MARINA 101
Порог входа
от 800 000 AED
$217 800 · 19,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
1 636 000 AED
$445 400 · 40,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 5 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
13 сделок за 12 месяцев · последняя — май 2026 · 108 лотов в продаже сейчас
Студия · 92 м²
950 000 AED
$258 679 · 23,3 млн ₽ · метр 960 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 950 000 AED, половина дороже.
- Студия в новостройках Dubai Marina
- 3 600 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 73%
Последние сделки — студия
| 24.10.2024 | 92 м² | 900 000 AED |
| 11.04.2025 | 92 м² | 960 000 AED |
| 14.08.2025 | 92 м² | 950 000 AED |
| 22.08.2025 | 92 м² | 1 300 000 AED |
| 20.10.2025 | 92 м² | 800 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 10 объявлений
1 213 000 AED
$330 157 · 29,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 075 000 AED
$292 716 · 26,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+27,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 84 м²
1 193 000 AED
$324 711 · 29,3 млн ₽ · метр 1 320 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 193 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 30%
Последние сделки — 1-спальная
| 29.07.2025 | 92 м² | 1 030 000 AED |
| 24.12.2025 | 92 м² | 1 605 000 AED |
| 25.12.2025 | 92 м² | 1 040 000 AED |
| 13.05.2026 | 84 м² | 1 225 000 AED |
| 13.05.2026 | 84 м² | 1 160 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 51 объявление
1 370 000 AED
$373 043 · 33,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 245 000 AED
$339 006 · 30,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+14,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 136–150 м²
1 636 000 AED
$445 354 · 40,2 млн ₽ · метр 1 020 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 636 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 136 до 150 м².
- 2-спальная в новостройках Dubai Marina
- 2 580 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 61%
Последние сделки — 2-спальная
| 29.09.2025 | 150 м² | 1 636 000 AED |
| 15.10.2025 | 136 м² | 1 800 000 AED |
| 12.11.2025 | 150 м² | 1 500 000 AED |
| 09.12.2025 | 150 м² | 2 150 000 AED |
| 13.05.2026 | 113 м² | 1 560 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 47 объявлений
2 250 000 AED
$612 662 · 55,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 800 000 AED
$490 129 · 44,2 млн ₽
Просят против того, что платят
+37,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
94
сделки за 3 года · 46 за 2 года · 13 за год
1 150 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 232
1 680 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 7% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 13 против 33 годом раньше — оборот упал на 61%: продавать стало сложнее.
Из них 4 сделки с готовым жильём и 90 на стадии стройки.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
MARINA 101 — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии около 92 м², однокомнатные около 84 м² и двухкомнатные от 136 до 150 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 13 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 1 636 000 AED при площади около 150 м², метр — 1 020 AED/фут². Это дешевле на 61%, чем в среднем двухкомнатные в новостройках Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 108 лотов.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — MARINA SUITES, PIER 8 и MARINA MANSIONS: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
PIER 8800 AED/фут²8 сделок за год · метр дешевле на 25%MARINA MANSIONS1 140 AED/фут²8 сделок за год · метр дороже на 8%Marina Pinnacle1 200 AED/фут²16 сделок за год · метр дороже на 13%DEC TOWERS T21 240 AED/фут²13 сделок за год · метр дороже на 17%Sulafa Tower1 300 AED/фут²45 сделок за год · метр дороже на 23%Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
MARINA 101 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в MARINA 101?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в MARINA 101?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 13 сделок. 2-спальная (~150 м²) — медиана 1 636 000 AED, метр 1 020 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в MARINA 101 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 108 лотов. студия — 10, просят от 1 075 000 AED; 1-спальная — 51, просят от 1 245 000 AED; 2-спальная — 47, просят от 1 800 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем MARINA 101 отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: MARINA SUITES — 870 AED/фут²; PIER 8 — 800 AED/фут²; MARINA MANSIONS — 1 140 AED/фут²; Marina Pinnacle — 1 200 AED/фут². В MARINA 101 метр 1 020 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в MARINA 101 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в MARINA 101?
Сейчас за 2-спальная просят 2 250 000 AED, а по реестру реально платят 1 636 000 AED — разрыв +37,6%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 800 000 AED.
Растёт ли цена в MARINA 101?
По медиане метра за 2-спальная в этом доме: август 2025 — 870 AED/фут², май 2026 — 1 290 AED/фут². Это рост на 48% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в MARINA 101?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.