ATTESSA X2
Порог входа
от 2 000 000 AED
$544 600 · 49,2 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
2 100 000 AED
$571 800 · 51,6 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 6 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
8 сделок за 12 месяцев · последняя — май 2026 · 43 лота в продаже сейчас
1-спальная · 89–106 м²
2 100 000 AED
$571 818 · 51,6 млн ₽ · метр 2 120 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 100 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 89 до 106 м².
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 13%
- Сдаётся за
- 124 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 31.10.2025 | 96 м² | 2 200 000 AED |
| 11.11.2025 | 106 м² | 2 400 000 AED |
| 06.03.2026 | 106 м² | 2 000 000 AED |
| 04.05.2026 | 89 м² | 2 125 000 AED |
| 21.05.2026 | 89 м² | 2 100 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 25 объявлений
2 175 000 AED
$592 240 · 53,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 050 000 AED
$558 203 · 50,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+3,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 144–145 м²
3 380 000 AED
$920 354 · 83,1 млн ₽ · метр 2 170 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 3 380 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 144 до 145 м².
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 19%
- Сдаётся за
- 166 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 10.01.2025 | 116 м² | 3 200 000 AED |
| 07.03.2025 | 145 м² | 3 350 000 AED |
| 15.05.2025 | 144 м² | 3 280 000 AED |
| 12.01.2026 | 145 м² | 3 260 000 AED |
| 16.03.2026 | 144 м² | 3 500 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 18 объявлений
3 600 000 AED
$980 259 · 88,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 500 000 AED
$953 029 · 86 млн ₽
Просят против того, что платят
+6,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
35
сделок за 3 года · 23 за 2 года · 8 за год
1 946 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 119
2 100 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 9% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 8 против 15 годом раньше — оборот упал на 47%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
ATTESSA X2 — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 89 до 106 м² и двухкомнатные от 144 до 145 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 8 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 2 100 000 AED при площади около 92 м², метр — 2 120 AED/фут². Это дороже на 13%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 43 лота. Однокомнатная сдаётся за 124 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — AURORA W1, MARINA VIEW TOWERS B и Marina Living: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Marina Living2 100 AED/фут²11 сделок за год · метр дешевле на 2%MARINA TOWER2 150 AED/фут²16 сделок за год · метр дороже на 1%IRIS BLUE2 150 AED/фут²12 сделок за год · метр дороже на 1%PARK ISLAND BONAIRE2 060 AED/фут²21 сделка за год · метр дешевле на 3%Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
ATTESSA X2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в ATTESSA X2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в ATTESSA X2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 8 сделок. 1-спальная (~92 м²) — медиана 2 100 000 AED, метр 2 120 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в ATTESSA X2 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 43 лота. 1-спальная — 25, просят от 2 050 000 AED; 2-спальная — 18, просят от 3 500 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в ATTESSA X2?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 124 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем ATTESSA X2 отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: AURORA W1 — 2 110 AED/фут²; MARINA VIEW TOWERS B — 2 130 AED/фут²; Marina Living — 2 100 AED/фут²; MARINA TOWER — 2 150 AED/фут². В ATTESSA X2 метр 2 120 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в ATTESSA X2 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в ATTESSA X2?
Сейчас за 1-спальная просят 2 175 000 AED, а по реестру реально платят 2 100 000 AED — разрыв +3,6%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 2 050 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в ATTESSA X2?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.