Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
OCEAN HEIGHTS

OCEAN HEIGHTS

Порог входа

от 1 365 000 AED

$371 700 · 33,5 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 625 000 AED

$442 500 · 39,9 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 14 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

30 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 169 лотов в продаже сейчас

1-спальная · 82–108 м²

1 625 000 AED

$442 478 · 39,9 млн ₽ · метр 1 460 AED/фут²

1 365 000 AEDмедиана 1 625 000 AED1 675 000 AED

Так прошли 14 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 625 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 82 до 108 м².

1-спальная готовые Dubai Marina
1 880 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
23%
Сдаётся за
98 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

11.03.202691 м²1 880 000 AED
13.03.202686 м²1 850 000 AED
12.06.202698 м²2 030 000 AED
14.07.202677 м²1 253 000 AED
24.07.202682 м²1 300 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 410дек 251 550фев 261 950мар 261 930июн 261 490июл 26
максимум 1 950медиана 1 550минимум 1 410

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 44 объявления

1 600 000 AED

$435 671 · 39,3 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 395 000 AED

$379 850 · 34,3 млн ₽

Просят против того, что платят

-1,5%

торг почти отсутствует

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 112–158 м²

1 900 000 AED

$517 359 · 46,7 млн ₽ · метр 1 580 AED/фут²

1 900 000 AEDмедиана 1 900 000 AED2 550 000 AED

Так прошли 11 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 900 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 112 до 158 м².

2-спальная готовые Dubai Marina
1 820 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
13%
Сдаётся за
135 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

12.01.2026142 м²2 800 000 AED
03.02.2026149 м²2 100 000 AED
10.06.202664 м²2 000 000 AED
25.06.2026123 м²1 700 000 AED
08.07.2026126 м²1 800 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

1 820дек 251 830янв 261 300фев 262 080июн 261 330июл 26
максимум 2 080медиана 1 820минимум 1 300

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 89 объявлений

2 700 000 AED

$735 194 · 66,4 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 850 000 AED

$503 744 · 45,5 млн ₽

Просят против того, что платят

+42,1%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 151–189 м²

3 276 000 AED

$892 010 · 80,5 млн ₽ · метр 1 790 AED/фут²

3 000 000 AEDмедиана 3 276 000 AED3 276 000 AED

Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 3 276 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 151 до 189 м².

3-спальная готовые Dubai Marina
1 790 AED/фут²
Сдаётся за
177 000 AED в год

Последние сделки — 3-спальная

01.08.2025151 м²2 650 000 AED
21.01.2026158 м²3 200 000 AED
04.02.2026180 м²3 939 000 AED
20.05.2026189 м²3 276 000 AED
29.07.2026156 м²3 000 000 AED

Как менялась цена — 3-спальная

1 630авг 251 880янв 262 040фев 261 610май 261 790июл 26
максимум 2 040медиана 1 790минимум 1 610

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 36 объявлений

4 000 000 AED

$1 089 176 · 98,3 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

2 800 000 AED

$762 423 · 68,8 млн ₽

Просят против того, что платят

+22,1%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

147

сделок за 3 года · 91 за 2 года · 32 за год

Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.

1 454 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 536

1 790 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 6% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 32 против 59 годом раньше — оборот упал на 46%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Доходность этого дома

6,62% валовая5,33% чистая

Считается по 29 сделкам с готовым жильём и 152 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 20 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.

Просят за аренду сейчас

1-спальная · 42 лота100 000 AED в год
2-спальная · 32 лота134 000 AED в год
3-спальная · 9 лотов180 000 AED в год
br4 · 2 лота304 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Dubai Marina — по реальным сделкам

1 970 AED/фут²

медиана метра по району

2 086

сделок с квартирами за год · ~140 в месяц

94 м²

средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%

Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

OCEAN HEIGHTS — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 82 до 108 м², двухкомнатные от 112 до 158 м² и трёхкомнатные от 151 до 189 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 30 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 625 000 AED при площади около 94 м², метр — 1 460 AED/фут². Это дешевле на 23%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 169 лотов. Однокомнатная сдаётся за 98 000 AED в год — около 6,7% годовых до расходов.

По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — DORRA BAY, DREAM TOWER и LA RIVIERA TOWER: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

DORRA BAY1 440 AED/фут²19 сделок за год · метр дешевле на 7%DREAM TOWER1 480 AED/фут²6 сделок за год · метр дешевле на 5%LA RIVIERA TOWER1 480 AED/фут²8 сделок за год · метр дешевле на 5%MARINA DIAMOND 5 (A)1 490 AED/фут²10 сделок за год · метр дешевле на 5%MARINA DIAMOND 6 (A)1 430 AED/фут²14 сделок за год · метр дешевле на 8%Torch Tower1 500 AED/фут²49 сделок за год · метр дешевле на 4%

Все дома Dubai Marina с ценами реестра →

Смотреть шире

OCEAN HEIGHTS — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в OCEAN HEIGHTS?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в OCEAN HEIGHTS?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 30 сделок. 1-спальная (~94 м²) — медиана 1 625 000 AED, метр 1 460 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в OCEAN HEIGHTS продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 169 лотов. 1-спальная — 44, просят от 1 395 000 AED; 2-спальная — 89, просят от 1 850 000 AED; 3-спальная — 36, просят от 2 800 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в OCEAN HEIGHTS?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 98 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 625 000 AED это ~6,7% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем OCEAN HEIGHTS отличается от соседних домов Dubai Marina?

По цене метра рядом стоят: DORRA BAY — 1 440 AED/фут²; DREAM TOWER — 1 480 AED/фут²; LA RIVIERA TOWER — 1 480 AED/фут²; MARINA DIAMOND 5 (A) — 1 490 AED/фут². В OCEAN HEIGHTS метр 1 460 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в OCEAN HEIGHTS удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в OCEAN HEIGHTS?

Сейчас за 1-спальная просят 1 600 000 AED, а по реестру реально платят 1 625 000 AED — разрыв -1,5%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 395 000 AED.

Растёт ли цена в OCEAN HEIGHTS?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 280 AED/фут², июль 2026 — 1 490 AED/фут². Это рост на 16% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в OCEAN HEIGHTS?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.