No.9
Порог входа
от 1 766 000 AED
$480 900 · 43,4 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 900 000 AED
$517 400 · 46,7 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 7 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
14 сделок за 12 месяцев · последняя — май 2026 · 78 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 59–84 м²
1 900 000 AED
$517 359 · 46,7 млн ₽ · метр 2 590 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 900 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 59 до 84 м².
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 38%
- Сдаётся за
- 110 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 17.11.2025 | 59 м² | 1 870 000 AED |
| 15.12.2025 | 84 м² | 2 125 000 AED |
| 26.12.2025 | 61 м² | 1 900 000 AED |
| 27.02.2026 | 63 м² | 1 766 000 AED |
| 12.03.2026 | 84 м² | 2 150 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 12 объявлений
1 745 000 AED
$475 153 · 42,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 700 000 AED
$462 900 · 41,8 млн ₽
Просят против того, что платят
-8,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 94–112 м²
2 475 000 AED
$673 928 · 60,8 млн ₽ · метр 2 240 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 475 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 94 до 112 м².
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 23%
- Сдаётся за
- 155 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 22.09.2025 | 106 м² | 2 450 000 AED |
| 13.11.2025 | 100 м² | 2 500 000 AED |
| 12.12.2025 | 100 м² | 2 800 000 AED |
| 05.01.2026 | 112 м² | 2 450 000 AED |
| 12.05.2026 | 94 м² | 2 625 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 30 объявлений
2 800 000 AED
$762 423 · 68,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 550 000 AED
$694 350 · 62,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+13,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 164 м²
4 150 000 AED
$1 130 020 · 102 млн ₽ · метр 2 350 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 4 150 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Dubai Marina
- 1 790 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 31%
- Сдаётся за
- 250 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 29.11.2023 | 168 м² | 3 850 000 AED |
| 15.01.2024 | 168 м² | 4 100 000 AED |
| 12.09.2024 | 164 м² | 4 100 000 AED |
| 11.07.2025 | 168 м² | 4 200 000 AED |
| 14.08.2025 | 164 м² | 4 150 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 36 объявлений
4 450 000 AED
$1 211 709 · 109,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
4 200 000 AED
$1 143 635 · 103,2 млн ₽
Просят против того, что платят
+7,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
62
сделки за 3 года · 37 за 2 года · 14 за год
2 388 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 393
2 413 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.
Сделок за последний год 14 против 23 годом раньше — оборот упал на 39%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
5,7% валовая5,1% чистая
Считается по 12 сделкам с готовым жильём и 65 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 15 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
No.9 — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 59 до 84 м², двухкомнатные от 94 до 112 м² и трёхкомнатные около 164 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 14 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 900 000 AED при площади около 63 м², метр — 2 590 AED/фут². Это дороже на 38%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 78 лотов. Однокомнатная сдаётся за 110 000 AED в год — около 6,0% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — Sparkle Tower 3, MARINA SHORES и Silverene Towers B: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
MARINA SHORES2 610 AED/фут²36 сделок за год · метр дороже на 8%Silverene Towers B2 620 AED/фут²17 сделок за год · метр дороже на 8%ALMASS2 640 AED/фут²7 сделок за год · метр дороже на 9%LIV RESIDENCE2 660 AED/фут²10 сделок за год · метр дороже на 10%Silverene Towers A2 480 AED/фут²17 сделок за год · метр дороже на 2%Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
No.9 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в No.9?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в No.9?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 14 сделок. 1-спальная (~63 м²) — медиана 1 900 000 AED, метр 2 590 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в No.9 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 78 лотов. 1-спальная — 12, просят от 1 700 000 AED; 2-спальная — 30, просят от 2 550 000 AED; 3-спальная — 36, просят от 4 200 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в No.9?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 110 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 900 000 AED это ~6% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем No.9 отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: Sparkle Tower 3 — 2 610 AED/фут²; MARINA SHORES — 2 610 AED/фут²; Silverene Towers B — 2 620 AED/фут²; ALMASS — 2 640 AED/фут². В No.9 метр 2 590 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в No.9 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в No.9?
Сейчас за 1-спальная просят 1 745 000 AED, а по реестру реально платят 1 900 000 AED — разрыв -8,2%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 700 000 AED.
Растёт ли цена в No.9?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: сентябрь 2025 — 2 420 AED/фут², март 2026 — 2 370 AED/фут². Это снижение на 2% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в No.9?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.