Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Silverene Towers B

Silverene Towers B

Порог входа

от 1 370 000 AED

$373 000 · 33,7 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 470 000 AED

$400 300 · 36,1 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 8 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

17 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 76 лотов в продаже сейчас

Студия · 48–50 м²

1 385 000 AED

$377 127 · 34 млн ₽ · метр 2 620 AED/фут²

1 370 000 AEDмедиана 1 385 000 AED1 400 000 AED

Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 385 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 48 до 50 м².

Студия готовые Dubai Marina
2 440 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
8%
Сдаётся за
85 000 AED в год

Последние сделки — студия

26.11.202548 м²1 400 000 AED
10.02.202648 м²1 370 000 AED
25.02.202650 м²1 350 000 AED
02.04.202648 м²1 550 000 AED
18.05.202650 м²1 400 000 AED

Как менялась цена — студия

2 660окт 252 700ноя 252 560фев 262 970апр 262 580май 26
максимум 2 970медиана 2 660минимум 2 560

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 25 объявлений

1 400 000 AED

$381 212 · 34,4 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 245 000 AED

$339 006 · 30,6 млн ₽

Просят против того, что платят

+1,1%

торг почти отсутствует

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

1-спальная · 55–77 м²

1 470 000 AED

$400 272 · 36,1 млн ₽ · метр 2 440 AED/фут²

1 470 000 AEDмедиана 1 470 000 AED2 250 000 AED

Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 470 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 55 до 77 м².

1-спальная готовые Dubai Marina
1 880 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
30%
Сдаётся за
105 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

13.02.202656 м²1 470 000 AED
23.02.202655 м²1 425 000 AED
26.03.202668 м²1 700 000 AED
17.04.202677 м²2 250 000 AED
15.05.202657 м²1 285 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

2 770дек 252 420фев 262 330мар 262 710апр 262 110май 26
максимум 2 770медиана 2 420минимум 2 110

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 32 объявления

1 950 000 AED

$530 973 · 47,9 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 449 000 AED

$394 554 · 35,6 млн ₽

Просят против того, что платят

+32,7%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 99–116 м²

3 275 000 AED

$891 763 · 80,5 млн ₽ · метр 2 780 AED/фут²

2 350 000 AEDмедиана 3 275 000 AED4 200 000 AED

Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 3 275 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 99 до 116 м².

2-спальная готовые Dubai Marina
1 820 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
53%
Сдаётся за
155 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

26.02.202599 м²2 360 000 AED
18.03.202599 м²2 500 000 AED
13.06.202599 м²2 350 000 AED
24.03.202699 м²2 350 000 AED
31.07.2026116 м²4 200 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 19 объявлений

2 600 000 AED

$707 965 · 63,9 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

2 480 000 AED

$675 289 · 60,9 млн ₽

Просят против того, что платят

-20,6%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

83

сделки за 3 года · 49 за 2 года · 17 за год

2 392 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 2 612

1 490 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 9% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 17 против 32 годом раньше — оборот упал на 47%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Просят за аренду сейчас

1-спальная · 35 лотов100 000 AED в год
Студия · 17 лотов80 000 AED в год
2-спальная · 8 лотов145 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Dubai Marina — по реальным сделкам

1 970 AED/фут²

медиана метра по району

2 086

сделок с квартирами за год · ~140 в месяц

94 м²

средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%

Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Silverene Towers B — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 48 до 50 м², однокомнатные от 55 до 77 м² и двухкомнатные от 99 до 116 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 17 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 470 000 AED при площади около 62 м², метр — 2 440 AED/фут². Это дороже на 30%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 76 лотов. Однокомнатная сдаётся за 105 000 AED в год.

По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — MARINA SHORES, Sparkle Tower 3 и ALMASS: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

MARINA SHORESMARINA SHORES2 610 AED/фут²36 сделок за год · метр дороже на 2%Sparkle Tower 32 610 AED/фут²8 сделок за год · метр дороже на 2%ALMASS2 640 AED/фут²7 сделок за год · метр дороже на 3%No.92 590 AED/фут²14 сделок за год · метр дороже на 1%LIV RESIDENCE2 660 AED/фут²10 сделок за год · метр дороже на 4%Stella Maris2 710 AED/фут²24 сделки за год · метр дороже на 6%

Все дома Dubai Marina с ценами реестра →

Смотреть шире

Silverene Towers B — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Silverene Towers B?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Silverene Towers B?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 17 сделок. 1-спальная (~62 м²) — медиана 1 470 000 AED, метр 2 440 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в Silverene Towers B продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 76 лотов. студия — 25, просят от 1 245 000 AED; 1-спальная — 32, просят от 1 449 000 AED; 2-спальная — 19, просят от 2 480 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в Silverene Towers B?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 105 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем Silverene Towers B отличается от соседних домов Dubai Marina?

По цене метра рядом стоят: MARINA SHORES — 2 610 AED/фут²; Sparkle Tower 3 — 2 610 AED/фут²; ALMASS — 2 640 AED/фут²; No.9 — 2 590 AED/фут². В Silverene Towers B метр 2 440 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Silverene Towers B удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в Silverene Towers B?

Сейчас за 1-спальная просят 1 950 000 AED, а по реестру реально платят 1 470 000 AED — разрыв +32,7%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 449 000 AED.

Растёт ли цена в Silverene Towers B?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: сентябрь 2025 — 2 560 AED/фут², май 2026 — 2 110 AED/фут². Это снижение на 18% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в Silverene Towers B?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.