ELITE RESIDENCE
Порог входа
от 1 220 000 AED
$332 200 · 30,0 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 248 000 AED
$339 700 · 30,7 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 26 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
47 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 381 лот в продаже сейчас
1-спальная · 68–89 м²
1 248 000 AED
$339 687 · 30,7 млн ₽ · метр 1 540 AED/фут²
Так прошли 26 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 248 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 68 до 89 м².
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 18%
- Сдаётся за
- 87 500 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 12.06.2026 | 89 м² | 1 220 000 AED |
| 16.06.2026 | 89 м² | 1 350 000 AED |
| 24.06.2026 | 68 м² | 1 120 000 AED |
| 01.07.2026 | 68 м² | 1 325 000 AED |
| 02.07.2026 | 68 м² | 1 275 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 196 объявлений
1 350 000 AED
$367 597 · 33,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 150 000 AED
$313 138 · 28,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+8,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 123–124 м²
1 875 000 AED
$510 551 · 46,1 млн ₽ · метр 1 390 AED/фут²
Так прошли 20 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 875 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 123 до 124 м².
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 24%
- Сдаётся за
- 135 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 21.05.2026 | 123 м² | 1 800 000 AED |
| 10.06.2026 | 124 м² | 1 808 000 AED |
| 23.06.2026 | 124 м² | 1 850 000 AED |
| 07.07.2026 | 123 м² | 1 810 000 AED |
| 08.07.2026 | 124 м² | 2 060 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 171 объявление
2 150 000 AED
$585 432 · 52,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 745 000 AED
$475 153 · 42,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+14,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 563 м²
8 976 000 AED
$2 444 220 · 220,6 млн ₽ · метр 1 480 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 8 976 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Dubai Marina
- 1 790 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 17%
- Сдаётся за
- 250 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 23.11.2023 | 569 м² | 13 800 000 AED |
| 22.02.2024 | 300 м² | 2 800 000 AED |
| 27.03.2025 | 300 м² | 4 300 000 AED |
| 01.07.2026 | 563 м² | 8 976 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 14 объявлений
13 725 000 AED
$3 737 236 · 337,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
7 950 000 AED
$2 164 738 · 195,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+52,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
211
сделок за 3 года · 129 за 2 года · 52 за год
Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.
1 430 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 405
1 450 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 2% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 52 против 77 годом раньше — оборот упал на 32%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
7,23% валовая6,23% чистая
Считается по 47 сделкам с готовым жильём и 184 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 14 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
ELITE RESIDENCE — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 68 до 89 м², двухкомнатные от 123 до 124 м² и трёхкомнатные около 563 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 47 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 248 000 AED при площади около 74 м², метр — 1 540 AED/фут². Это дешевле на 18%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 381 лот. Однокомнатная сдаётся за 87 500 AED в год — около 7,2% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — MARINA ARCADE, MARINA HEIGHTS 1 и Oceanic: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
ELITE RESIDENCE — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в ELITE RESIDENCE?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в ELITE RESIDENCE?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 47 сделок. 1-спальная (~74 м²) — медиана 1 248 000 AED, метр 1 540 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в ELITE RESIDENCE продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 381 лот. 1-спальная — 196, просят от 1 150 000 AED; 2-спальная — 171, просят от 1 745 000 AED; 3-спальная — 14, просят от 7 950 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в ELITE RESIDENCE?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 87 500 AED в год. При медианной цене покупки 1 248 000 AED это ~7,2% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем ELITE RESIDENCE отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: MARINA ARCADE — 1 550 AED/фут²; MARINA HEIGHTS 1 — 1 560 AED/фут²; Oceanic — 1 520 AED/фут²; MARINA DIAMOND-2 — 1 560 AED/фут². В ELITE RESIDENCE метр 1 540 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в ELITE RESIDENCE удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в ELITE RESIDENCE?
Сейчас за 1-спальная просят 1 350 000 AED, а по реестру реально платят 1 248 000 AED — разрыв +8,2%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 150 000 AED.
Растёт ли цена в ELITE RESIDENCE?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 410 AED/фут², июль 2026 — 1 760 AED/фут². Это рост на 26% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в ELITE RESIDENCE?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.