AURORA W1
Порог входа
от 1 675 000 AED
$456 100 · 41,2 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
2 017 000 AED
$549 200 · 49,6 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 5 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
11 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 18 лотов в продаже сейчас
Студия · 113–133 м²
1 875 000 AED
$510 551 · 46,1 млн ₽ · метр 1 410 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 875 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 113 до 133 м².
- Студия готовые Dubai Marina
- 2 440 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 42%
- Сдаётся за
- 115 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 09.04.2025 | 115 м² | 1 775 000 AED |
| 17.04.2026 | 133 м² | 2 075 000 AED |
| 10.06.2026 | 113 м² | 1 675 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 2 объявления
2 000 000 AED
$544 588 · 49,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 000 000 AED
$544 588 · 49,2 млн ₽
Просят против того, что платят
+6,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 89 м²
2 017 000 AED
$549 217 · 49,6 млн ₽ · метр 2 110 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 017 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 12%
- Сдаётся за
- 112 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 08.08.2025 | 89 м² | 2 150 000 AED |
| 15.10.2025 | 89 м² | 2 000 000 AED |
| 09.01.2026 | 89 м² | 2 100 000 AED |
| 05.02.2026 | 89 м² | 1 890 000 AED |
| 26.03.2026 | 89 м² | 2 017 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 8 объявлений
2 150 000 AED
$585 432 · 52,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 000 000 AED
$544 588 · 49,2 млн ₽
Просят против того, что платят
+6,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 131–139 м²
3 462 000 AED
$942 818 · 85,1 млн ₽ · метр 2 380 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 3 462 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 131 до 139 м².
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 31%
- Сдаётся за
- 160 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 24.07.2025 | 139 м² | 4 150 000 AED |
| 02.09.2025 | 139 м² | 3 700 000 AED |
| 19.09.2025 | 139 м² | 3 750 000 AED |
| 25.11.2025 | 133 м² | 3 000 000 AED |
| 13.04.2026 | 131 м² | 3 225 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 8 объявлений
5 425 000 AED
$1 477 195 · 133,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
5 200 000 AED
$1 415 929 · 127,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+56,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
33
сделки за 3 года · 25 за 2 года · 11 за год
2 149 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 105
2 660 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 2% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 11 против 14 годом раньше — оборот упал на 21%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
AURORA W1 — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 113 до 133 м², однокомнатные около 89 м² и двухкомнатные от 131 до 139 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 11 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 2 017 000 AED при площади около 89 м², метр — 2 110 AED/фут². Это дороже на 12%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 18 лотов. Однокомнатная сдаётся за 112 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — MARINA DIAMOND 6 (A), 23 MARINA и MAG218: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
AURORA W1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в AURORA W1?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в AURORA W1?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 11 сделок. 1-спальная (~89 м²) — медиана 2 017 000 AED, метр 2 110 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в AURORA W1 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 18 лотов. студия — 2, просят от 2 000 000 AED; 1-спальная — 8, просят от 2 000 000 AED; 2-спальная — 8, просят от 5 200 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в AURORA W1?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 112 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем AURORA W1 отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: MARINA DIAMOND 6 (A) — 1 430 AED/фут²; 23 MARINA — 1 390 AED/фут²; MAG218 — 1 390 AED/фут²; YACHT BAY — 1 390 AED/фут². В AURORA W1 метр 2 110 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в AURORA W1 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в AURORA W1?
Сейчас за 1-спальная просят 2 150 000 AED, а по реестру реально платят 2 017 000 AED — разрыв +6,6%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 2 000 000 AED.
Растёт ли цена в AURORA W1?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 2 260 AED/фут², март 2026 — 2 110 AED/фут². Это снижение на 7% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в AURORA W1?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.