Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Marina Wharf 1

Marina Wharf 1

Порог входа

от 1 200 000 AED

$326 800 · 29,5 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 2-спальная

2 100 000 AED

$571 800 · 51,6 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 5 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

11 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 36 лотов в продаже сейчас

1-спальная · 61–76 м²

1 275 000 AED

$347 169 · 31,3 млн ₽ · метр 1 760 AED/фут²

1 200 000 AEDмедиана 1 275 000 AED1 350 000 AED

Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 275 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 61 до 76 м².

1-спальная готовые Dubai Marina
1 880 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
7%
Сдаётся за
88 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

14.11.202477 м²1 350 000 AED
20.01.202577 м²1 650 000 AED
13.03.202577 м²1 400 000 AED
30.12.202561 м²1 350 000 AED
17.02.202676 м²1 200 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 10 объявлений

1 750 000 AED

$476 515 · 43 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 600 000 AED

$435 671 · 39,3 млн ₽

Просят против того, что платят

+37,3%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 110–141 м²

2 100 000 AED

$571 818 · 51,6 млн ₽ · метр 1 510 AED/фут²

1 800 000 AEDмедиана 2 100 000 AED2 300 000 AED

Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 100 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 110 до 141 м².

2-спальная готовые Dubai Marina
1 820 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
17%
Сдаётся за
125 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

20.08.2025110 м²2 300 000 AED
15.09.2025110 м²1 498 000 AED
25.03.2026132 м²2 100 000 AED
30.04.2026141 м²2 700 000 AED
15.07.2026110 м²1 800 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

1 950авг 251 270сен 251 480мар 261 780апр 261 510июл 26
максимум 1 950медиана 1 510минимум 1 270

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 22 объявления

2 000 000 AED

$544 588 · 49,2 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 775 000 AED

$483 322 · 43,6 млн ₽

Просят против того, что платят

-4,8%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 142–185 м²

2 650 000 AED

$721 537 · 65,1 млн ₽ · метр 1 590 AED/фут²

2 640 000 AEDмедиана 2 650 000 AED2 900 000 AED

Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 650 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 142 до 185 м².

3-спальная готовые Dubai Marina
1 790 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
11%
Сдаётся за
195 000 AED в год

Последние сделки — 3-спальная

25.07.2025181 м²2 865 000 AED
28.11.2025142 м²2 660 000 AED
10.12.2025185 м²2 640 000 AED
17.02.2026143 м²2 600 000 AED
18.03.2026181 м²2 900 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 4 объявления

3 300 000 AED

$898 570 · 81,1 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

3 300 000 AED

$898 570 · 81,1 млн ₽

Просят против того, что платят

+24,5%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

32

сделки за 3 года · 22 за 2 года · 11 за год

1 535 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 514

1 925 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 1% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.

Сделок за последний год 11 против 11 годом раньше — оборот ровный.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Доходность этого дома

6,15% валовая5,02% чистая

Считается по 10 сделкам с готовым жильём и 30 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 17 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.

Просят за аренду сейчас

2-спальная · 6 лотов113 000 AED в год
1-спальная · 5 лотов85 000 AED в год
3-спальная · 3 лота180 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Dubai Marina — по реальным сделкам

1 970 AED/фут²

медиана метра по району

2 086

сделок с квартирами за год · ~140 в месяц

94 м²

средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%

Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Marina Wharf 1 — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 61 до 76 м², двухкомнатные от 110 до 141 м² и трёхкомнатные от 142 до 185 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 11 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 2 100 000 AED при площади около 110 м², метр — 1 510 AED/фут². Это дешевле на 17%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 36 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 125 000 AED в год — около 6,1% годовых до расходов.

По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — MARINA DIAMOND-3, MARINA RESIDENCE B и CONTINENTAL TOWER: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

MARINA DIAMOND-31 760 AED/фут²15 сделок за год · метр дороже на 11%MARINA RESIDENCE B1 710 AED/фут²5 сделок за год · метр дороже на 8%CONTINENTAL TOWER1 710 AED/фут²21 сделка за год · метр дороже на 8%Sky View Tower1 700 AED/фут²20 сделок за год · метр дороже на 7%MARINA TERRACE1 820 AED/фут²14 сделок за год · метр дороже на 15%TRIDENT GRAND RESIDENCE1 830 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 16%

Все дома Dubai Marina с ценами реестра →

Смотреть шире

Marina Wharf 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 2-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Marina Wharf 1?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Marina Wharf 1?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 11 сделок. 2-спальная (~110 м²) — медиана 2 100 000 AED, метр 1 510 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в Marina Wharf 1 продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 36 лотов. 1-спальная — 10, просят от 1 600 000 AED; 2-спальная — 22, просят от 1 775 000 AED; 3-спальная — 4, просят от 3 300 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в Marina Wharf 1?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 125 000 AED в год. При медианной цене покупки 2 100 000 AED это ~6,1% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем Marina Wharf 1 отличается от соседних домов Dubai Marina?

По цене метра рядом стоят: MARINA DIAMOND-3 — 1 760 AED/фут²; MARINA RESIDENCE B — 1 710 AED/фут²; CONTINENTAL TOWER — 1 710 AED/фут²; Sky View Tower — 1 700 AED/фут². В Marina Wharf 1 метр 1 510 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Marina Wharf 1 удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в Marina Wharf 1?

Сейчас за 2-спальная просят 2 000 000 AED, а по реестру реально платят 2 100 000 AED — разрыв -4,8%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 775 000 AED.

Растёт ли цена в Marina Wharf 1?

По медиане метра за 2-спальная в этом доме: август 2025 — 1 950 AED/фут², июль 2026 — 1 510 AED/фут². Это снижение на 22% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в Marina Wharf 1?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.