Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
MARINA ARCADE

MARINA ARCADE

Порог входа

от 1 250 000 AED

$340 400 · 30,7 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 2-спальная

2 054 000 AED

$559 300 · 50,5 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 9 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

17 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 151 лот в продаже сейчас

1-спальная · 74–81 м²

1 311 000 AED

$356 978 · 32,2 млн ₽ · метр 1 550 AED/фут²

1 250 000 AEDмедиана 1 311 000 AED1 328 000 AED

Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 311 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 74 до 81 м².

1-спальная готовые Dubai Marina
1 880 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
17%
Сдаётся за
95 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

03.09.202575 м²141 000 AED
31.10.202574 м²1 311 000 AED
29.12.202575 м²1 250 000 AED
15.04.202674 м²1 500 000 AED
04.06.202681 м²1 328 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

180сен 251 640окт 251 550дек 251 870апр 261 530июн 26
максимум 1 870медиана 1 550минимум 180

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 12 объявлений

2 025 000 AED

$551 396 · 49,8 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 450 000 AED

$394 826 · 35,6 млн ₽

Просят против того, что платят

+54,5%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 111–154 м²

2 054 000 AED

$559 278 · 50,5 млн ₽ · метр 1 520 AED/фут²

2 027 000 AEDмедиана 2 054 000 AED2 200 000 AED

Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 054 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 111 до 154 м².

2-спальная готовые Dubai Marina
1 820 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
17%
Сдаётся за
135 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

08.12.2025148 м²2 200 000 AED
23.02.2026113 м²2 081 000 AED
25.02.2026113 м²2 027 000 AED
15.05.2026148 м²2 427 000 AED
29.06.2026112 м²1 900 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

1 430окт 251 380дек 251 690фев 261 520май 261 570июн 26
максимум 1 690медиана 1 520минимум 1 380

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 101 объявление

2 350 000 AED

$639 891 · 57,8 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 835 000 AED

$499 659 · 45,1 млн ₽

Просят против того, что платят

+14,4%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 224–230 м²

3 902 000 AED

$1 062 491 · 95,9 млн ₽ · метр 1 620 AED/фут²

3 000 000 AEDмедиана 3 902 000 AED4 000 000 AED

Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 3 902 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 224 до 230 м².

3-спальная готовые Dubai Marina
1 790 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
10%
Сдаётся за
240 000 AED в год

Последние сделки — 3-спальная

12.05.2025229 м²2 780 000 AED
13.06.2025229 м²3 275 000 AED
15.12.2025230 м²4 000 000 AED
09.02.2026224 м²3 902 000 AED
02.06.2026229 м²3 000 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 38 объявлений

3 990 000 AED

$1 086 453 · 98,1 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

3 300 000 AED

$898 543 · 81,1 млн ₽

Просят против того, что платят

+2,3%

торг почти отсутствует

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

119

сделок за 3 года · 59 за 2 года · 18 за год

Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.

1 461 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 541

2 300 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 5% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 18 против 41 годом раньше — оборот упал на 56%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Доходность этого дома

6,5% валовая5,52% чистая

Считается по 19 сделкам с готовым жильём и 73 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 15 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.

Просят за аренду сейчас

2-спальная · 30 лотов146 000 AED в год
1-спальная · 12 лотов103 000 AED в год
3-спальная · 6 лотов235 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Dubai Marina — по реальным сделкам

1 970 AED/фут²

медиана метра по району

2 086

сделок с квартирами за год · ~140 в месяц

94 м²

средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%

Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

MARINA ARCADE — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 74 до 81 м², двухкомнатные от 111 до 154 м² и трёхкомнатные от 224 до 230 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 17 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 2 054 000 AED при площади около 148 м², метр — 1 520 AED/фут². Это дешевле на 17%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 151 лот. Двухкомнатная сдаётся за 135 000 AED в год — около 6,5% годовых до расходов.

По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — MARINA HEIGHTS 1, MARINA DIAMOND-2 и ELITE RESIDENCE: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

MARINA HEIGHTS 11 560 AED/фут²15 сделок за год · метр дороже на 1%MARINA DIAMOND-21 560 AED/фут²15 сделок за год · метр дороже на 1%ELITE RESIDENCE1 540 AED/фут²47 сделок за годOCEAN HEIGHTS1 580 AED/фут²30 сделок за год · метр дороже на 2%Oceanic1 520 AED/фут²11 сделок за год · метр дешевле на 2%MARINA CROWN TOWER1 520 AED/фут²23 сделки за год · метр дешевле на 2%

Все дома Dubai Marina с ценами реестра →

Смотреть шире

MARINA ARCADE — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 2-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в MARINA ARCADE?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в MARINA ARCADE?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 17 сделок. 2-спальная (~148 м²) — медиана 2 054 000 AED, метр 1 520 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в MARINA ARCADE продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 151 лот. 1-спальная — 12, просят от 1 450 000 AED; 2-спальная — 101, просят от 1 835 000 AED; 3-спальная — 38, просят от 3 300 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в MARINA ARCADE?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 135 000 AED в год. При медианной цене покупки 2 054 000 AED это ~6,5% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем MARINA ARCADE отличается от соседних домов Dubai Marina?

По цене метра рядом стоят: MARINA HEIGHTS 1 — 1 560 AED/фут²; MARINA DIAMOND-2 — 1 560 AED/фут²; ELITE RESIDENCE — 1 540 AED/фут²; OCEAN HEIGHTS — 1 580 AED/фут². В MARINA ARCADE метр 1 520 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в MARINA ARCADE удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в MARINA ARCADE?

Сейчас за 2-спальная просят 2 350 000 AED, а по реестру реально платят 2 054 000 AED — разрыв +14,4%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 835 000 AED.

Растёт ли цена в MARINA ARCADE?

По медиане метра за 2-спальная в этом доме: октябрь 2025 — 1 430 AED/фут², июнь 2026 — 1 570 AED/фут². Это рост на 10% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в MARINA ARCADE?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.