Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
MARINA CROWN TOWER

MARINA CROWN TOWER

Порог входа

от 1 170 000 AED

$318 600 · 28,8 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 200 000 AED

$326 800 · 29,5 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 12 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

23 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 124 лота в продаже сейчас

1-спальная · 70–82 м²

1 200 000 AED

$326 753 · 29,5 млн ₽ · метр 1 540 AED/фут²

1 170 000 AEDмедиана 1 200 000 AED1 500 000 AED

Так прошли 12 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 200 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 70 до 82 м².

1-спальная готовые Dubai Marina
1 880 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
18%
Сдаётся за
78 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

27.04.202678 м²1 200 000 AED
06.05.202670 м²1 250 000 AED
03.06.202675 м²1 141 000 AED
29.06.202676 м²1 221 000 AED
29.06.202670 м²1 170 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 850янв 261 540фев 261 420апр 261 660май 261 490июн 26
максимум 1 850медиана 1 540минимум 1 420

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 45 объявлений

1 400 000 AED

$381 212 · 34,4 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 090 000 AED

$296 801 · 26,8 млн ₽

Просят против того, что платят

+16,7%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 125–159 м²

1 750 000 AED

$476 515 · 43 млн ₽ · метр 1 400 AED/фут²

1 750 000 AEDмедиана 1 750 000 AED2 006 000 AED

Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 750 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 125 до 159 м².

2-спальная готовые Dubai Marina
1 820 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
23%
Сдаётся за
140 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

23.10.2025125 м²2 000 000 AED
19.01.2026131 м²1 955 000 AED
22.05.2026131 м²2 006 000 AED
22.05.2026159 м²1 683 000 AED
02.07.2026131 м²1 750 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

1 680сен 251 480окт 251 390янв 261 200май 261 240июл 26
максимум 1 680медиана 1 390минимум 1 200

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 49 объявлений

2 200 000 AED

$599 047 · 54,1 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 900 000 AED

$517 359 · 46,7 млн ₽

Просят против того, что платят

+25,7%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 202 м²

3 300 000 AED

$898 570 · 81,1 млн ₽ · метр 1 520 AED/фут²

3 000 000 AEDмедиана 3 300 000 AED3 850 000 AED

Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 3 300 000 AED, половина дороже.

3-спальная готовые Dubai Marina
1 790 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
15%
Сдаётся за
180 000 AED в год

Последние сделки — 3-спальная

06.11.2025202 м²3 000 000 AED
24.11.2025202 м²3 850 000 AED
05.02.2026202 м²4 300 000 AED
16.06.2026202 м²3 300 000 AED
31.07.2026202 м²2 250 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 30 объявлений

3 000 000 AED

$816 882 · 73,7 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

2 850 000 AED

$776 038 · 70 млн ₽

Просят против того, что платят

-9,1%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

105

сделок за 3 года · 62 за 2 года · 26 за год

Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.

1 383 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 504

1 600 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 9% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 26 против 36 годом раньше — оборот упал на 28%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Просят за аренду сейчас

1-спальная · 28 лотов78 000 AED в год
2-спальная · 21 лот140 000 AED в год
3-спальная · 5 лотов180 000 AED в год
br4 · 2 лота248 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Dubai Marina — по реальным сделкам

1 970 AED/фут²

медиана метра по району

2 086

сделок с квартирами за год · ~140 в месяц

94 м²

средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%

Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

MARINA CROWN TOWER — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 70 до 82 м², двухкомнатные от 125 до 159 м² и трёхкомнатные около 202 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 23 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 200 000 AED при площади около 76 м², метр — 1 540 AED/фут². Это дешевле на 18%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 124 лота. Однокомнатная сдаётся за 78 000 AED в год.

По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — ELITE RESIDENCE, MARINA ARCADE и MARINA HEIGHTS 1: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

ELITE RESIDENCE1 540 AED/фут²47 сделок за год · метр дороже на 3%MARINA ARCADE1 550 AED/фут²17 сделок за год · метр дороже на 4%MARINA HEIGHTS 11 560 AED/фут²15 сделок за год · метр дороже на 4%MARINA DIAMOND-21 560 AED/фут²15 сделок за год · метр дороже на 4%Oceanic1 520 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 1%Marina Wharf 11 510 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 1%

Все дома Dubai Marina с ценами реестра →

Смотреть шире

MARINA CROWN TOWER — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в MARINA CROWN TOWER?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в MARINA CROWN TOWER?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 23 сделки. 1-спальная (~76 м²) — медиана 1 200 000 AED, метр 1 540 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в MARINA CROWN TOWER продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 124 лота. 1-спальная — 45, просят от 1 090 000 AED; 2-спальная — 49, просят от 1 900 000 AED; 3-спальная — 30, просят от 2 850 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в MARINA CROWN TOWER?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 78 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем MARINA CROWN TOWER отличается от соседних домов Dubai Marina?

По цене метра рядом стоят: ELITE RESIDENCE — 1 540 AED/фут²; MARINA ARCADE — 1 550 AED/фут²; MARINA HEIGHTS 1 — 1 560 AED/фут²; MARINA DIAMOND-2 — 1 560 AED/фут². В MARINA CROWN TOWER метр 1 540 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в MARINA CROWN TOWER удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в MARINA CROWN TOWER?

Сейчас за 1-спальная просят 1 400 000 AED, а по реестру реально платят 1 200 000 AED — разрыв +16,7%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 090 000 AED.

Растёт ли цена в MARINA CROWN TOWER?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: сентябрь 2025 — 1 380 AED/фут², июнь 2026 — 1 490 AED/фут². Это рост на 8% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в MARINA CROWN TOWER?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.