Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
MANCHESTER TOWER

MANCHESTER TOWER

Порог входа

от 652 000 AED

$177 500 · 16,0 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

840 000 AED

$228 700 · 20,6 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 9 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

23 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 129 лотов в продаже сейчас

Студия · 30–35 м²

696 000 AED

$189 517 · 17,1 млн ₽ · метр 1 960 AED/фут²

652 000 AEDмедиана 696 000 AED760 000 AED

Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 696 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 30 до 35 м².

Студия готовые Dubai Marina
2 440 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
19%
Сдаётся за
48 700 AED в год

Последние сделки — студия

23.07.202534 м²750 000 AED
28.10.202532 м²652 000 AED
25.11.202535 м²760 000 AED
17.12.202530 м²740 000 AED
03.06.202635 м²523 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 12 объявлений

810 000 AED

$220 558 · 19,9 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

750 000 AED

$204 221 · 18,4 млн ₽

Просят против того, что платят

+16,4%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

1-спальная · 45–70 м²

840 000 AED

$228 727 · 20,6 млн ₽ · метр 1 620 AED/фут²

820 000 AEDмедиана 840 000 AED1 185 000 AED

Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 840 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 45 до 70 м².

1-спальная готовые Dubai Marina
1 880 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
14%
Сдаётся за
67 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

05.12.202565 м²1 185 000 AED
17.12.202548 м²840 000 AED
19.01.202667 м²1 275 000 AED
26.06.202645 м²730 000 AED
24.07.202645 м²820 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 460ноя 251 660дек 251 770янв 261 510июн 261 690июл 26
максимум 1 770медиана 1 660минимум 1 460

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 71 объявление

1 010 000 AED

$275 017 · 24,8 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

890 000 AED

$242 342 · 21,9 млн ₽

Просят против того, что платят

+20,2%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 94–100 м²

1 395 000 AED

$379 850 · 34,3 млн ₽ · метр 1 320 AED/фут²

1 300 000 AEDмедиана 1 395 000 AED1 420 000 AED

Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 395 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 94 до 100 м².

2-спальная готовые Dubai Marina
1 820 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
27%
Сдаётся за
105 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

13.11.202594 м²1 420 000 AED
23.01.202698 м²1 420 000 AED
18.03.202698 м²1 654 000 AED
25.05.202699 м²1 395 000 AED
23.07.2026100 м²1 200 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

1 400ноя 251 340янв 261 580мар 261 310май 261 110июл 26
максимум 1 580медиана 1 340минимум 1 110

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 24 объявления

1 550 000 AED

$422 056 · 38,1 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 350 000 AED

$367 597 · 33,2 млн ₽

Просят против того, что платят

+11,1%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 129–130 м²

1 625 000 AED

$442 478 · 39,9 млн ₽ · метр 1 160 AED/фут²

1 600 000 AEDмедиана 1 625 000 AED1 650 000 AED

Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 625 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 129 до 130 м².

3-спальная готовые Dubai Marina
1 790 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
35%
Сдаётся за
165 000 AED в год

Последние сделки — 3-спальная

10.06.2025130 м²1 580 000 AED
24.09.2025130 м²1 575 000 AED
20.10.2025130 м²1 600 000 AED
05.11.2025129 м²1 650 000 AED
26.01.2026129 м²1 650 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 22 объявления

2 000 000 AED

$544 587 · 49,1 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 850 000 AED

$503 744 · 45,5 млн ₽

Просят против того, что платят

+23,1%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

99

сделок за 3 года · 53 за 2 года · 23 за год

1 309 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 405

980 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 7% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 23 против 30 годом раньше — оборот упал на 23%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Просят за аренду сейчас

1-спальная · 27 лотов67 000 AED в год
Студия · 6 лотов49 000 AED в год
2-спальная · 4 лота105 000 AED в год
3-спальная · 1 лот165 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Dubai Marina — по реальным сделкам

1 970 AED/фут²

медиана метра по району

2 086

сделок с квартирами за год · ~140 в месяц

94 м²

средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%

Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

MANCHESTER TOWER — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 30 до 35 м², однокомнатные от 45 до 70 м², двухкомнатные от 94 до 100 м² и трёхкомнатные от 129 до 130 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 23 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 840 000 AED при площади около 53 м², метр — 1 620 AED/фут². Это дешевле на 14%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 129 лотов. Однокомнатная сдаётся за 67 000 AED в год.

По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — BOTANICA TOWER-1, SHEMARA W2 и Delphine W3: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

BOTANICA TOWER-11 960 AED/фут²31 сделка за год · метр дороже на 28%SHEMARA W21 970 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 29%Delphine W31 970 AED/фут²10 сделок за год · метр дороже на 29%SAHAB-21 950 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 28%MARINA WHARF II1 980 AED/фут²10 сделок за год · метр дороже на 30%WEST AVENUE2 010 AED/фут²12 сделок за год · метр дороже на 32%

Все дома Dubai Marina с ценами реестра →

Смотреть шире

MANCHESTER TOWER — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в MANCHESTER TOWER?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в MANCHESTER TOWER?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 23 сделки. 1-спальная (~53 м²) — медиана 840 000 AED, метр 1 620 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в MANCHESTER TOWER продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 129 лотов. студия — 12, просят от 750 000 AED; 1-спальная — 71, просят от 890 000 AED; 2-спальная — 24, просят от 1 350 000 AED; 3-спальная — 22, просят от 1 850 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в MANCHESTER TOWER?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 67 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем MANCHESTER TOWER отличается от соседних домов Dubai Marina?

По цене метра рядом стоят: BOTANICA TOWER-1 — 1 960 AED/фут²; SHEMARA W2 — 1 970 AED/фут²; Delphine W3 — 1 970 AED/фут²; SAHAB-2 — 1 950 AED/фут². В MANCHESTER TOWER метр 1 620 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в MANCHESTER TOWER удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в MANCHESTER TOWER?

Сейчас за 1-спальная просят 1 010 000 AED, а по реестру реально платят 840 000 AED — разрыв +20,2%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 890 000 AED.

Растёт ли цена в MANCHESTER TOWER?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 280 AED/фут², июль 2026 — 1 690 AED/фут². Это рост на 32% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в MANCHESTER TOWER?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.