEC TOWERS T2 удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в DEC TOWERS T2?

Сейчас за 1-спальная просят 1 200 000 AED, а по реестру реально платят 1 090 000 AED — разрыв +10,1%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 945 000 AED.

Дают ли ипотеку на квартиру в DEC TOWERS T2?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.