Oceanic
Порог входа
от 2 850 000 AED
$776 000 · 70,0 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с двухкомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
2 950 000 AED
$803 300 · 72,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 7 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
11 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026
2-спальная · 169–184 м²
2 950 000 AED
$803 268 · 72,5 млн ₽ · метр 1 520 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 950 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 169 до 184 м².
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 17%
- Сдаётся за
- 170 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 18.11.2025 | 183 м² | 2 900 000 AED |
| 20.01.2026 | 169 м² | 2 850 000 AED |
| 06.02.2026 | 174 м² | 3 400 000 AED |
| 24.02.2026 | 184 м² | 2 950 000 AED |
| 29.07.2026 | 169 м² | 2 575 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
3-спальная · 211–231 м²
4 075 000 AED
$1 109 598 · 100,1 млн ₽ · метр 1 710 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 4 075 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 211 до 231 м².
- 3-спальная готовые Dubai Marina
- 1 790 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 5%
- Сдаётся за
- 245 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 25.02.2025 | 228 м² | 4 300 000 AED |
| 05.02.2026 | 228 м² | 3 300 000 AED |
| 23.02.2026 | 211 м² | 4 150 000 AED |
| 01.05.2026 | 231 м² | 4 500 000 AED |
| 02.06.2026 | 231 м² | 4 000 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
32
сделки за 3 года · 18 за 2 года · 11 за год
1 503 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 557
3 168 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 4% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 11 против 7 годом раньше — оборот вырос на 57%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Oceanic — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть двухкомнатные от 169 до 184 м² и трёхкомнатные от 211 до 231 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 11 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 2 950 000 AED при площади около 174 м², метр — 1 520 AED/фут². Это дешевле на 17%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Dubai Marina. Двухкомнатная сдаётся за 170 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — MARINA CROWN TOWER, Marina Wharf 1 и AL SEEF 1: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
Oceanic — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Oceanic?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Oceanic?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 11 сделок. 2-спальная (~174 м²) — медиана 2 950 000 AED, метр 1 520 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Oceanic?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 170 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Oceanic отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: MARINA CROWN TOWER — 1 520 AED/фут²; Marina Wharf 1 — 1 510 AED/фут²; AL SEEF 1 — 1 510 AED/фут²; DEC TOWERS T1 — 1 500 AED/фут². В Oceanic метр 1 520 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Oceanic удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в Oceanic?
По медиане метра за 2-спальная в этом доме: август 2025 — 1 520 AED/фут², июль 2026 — 1 420 AED/фут². Это снижение на 7% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Oceanic?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.