MARINA MANSIONS
Порог входа
от 3 000 000 AED
$816 900 · 73,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с трёхкомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 3-спальная
3 187 000 AED
$867 900 · 78,3 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 8 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
8 сделок за 12 месяцев · последняя — апрель 2026 · 15 лотов в продаже сейчас
3-спальная · 245–265 м²
3 187 000 AED
$867 937 · 78,3 млн ₽ · метр 1 140 AED/фут²
Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 3 187 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 245 до 265 м².
- 3-спальная готовые Dubai Marina
- 1 790 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 36%
- Сдаётся за
- 222 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 24.11.2025 | 265 м² | 3 500 000 AED |
| 15.12.2025 | 265 м² | 3 275 000 AED |
| 25.12.2025 | 245 м² | 2 550 000 AED |
| 25.03.2026 | 245 м² | 3 000 000 AED |
| 28.04.2026 | 265 м² | 3 400 000 AED |
Как менялась цена — 3-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 15 объявлений
3 600 000 AED
$980 259 · 88,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 300 000 AED
$898 570 · 81,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+12,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
49
сделок за 3 года · 25 за 2 года · 10 за год
Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.
1 030 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 151
2 842 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 12% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 10 против 15 годом раньше — оборот упал на 33%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
MARINA MANSIONS — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть трёхкомнатные от 245 до 265 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 8 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали трёхкомнатные: медиана 3 187 000 AED при площади около 265 м², метр — 1 140 AED/фут². Это дешевле на 36%, чем в среднем трёхкомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 15 лотов. Трёхкомнатная сдаётся за 222 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — Marina Pinnacle, DEC TOWERS T2 и MARINA 101: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
MARINA MANSIONS — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в MARINA MANSIONS?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в MARINA MANSIONS?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 8 сделок. 3-спальная (~265 м²) — медиана 3 187 000 AED, метр 1 140 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в MARINA MANSIONS продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 15 лотов. 3-спальная — 15, просят от 3 300 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в MARINA MANSIONS?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 3-спальная в этом доме сдаётся за 222 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем MARINA MANSIONS отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: Marina Pinnacle — 1 200 AED/фут²; DEC TOWERS T2 — 1 240 AED/фут²; MARINA 101 — 1 020 AED/фут²; Sulafa Tower — 1 300 AED/фут². В MARINA MANSIONS метр 1 140 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в MARINA MANSIONS удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в MARINA MANSIONS?
Сейчас за 3-спальная просят 3 600 000 AED, а по реестру реально платят 3 187 000 AED — разрыв +12,9%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 3 300 000 AED.
Растёт ли цена в MARINA MANSIONS?
По медиане метра за 3-спальная в этом доме: август 2025 — 1 080 AED/фут², апрель 2026 — 1 190 AED/фут². Это рост на 10% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в MARINA MANSIONS?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.